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楼主: 残留的意志

国有独资公司出手,平阳房事要逆天!

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发表于 2012-5-4 20:01:13 | 显示全部楼层
{:soso_e127:}
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发表于 2012-5-4 20:08:12 | 显示全部楼层
干点实事好。政府没钱也不行哦
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发表于 2012-5-4 20:10:48 | 显示全部楼层
鳌江房价高了,这样不利于长期发展,房子早起来没人买。。

房价低一些,这样吸引外来人口进行常驻
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发表于 2012-5-4 20:35:05 | 显示全部楼层
本帖最后由 万全练川 于 2012-5-4 21:09 编辑
残留的意志 发表于 2012-5-4 19:51
其实这地价不低了,想想龙港怎么发展起来的吧,当初建城的时候,地几乎是白送的,关于鳌江的发展,人气 ...


呵呵,看了下,还真是。5月份除了已经拍卖出的这三个共100亩的地块。平阳还有5个共160亩的商住地块要出让,鳌江的三个共117亩地块要求都是国有独资,楼面价格是1800,1900,2100.难道本地开发商和政府合伙了?不然怎么会同意呢。肖江是13亩,水头是27亩(容积率最高3.5),这俩镇地块不是要求国有独资的,难道昆鳌城市化政府迫不及待?自己干了?好像不符合市场经济,除非合伙了。虽然比起以前的4千的楼面价是降了不少,但要降房价可能是做梦了。政府比开发商应该更霸道。平阳一季度财政收入减少了21%,是温州下降的4个区县里最惨的县,从去年的8亿降到了6.3亿.要发展必须得有钱,只有从买房的有钱人收入捞这一个招。绿洲楼面价是1300,能卖到16000.其他开发商都4千拿地的,我看政府这么干,是最牛的托市,有地必然能去银行大量贷款,有钱了就不用低声下气用低价向开发商卖地了。看来平阳房价会向瑞安看齐了。政府有钱对于穷人可能是好事。但想在昆鳌买商品房的要受苦了。呵呵。
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发表于 2012-5-4 20:48:15 | 显示全部楼层
土地局腐败腐败......
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发表于 2012-5-4 20:50:17 | 显示全部楼层
都是高人
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发表于 2012-5-4 21:06:06 | 显示全部楼层
{:soso_e114:}
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发表于 2012-5-4 21:36:16 | 显示全部楼层
高人还真的不少,大开眼界!
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发表于 2012-5-4 22:14:12 | 显示全部楼层
ZF的这招一石二鸟之计的确高明,一来可以改变一级土地市上连续流拍的现状,二则可使ZF坐收土地收益。拿地后再到ZF自己的国有银行里搞抵押贷款,现在拿地资金和未来后续的建设绝对没有问题。个人感觉对未来的房市负面的影响比较大,只要土地连续被拍走,未来几年的商品房的供应量会持续增加,只有房子供大于求,市场由卖方市场转变为买方市场,房价才有走低的可能,希望老王的心愿早日如愿。

点评

呵呵,我觉得政府土地和开发都垄断的原因,一定不是想降房价,而是托市的行为。政府最低也会是极力维持房价和土地价格的行为。低潮时可以推迟房子供应,土地自己买,还可贷款。合理高价时才卖地给开发商。  发表于 2012-5-4 22:38
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 楼主| 发表于 2012-5-4 22:48:22 | 显示全部楼层
万全练川 发表于 2012-5-4 20:35
呵呵,看了下,还真是。5月份除了已经拍卖出的这三个共100亩的地块。平阳还有5个共160亩的商住地块要出 ...

不会的,其实不但鳌江,目前整个温州发展最大的掣肘就是高房价,但是和上海北京高房价不同的是,坐拥千万人口的浙江第一人口大市且地价位居全国三甲的温州,每年土地出让金还不到三百亿,这绝对是一种怪胎,因为高地价导致人才和优秀经济项目的流失,温州财政收入也并不充裕,土地还卖不出去多少钱,这就导致了温州财政整体的无力,没钱的政府也必然无为了,这种怪胎的其背后就是温州房事利益集团太过强大,不肯让房子降价。这次平阳国资拿地楼面价不过两千,加上建设成本总成本不过四千,如果鳌江房子能在六千左右入市,那么鳌江必将吸引大量苍平的刚需人群和温州地区的投资客,从这个意义上说,平阳ZF这招算一举多得了

P民不要担心鳌江房子多,我早说了,总说中国人HOLD不住,一直在唱衰房事,结果导致现在中国房事软造陆,以我的品性,我巴不得房子被炒上天,再让丫的盖五年,看那些炒房的到时候怎么死!

点评

还是万全练川看得清  发表于 2012-5-9 09:12
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