关于鳌江乱哄哄的联建房（一）

冷眼看倌 · 发表于 2010-7-28 12:50:43

在鳌江首入眼帘的不是林立的高楼大厦，到处是在建或半建或已建的没有规划手续没有房产证的质量不敢保证的联建房。
可以毫不夸张地说，鳌江的联建房已滥建成灾。
看看毗邻的龙港和昆阳的房价便知，其常年累月放纵后带来的弊端已显现出来。
没有合理证件，手续不全，居住的卫生环境得不到保障，更因缺乏有效管理久居后便会成为脏、乱、差的“贫民窟”。
其实本人所定义的联建房指的既不是公益性联建房（即在地方政府或本系统、本单位的组织领导下,由市民自愿参加组成住宅合作社,为解决自身住房困难而进行的合作建房。另一种是房地产公司共同开发。实际上是有钱的出钱,有地的出地,双方通过合同形式确定各自的权利义务,对建成后的房地产按照合同的约定进行分割），
也不是那种称为联建房的项目,实际上是集资建房（即利用自身闲置用地招集外单位集体或个人、本单位个人的资金开发的房地产项目。其土地来源主要是企业通过减免地价或行政划拨方式取得的土地;集体经济组织的非家用地;农村私人宅基地;国家机关、事业单位、文教卫生、科研单位的非营利性土地。按照国家有关规定,联建房是不能作为商品房向社会出售的）。
而是那种目的是为了炒房，从农民手里购得土地自建然后当作商品再转卖给有所需的的房，大致属于个人行为的集资房,这类房子所占土地是行政划拨土地,没有经过出让,缴纳土地出让金,不能提供国土部门批复的合作建房合同,更不能出示预售许可证,与购房者所签的合同不是职能部门规定的文本,所以无法办理公证手续。其承诺的50年或永久使用权以及房屋所有权证,实际上只属于土地所有方,不可能转移到购房人名下。因此,买这样的房子无法取得法律上的保障。
这种行为的集资房与商品房之间的巨大价格差异往往导致联建人在选择施工队时降低标准,甚至迫其带资建房,施工企业则会偷工减料,对业主注意不到的地方做手脚,使建筑质量难以保证。

蟀叔 · 发表于 2010-7-28 12:53:41

是得管管了

尛默 · 发表于 2010-7-28 13:18:48

哦·······

冷眼看倌 · 发表于 2010-7-28 13:18:55

针对第三类联建房，作为房管部门，该作些什么？管中介，管房产证？
作为土地部门，该作些什么？
作为规划部门，又该作些什么？
作为鳌江镇政府，更该作些什么？管管村委？

北门一农夫 · 发表于 2010-7-28 14:39:27

房地产有钱赚啊。。。

杨传茂 · 发表于 2010-7-28 14:49:59

记得那时候阻止下都被人骂的~~~~

daocaoren153 · 发表于 2010-7-28 17:25:30

我觉得没什么么，呵呵。

冷热 · 发表于 2010-7-28 17:29:28

我慢观楼市风云……

灰常印象 · 发表于 2010-7-28 17:57:57

不规范,主要是以前地批出来太多了

陌路 · 发表于 2010-7-28 18:29:15

平阳人聪明，啥空子都知道钻

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