没人说房价会跌，房价就该大跌了

lwm2005

在股市里有个说法，叫做多头不死，跌势不止。也就是说，只要还有多头认为股市不会下跌，那么股市就还有下跌空间。而当所有人都认为股市还得跌时，那么股市就跌到底了。反过来也是，当所有人都认为股价还会上涨时，股市大盘基本就筑顶了。

    著名的投行经济学家Andy·谢（国忠）是一个死空头。无论是股市，还是楼市，在谢国忠嘴里，都是该跌。上周在北京的一个内部演讲中，谢国忠认为房价明年还得涨，楼市调整得到2011年后出现。我和朋友开玩笑说，谢国忠这个死空头都说房价要涨，那离大跌应该不远了。

    房价是不是该调整了？希望房价调整的人很多，但中国央行的调查表明，五成的受访者认为明年房价会继续上涨。谢国忠说，他的一些外国朋友开始卖中国的房子，因为他们认为中国的房价太贵了，贵得不可思议。但是中国人都在抢，因为中国人认为，房价下跌才是不可思议的，因为政府不想让房价下跌。

    外国人显然不了解中国的国情。的确，中国政府多次强调要稳定房价，也多次出台政策要抑制房价上涨速度，但从来没表态过要让房价下降。明白人都清楚，政府是想抑制房价上涨速度，而不是房价本身。这就像北京的二环路，限速是每小时60公里，你飙车，警察会管你，但你开车没人管。中国房价也一样。房价上涨是正常的，涨得过快了，老百姓骂娘了，政府就会出来管了。

    遗憾的是，政府出台的政策常常管不到点子上。这就是我以前在评论中说的，房价调控几大怪，其中之一是越调房价涨得越快。原因在于，政策常常是既抑制需求，也控制供给。在供给受到打压的时候，房子肯定是供不应求的，所以房价是越调越涨。所以，以前出台的调控政策是不是开发商出的主意，不得而知。

    我在上周评论中表示，我不对保障房建设看好，理由是地方政府“不高兴”，也不配合。

    到了年底，京沪深等城市的房价上涨得已经叹为观止了，更有投行经济学家大肆鼓吹，北京房价的正常价是每平米5万元。实际情况是，真正的自住和改善型消费者，已经无力负担购房支出了。而一项对北京有买房需求者的调查显示，6成以上欲购房者是投资者。这就是说，北京的商品房已经成了投资品，住房就像是股票、字画，或者是早期的“君子兰”，它只是投资者进行资本增值的标的物，而丧失了原有用于居住的使用功能。

    迫于压力，中央政府在周一又出台了调控房价的政策，包括综合利用各种政策手段“遏制”投机性需求，以及加大保障房建设等。出台的政策还是原则性的，具体细节还未见到，但现在可以确定的是，消除泡沫已经不可能了。

    真要抑制房地产泡沫，让房价回归正常，需要政府出台治本的政策手段。比如，增加土地和住房供给，不仅仅是说说而已；比如，严控二套房信贷，提高二套房首付比例到四五成；比如，征收房地产物业税，或者是房地产投资利得税。说到底，政策到底是看的，还是用的，需要搞明白。

但房价涨到今天，恐怕政府已经无能为力了。泡沫破裂不可避免，破裂时间取决于政策力度。即便政府要维持房地产的繁荣，但房价那么高，你卖给谁啊？再说，房屋设计寿命是50年，要是留给子孙后代，最后剩下的也就是破砖烂瓦。另外，再过十几年，人口到了拐点，很多独生子女手里都会有很多套房，他们卖给谁啊。

    所以，管他政策不政策，现在没买的，就不要买了，叫利益集团自己玩吧。

lwm2005

判断商品房价出现阶段性顶部的几个条件

1、国家经济转型成功不再依靠房地产“保8”时。
2、国家货币政策收紧后的某一时间，如信贷总规模恢复到常量时。
3、国家对购房者信贷优惠政策越来越少时。
4、国家提高基础利率至一定高度时并造成主要城市出现部分已购房者房贷月供断供时。。
5、国家房地产政策出现重大调整后的某一时间，如问责住建部主要领导并改组住建部或重新构建房地产开发模式等。
6、世界或国家出现类金融危机或经济危机时。
7、工作8-10年的中等收入的年轻人靠三个家庭（未组建的小家加双方父母家）加上短期可能筹措到的亲朋好友借款不够支付房款首付时。
8、出租房市场发育达到一定程度时，即国家已建成大量出租房或有三套房的城镇家庭达到一定规模时。
9、城镇租房价格开始下降时。
10、房产投机客或一部分有多套房产的贪官开始抛售房产时。
11、国家出现大面积重大自然灾害时。
12、国家出现内乱时。
13、国家出现外敌入侵苗头时，如1969年国家备战主要城市开始疏散人口时。
14、国家城镇化完成前某一特定阶段。
15、国家出现促使房价下跌的不可预见的条件出现时。

