平阳置信今天开盘，价格这么高，伤不起！

没事就来逛逛

都超杭州了………………

以德

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万全练川

是真的。房管局网上早就公示了。【住宅  38111.06  ㎡  价格13576.00  249套  】http://www.wzfg.com/realweb/stat ... p;houseID=undefined 汇金名豪家园预售方案

一、制定本商品房预售方案的依据：
        根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于遏制我市房价过快上涨促进房地长市场平稳健康发展的实施意见》（温政发﹝2010﹞47号）、《温州市人民政府关于进一步加强我市房地产市场调控和住房保障工作的补充意见》（温政发﹝2010﹞62号）制定本方案。
二、项目基本情况：
（一）、我公司投资开发建设的《汇金名豪家园》商品房项目，位于平阳县昆阳镇城北示范小区 。            
（二）、公司于2009年10月13日通过在平阳县招投标中心公开挂牌拍卖取得。于2010年 7 月 8 日办理了土地证，证号为平国用（2010）第01—803号；总用地面积为31270.18㎡，用途为住宅，住宅用地使用年限为70年。 现该土地于2011年6月23日向北方国际信托股份有限公司设定抵押贷款，贷款金额3.48亿元人民币，抵押期限为2011年6月23日至2013年6月23日止。现北方国际信托股份有限公司已书面同意该项目销售（我公司在申请办理预售商品房按揭贷款 ，先注销土地使用权上设定的抵押权，并提供《国有土地使用证》供房屋登记机构查验土地抵押状况，再申请办理预售商品房抵押权预告登记）。
（三）、本项目由10幢高层住宅组成，经预测项目总建筑面积121907.57㎡，（地上总建筑面积为：100111.03㎡，地下建筑面积21796.54㎡），其中住宅面积 95384.03㎡，共 607套；商业面积 3112.42 ㎡，物业用房：778.95㎡。     
（四）、项目容积率为≤3.2，绿地率为≤30%。
（五）、前期物业管理企业采用协议选聘方式，前期物业管理企业为浙江大管家物业管理服务有限公司；住宅：每平方米1.33元。                 
（六）、项目于2010年9月27日取得《建筑工程规划许可证》，证号为平国用（2010）第01-8039号；于2010年11月12日取得《施工许可证》，证号为：201008633032601011120101。            
三、工程建设进度安排：
        本项目于2010年12月份开工，目前地下室已基本开挖，部分单元已到地面3层预计将在2012年12月底主体局部结顶，计划于2014年9月30日竣工交付使用，同时销售各幢建设已至±0.000。工程进度安排见附件。
四、预售商品房情况：
（一）、本次销售商品房范围为2#、5#、6#、8#楼共4幢商品房，其中8号楼101室1套商业房，建筑面积221.2平方米在第二期开盘时一并销售。住宅为249套，建筑面积：38111.06㎡；其中：                                                         
2#楼                住宅：8470.7 ㎡                         共46套；                                                
5#楼                住宅：9942.43㎡                         共66套；                                                
6#楼                住宅：10033.78㎡                        共69套；            
8#楼                住宅：9664.15㎡                         共68套；     
（二）、本项目目前投入建设资金已超过工程总投资的25%以上，并于2012年 4 月    1日取得《商品房预售许可证》。证号为：2012004建筑面积预售及分摊情况见面积预测测算表及平面图，详见附件。
（三）、本项目预售商品房为毛坯房。
五、公共部位和公共设施：
本项目地下室面积约为21796.54㎡；架空层面积为293.32㎡；物业用房及配套用房建筑面积为778.95㎡位于3幢1、2层，6幢2层。
六、预售价格及其变动情况：
（一）、房屋价格实行“一房一价”（详见销售现场楼盘表）。
（二）、房价调整或促销严格执行物价主管部门的相关规定，并接受物价主管部门的全程监督。
（三）、促销价格：
1、采用按揭或分期付款方式享受总房款5.5万的优惠；
2、采用一次性付款方式享受总房款10%的优惠；
七、预售资金落实情况：
（一）、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与华夏银行股份有限公司温州分行、温州市浙南建设监理有限公司签订“浙江省商品房预售资金监管协议”。（见附件）。
（二）、预售款账户为：开户行：华夏银行温州分行解北支行                    ；
账号为： 4270270001808100053121         
八、住房质量责任承当主体和承担方式：
（一）、住房质量承担责任主体：
        温州市第二建筑安装工程有限公司对开发建设的《汇金名豪家园》小区商品住房质量承担首要责任；
        以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：
勘察单位：温州市勘察测绘研究院；地址：浙江省温州市学院中路289号；
联系人：王怀雁；联系电话：13868537673.
设计单位：杭州中宇建筑设计有限公司；地址：杭州市建国北路707号星汇大厦11楼 ；联系人：杨海方；联系电话：13091968298。
施工单位：温州市第二建筑安装工程有限公司；地址：温州市公安路61号；
联系人：吴忠杰；联系电话：13857776218
监理单位：温州市浙南建设监理有限公司；地址：上陡门住宅区4组团浙南监理大楼；联系人：胡天嵬；联系电话：13057958065。
（二）、住房质量责任承当方式：
1、住房质量保修方式：委托温州市第二建筑安装工程有限公司保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向平阳县物业维修资金管理中心交纳物业建筑安装总造价的 2    %的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。
2、住房质量保修期满后的责任承当方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。
3、本公司开发的“汇金名豪家园”商品房质量由置信房地产开发有限公司担保。
九、住房能源消耗指标和节能措施：
（一）、住房能源消耗指标：住房能源消耗指标执行节能50%标准。
（二）、节能措施：屋面保温材料挤塑聚苯板，外墙保温材料无机保温砂浆，门窗断桥隔热双层中空玻璃。
十、商品房公开预售办法：
（一）、公开预售时间：2012年 4 月 9 日上午8：00时开始进场，8：30截止入场，8：30准时开盘。
（二）、公开预售地址： 置信德嘉运动球馆
（三）、公开预售方式：组织采用电脑公开摇号的方式；
（四）、公开预售的公证：由平阳公证处担任本次商品房公开预售从申购报名、电脑摇号到认购定位全过程的公证。

