内地楼价快撑不住了

胖头酷鱼

看了好多关于房价的帖子,感觉这篇文章讲的还是蛮有道理的。



香港银行收紧楼价过千万楼宇的按揭成数，本地人只借五成，外地人只借四成，希望能藉此为楼市降温。

这些措施若与内地的措施相比，其实仍十分温和。因为，在内地，即使你是本地人，若是买第二间楼，也只能贷五成，并且要付较高的利息；若果非本地人(不单指外国人，同是中国人，但户籍的所在地不同，也视作非本地人)，得在该地有一年以上的交税记录，才可以在该地买楼。否则，即使自己有钱买，不用向银行借，也不许买；买了也不可以拿产权证。

这项措施对中国房地产的打击可谓是根本性的，迟早会在楼宇的价格上反映出来。现在楼价的跌幅好像不太明显，原因是地产商还在死撑，不肯主动降价。但我认为内地楼价，尤其是在一手市场，已不可能长期再撑下去了，下半年的跌幅很可能会进一步扩大。

中国的住宅楼价，尤其是在一些大城市，早已与当地人的购买力脱节。楼价之可以在用家已买不起之后仍节节上升，是因为有源源不绝的外地投资者不断来承接。城市愈大，吸引外来资金的能力愈大，与本地购买力脱节的情况就愈严重。

上海是全国人均收入最高的城市，但上海的楼价已升至大部分上海人都买不起；上海的楼价之所以升完又升，是因为全都富起来的人，都想在上海拥有一套房子，湖南、四川、黑龙江、以至新疆的人，只要赚到了钱，都会来上海买房子。于是，上海的房价反映的，已不是当地人的购买力，而是全国投资者的偏好与承担能力。

从这个角度来看，那些能吸引外地投资者的城市，如上海、北京、杭州及深圳等，过去楼价之所以能够维持在这么高的水平，全靠有外来投资者的支持。现在，外来投资者有钱也不可以买了，那楼价就一定没法在现水平支持得住。过去愈多外来投资者捧场的地方，今后楼价所受的压力必然愈大。

现时，大部分地产商仍不肯带头减价，是因为金融海啸后，带头减价的地产商都吃了亏，死撑到底的反而后来都占了便宜。不过，今时不同往日，中央今次已下了决心，个别领导人把自己个人的声望也压上去了，已不容中途收手了。

只要限制外地人购买的命令不取消，本地的购买力只会买少见少。在这种情况下，哪个地产商肯先减价，就可以先抢走一批质素较好的客，迟开盘的就只能在余下来的买家中去掏宝。在好客愈掏愈少的情况下，死撑的地产商亦不得不改变初衷。

近日，常听到有地产商不惜以高息向地下钱庄贷款，相信他们的资金已十分紧张，很快就要减价促销了，一旦有地产商带头减价，那即使是资金没有问题的地产商，也得一起投入这场减价战了。我估计战幔将会在下半年打开。

轻风细雨

{:soso_e151:}

金鑫金鑫

我不希望房价降多少，一两年内不涨就很好了。

七村香蕉

{:soso_e151:}

金鑫金鑫

平阳房价降是不可能的，呵呵。

6543210

发表于 昨天 21:57 |只看该作者
我不希望房价降多少，一两年内不涨就很好了。
不涨等于降了

joton

越喊越涨，还是别喊吧。从2007年开始喊起，平阳楼价（振新那边）从4000喊到现在的2W了，他吗的，早知道就买了啊。这么喊来喊去，不说P民，政府都会晕的，决策会错的，让其自生自灭是好办法 。

林步桥人

悲剧

花一样的菜

自生自灭

cby1238

想让它灭亡，就得先让它疯狂！