温州居士达房地产有限公司欺诈行为

一缕晨光

坐沙发看看

金不换

路见不平，拔刀相助

gfhuang

我买不起，只是围观。

cjl258

望政府出来主持公道，居士达做出这样的事情是给我们温州人蒙羞

cn_co

转发建设部关于房屋建筑面积计算
            　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　            建房发[2002]85号
                    
            浙江省建设厅   
              
            2005-10-17
              -->

                  各市、县建委（建设局）、房地产管理局（处）：
                  现将建设部《关于房屋面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》（建住房[2002]74号，以下简称《通知》）印发给你们，请遵照执行。有关事项通知如下：
                  一、凡2002年5月1日（含1日）以后竣工的新建房屋，以及在2002年5月1日以前已竣工尚未进行预测的新建房屋，面积计算和测绘一律按《通知》规定执行。
                  二、具有不规则维护物的阳台、挑廊、架空通廊，规划设计属封闭性质的，按《通知》规定执行；如属开敞式的，则按我厅《印发<关于贯彻执行<房产测量规范>的若干规定>的通知》（浙建房[2001]130号）规定执行。
                  三、在商品房屋确权面积（实测面积）与销售合同约定面积（即预测面积）出现较大误差时，按以下规定办理：
                  1、属房屋建筑设计或结构变更而造成面积差异，已经原规划、建设部门批准和设计单位同意的，按建设部《商品房销售管理办法》（部令第88号）第24条规定执行。
                  2、开发企业未经批准擅自改变房屋设计造成面积差异的，如确权面积大于约定面积的，仍按原约定面积计算房价款；如确权面积小于原预测面积，则按建设部令第88号第20条规定执行。
                  3、因房产测绘成果质量问题引起的面积误差，则由开发企业先按建设部令第88号第20条规定执行，再按《通知》规定向房产测绘单位追究相应的责任。
                  4、除上述情况以外发生确权面积与合同约定面积差异处理，如双方已有约定的，则按双方约定处理；如双方未作约定的应严格按建设部令第88号第20条的规定执行。
                  四、各地建设、房产行政主管部门应加强对房产测绘单位监督管理，加大房产测绘成果透明度，特别是要明示共有建筑面积构成与公摊面积系数的计算过程，让购房者放心购房和明白消费。
                  附：建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》（建住房[2002]74号文）


                  浙江省建设厅
                  2002年4月25日

                  抄送：建设部住宅与房地产业司
                  建设部文件
                  建住房[2002]74号

                  关于房屋建筑面积计算
                  与房屋权属登记有关问题的通知

                  各省、自治区建设厅、直辖市建委及有关部门：
                  为了确实做好房屋面积计算和房屋权属登记工作，保护当事人合法权益，现就有关问题通知如下：
                  一、 在房屋权属证书附图中应注明施测的房产测绘单位名称、房屋套内建筑面积（在图上标注尺寸）和房屋分摊的共有建筑面积。
                  二、 根据《房产测绘管理办法》的有关规定，由房产测绘单位对其完成的房产测绘成果的质量负责。
                  三、 房屋权属登记涉及的有关房屋建筑 面积计算问题，《房产测绘规范》未作规定或规定不明确的，暂按下列规定执行：
                  （一） 房屋层高
                  计算建筑面积的房屋，层高（高度）均应在2.20米以上（含2.20米，以下同）。
                  （二） 外墙墙面
                  同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。
                  各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。
                  金属幕墙及其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理。
                  （三） 斜面结构屋顶
                  房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。
                  （四） 不规则围护物
                  阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。
                  （五） 变形缝
                  与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。
                  （六） 非垂直墙体
                  对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。
                  房屋墙体向外倾斜，超出底板外延的，以底板投影计算建筑面积。
                  （七） 楼梯下方空间
                  楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。
                  （八） 公共通道
                  临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。
                  （九） 二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测绘规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。
                  （十） 与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑面积，不计算建筑面积。
                  （十一） 室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算。
                  四、 房屋套内具有使用功能但层高（高度）低于2.20米的部分，在房屋权属登记中应明确其相应权利的归属。
                  五、 本通知自二00二年五月一日起执行。
                  各地在执行中有何问题，请及时告我部住宅与房地产业司。

                  二00二年三月二十七日
                  
抄送：国家测绘局
                  建设部办公厅秘书处 2002年3月27日印

谁能帮帮我们

谢谢15楼 顶你

海浪声

黑心房开，政府不管，这些人的孩子、老婆、父母出门会被车撞死的，等着吧