（五）、公开预售程序：
        1、本次开盘摇号房源为核准249套住宅，开盘摇号活动全程均实行实名制。申购报名登记、开盘进场、认购房源、签订预订协议书、签订商品房买卖合同、办理房屋登记手续等各程序中，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人，一律不得更名，杜绝炒卖期房，否则住建部门不予办理相关手续。本次销售依照温政发[2010]14、温政发[2010]62号、温政发〔2011〕1号等文件的相关规定，具体操作如下：
咨询时间：2012年 4    月 6 日（8：30-17:00）
咨询地点：《汇金名豪家园》销售大厅。
            购房咨询：咨询电话：0577--63152222
        2、申购报名：报名登记时间定于2012年 4 月 7 日至2012年    4 月 8 日（上午09：00－11：30；下午13：30－17：00，逾期概不受理）。
申购人在报名登记时，依据国家相关法律、法规，确认购房资格，符合购房条件者签署《购房资格承诺书》，并持购买本人身份证原件、户口簿、结婚证（或单身证明），在《汇金名豪家园》销售大厅领取填写《报名申请表》。经审核后，符合条件的领取《银行存单确认函》。申购人须持《购房资格承诺书》、身份证原件、《银行存单确认函》到华夏银行温州分行解北支行 办理本人名下定活两便的80万元指定银行存单（非指定银行办理的指定存单，视为无效存单，开盘当天拒绝入场），最后凭《银行存单确认函》及银行存单再到《汇金名豪家园》销售大厅报名处审核并办理《报名认购确认单》。
        符合条件的申购人须在《报名认购确认单》上签字并领取《汇金名豪家园认购须知》。经本公司工作人员审核，符合条件的，本公司工作人员向申购人出具参加《摇号资格卡》。
        在申购报名结束后，我公司将报名登记名单在公证员、本公司工作人员双方共同参与下，将报名名单中的相关信息录入电脑摇号系统。
3、开盘入场：开盘入场时间定于2012年 4 月 9    日上午08：00， 8：00准时入场（现场如有排队可延至排队结束）。申购人凭本人身份证、户口簿、结婚证（原件与复印件，若夫妻双方户口登记在同一户内可以不提供结婚证）80万元人民币银行存单、盖有房开公章的《汇金名豪家园》认购须知、《银行存单确认函》，于开盘入场规定时间内到现场，经工作人员查验后，按秩序入场。逾期一律不得入场参加摇号。
4、电脑摇号及选房认购：
（1）、电脑摇号：若申购报名人数等于或超过249人（摇号个数具体以实际报名人数为准）；若申购报名人数不足249人，则摇号个数为实际申购报名人数。入场结束后，在公证员监督下开始进行电脑摇号，电脑摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出5人，5人一组，最后一组不足5人的，以实际数字为准；若现场摇号产生的编号连续3次叫号无应答，则视为申购人自动放弃。 若现场房源被认购完毕，则停止摇号，否则一直持续至所有客户编号全部摇出为止。
（2）、选房认购：摇号产生的申购人凭本人身份证原件经工作人员确认后进入选房等待区。同一组申购人按照摇号的顺序排队进场，进场后同时进行选房，先选先得。各申购人须在5分钟内进行选房认购，申购人现场确定房源后，须及时告知本公司工作人员。本公司工作人员确认该房源未被他人选中之后，申购人应在《汇金名豪家园》认购结果登记表上签名确认。本公司工作人员根据申购人选购房源的情况及时将未选购的剩余房源在公示栏内进行公示。摇号产生的申购人只认购一次及一套住房。申购人超出规定时间未选房的，视为申购人自动放弃。

