房价会下跌吗

一缕晨光 · 发表于 2011-5-4 22:09:58

房产价格有二大因数决定。1.土地与人口的矛盾，房产商开发房产，首先要从政府处拍得土地，近几年，我国人口进入高峰期，主要城市的人口不断增长，造成人口与土地矛盾非常突出，同时抬高了地价。2.通货膨胀与投资需求，中国人根深蒂固的观念，使得房子成为一种必须品，必需品往往具有抗通胀的能力，好比粮食。经济发展也使得一批人非常富裕，它们希望有更多房子，更多土地，来满足它们所对应的生活与地位。这样使得土地与人口矛盾更加深化。总结以上二点，房价近几年的上涨主要有刚性需求与投资需求造成的供不应求有关。刚性需求就是人口与土地的矛盾，许多人没房要买房，投资需求则是由于财富的增加与货币贬值，迫使资金流向房产。但就目前的房价来看，刚性需求的因数已经很少，因为确实没房人要买房，但是这批需求根本买不起房，那怕许多人贷款都已经买不起房，所以所谓的这个需求是不存在的，至少在收入提高之前，这个需求理由是不充分的。目前推高房价的只有投资需求。政府从去年开始出台了一批针对房产的政策，旨在打击投机，还有一些紧缩政策，在客观上会使资金流向房产的冲动降低，投资需求也会减少。所以房价的下跌只是时间问题，肯定会下跌。至于会下跌多少，其实没有人知道，但是有一点必须注意到，房产近几年作为国民经济重要的组部分，是内需为数不多的热点。拉动我国经济发展的三大因数，是出口，内需与投资。最近发生的欧元信任危机，使得国际大环境变的复杂，在出口一直不能恢复的情况下，内需与投资变的更加重要，所以针对内需主要热点的房产，不太可能再有更严厉的政策出台，最后房价的下跌可能是有限的。可能会比许多人估计跌的少。但是当某样东西脱离了真正的需求，只靠投资维持，这就象是传销，总有一天会继续不下去。希望我们不要走日本90年代的老路。调整大小调整大小 6.jpg

zyx001 · 发表于 2011-5-4 22:25:05

升上来之后，再跌下去，不太可能。

xjngt · 发表于 2011-5-4 22:32:36

{:soso_e179:}

财神爷 · 发表于 2011-5-4 22:42:16

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幸福地爱着 · 发表于 2011-5-4 22:46:30

跌是不可能的稳住还差不多

平阳第十一社区 · 发表于 2011-5-4 22:56:30

等吧

长江黄河 · 发表于 2011-5-4 22:58:15

涨吧，家里有房就是了，我们担心都没用的

虎卧平阳 · 发表于 2011-5-4 23:04:31

谁知道今年蓝田一期开不开盘啊？

我等你 · 发表于 2011-5-4 23:21:39

不可能，最多是原地踏步

那风 · 发表于 2011-5-5 00:09:11

不会,因为ZF不希望这个样子,他们要的是政绩,

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财神爷财神爷当前离线积分 16594 性别保密注册时间 2011-3-22 狗仔卡头像被屏蔽	发表于 2011-5-4 22:42:16 \| 显示全部楼层提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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