5、合同签订：当申购人现场确定房源后，需先将指定银行80万元人民币/每套现金存单交予本公司工作人员办理并自动转为房源认购定金，但超过20％部分不作为定金，自行转作所认购房源的房款后，现场签订《商品房预定协议书》。若确因申购人原因导致申购人所提供的存单无法转为房屋认购定金的，则认购无效。《商品房预定协议书》签订后，预购人必须在《商品房预定协议书》签订3个工作日内到指定地点将该房源首付款（首付款由银行根据风险管理原则确定）的剩余房款（多还少补）解入指定银行账户，并在网上签订商品房买卖合同。逾期不解入款或解入款后逾期不来签订商品房买卖合同的，则视为自动放弃，按协议约定定金不予退还，并按相关规定解除甲乙双方已签定的《商品房预定协议书》，原选房号重新上网公开销售。

6、其他需要说明的事项：
（1）、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到摇号、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。
（2）、严格按照相关购房政策执行，对不符合相关规定购房的，不予办理《商品房买卖合同》备案及相关房屋所有权登记.购房人在认购是应当提供家庭成员证明（如户籍证明、户口簿和结婚证明等）、身份证复印件。
（3）、本次商品房预售的付款方式可采用：一次性付款、分期付款或按揭贷款
（4）、销售过程接受工商、物价、住建等职能部门、媒体以及社会各界人士的监督。
（5）、开盘结束后剩余房源的地点在《汇金名豪家园》销售展示中心进行销售。
        本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，还将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。

                                                                 



                                                                        平阳置信德嘉房地产开发有限公司
                                                                                            2012年 4 月 1 日

轻风细雨

现在去买高价房，是跟自己的钱过不去

没事就来逛逛

比杭州的还贵！看的人少，不要说买了！

苦情

都什么时候了，还这么牛B哄哄，搞的房源很紧张一样，现在这套手段基本没有效果了

19863

一笑而过，开发商现在也就请他自己亲戚去撑场面了

月票

谁借点钱 让我去买一套

平阳酒鬼

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笑看人生！

现在建好的房子很多,谁脑塌会买现在是块地皮的空话,搞不好老板跑了损失大了