雁山居士

“以前出台的调控政策是不是开发商出的主意，不得而知。”哈哈……有水平，全篇拜读了

乡下搬来的

在这疯狂的时代，一切皆有可能。

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中央调控政策密集出台 楼市降温序幕拉开 2009年12月19日
中新社记者 阮煜琳

继国务院九日“营业税优惠政策”调整、十四日“国四条”出台之后，十七日财政部等五部委再度出手打击开发商囤地。中国房地产专家指出，近期中央密集出台信贷、税收、土地等一系列房地产宏观调控政策，透露出管理层对当前房价上涨过快的担忧，全面加强房地产市场的调控力度，政策收紧倾向明显。

十七日，财政部、国土资源部、央行、监察部等五部委公布《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》，将开发商拿地的首付款比例提高到了五成，且分期缴纳全部价款的期限原则上不超过一年。而此前各地方土地出让大多执行百分之二十至三十的首付政策。

北京大学房地产研究所所长陈国强十八日接受记者采访时指出，财政部等五部委的通知，主要是针对今年以来土地市场普遍出现的交易火爆和过热现象，打击一些热点城市的炒地、囤地现象。提高开发商的资金门槛，迫使开发企业加快住房销售和回笼资金，增加楼市有效供应，在一定程度上缓解当前房地产市场供不应求的紧张局面。

同时，此举也在进一步加强土地市场的批后监管。以往对于土地更多地强调是的招拍挂环节，保证土地供应。但监管不到位，在土地拍出后开发商炒地、囤地现象仍然难以遏制，出让再多的土地，也不可能形成一个有序的土地市场供求关系，房地产市场供求关系的紧张状况也难以有效改善。

国家统计局最新数据显示，十一月份，中国七十个大中城市房屋销售价格同比上涨百分之五点七，涨幅创近十六个月新高。本月七日中国社科院发布的《经济蓝皮书》指出，“内地房价收入比超出合理承受范围，百分之八十五家庭无能力买房。”

“现在大多城市房价水平已经远超过二00七年的水平。房价过高、上涨过快已经成为影响中国楼市持续稳定发展最突出的问题，也带来了严重的社会和政治问题。”中国银行[4.13 -0.48%]战略发展部高级经济师周景彤说。

十二月七日结束的中央经济工作会议报告中没有提及房价及抑制投机需求，指导方针主要是继续支持合理的自住需求，增加普通商品住宅供应。九日国务院常务会议明确，“个人住房转让营业税征免时限由两年恢复到五年”。十四日国务院常务会议出台了遏制房价过快上涨，抑制投资投机性购房的四条政策(即“国四条”)。

陈国强认为，如果说中央经济工作会议对房地产市场着墨不多，态度温和，但其后出台的一系列政策却一次比一次严厉。最近十几天，中央密集出台房地产调控政策，明显地透露出管理层对当前楼市房价上涨过快的担忧，并密集出台信贷、税收、土地等一系列宏观调控政策，全面加强房地产市场的调控力度，政策收紧倾向明显。

这位专家指出，表面上是部分城市房价上涨过快，但是背后有一系列的问题导致的房价上涨过快局面。所以一系列的调控手段，主要是调节市场预期，抑制投资投机性需求，提高开发商资金门槛，打击炒地、囤地、囤房行为，影响市场供求关系，遏制房价过快上涨。(完)

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A股资金年末集体出逃 跨年度行情希望渺茫2009年12月18日  上证综指昨日大跌76点，再度跌穿3200点大关，年末行情看来已几无希望。分析人士指出，目前看来A股资金面非常紧张，多方因素造成市场资金外逃坚决。

昨日下跌是上证综指连续第三日下跌，最终上证综指收报3179.08点，跌76.14点，跌幅2.34%，深成指收报13391.72点，跌2%。从成交量上可以看出，造成A股连续下跌的是资金短缺。

近一段时间以来，两市成交量一直在2000亿元左右徘徊，和前期最高4000亿元的单日成交量相比有明显下降。数据也证明资金面紧张，全景网资金流向监测显示，昨日两市22个行业全线出现资金流出，流出资金超过160亿元，这已是A股连续第八日出现资金外流。

中邮基金指出，造成资金外流、资金面短缺有多个因素。“近期A股市场资金面压力一直存在，首先是希腊主权评级被下调推动美元再度大幅升值，导致一部分资金向成熟市场回流，对包括中国在内的新兴市场形成压力。其次，年末银行信贷力度收缩以及企事业单位年底结算等都将直接或间接减少市场的资金来源。同时，银行板块扩容的阴影并没有消除。”中邮基金接受本报记者采访时指出。

除以上因素外，还有一个不容忽视的因素是新股发行造成资金的压力。近期，多只大盘股接连上市，昨日中国一重成功过会，计划募集资金近百亿元。

“最近新股发行的速度非常快，而且发行的价格还很高。前日上市的中国重工[7.84 1.16%]，昨日继续领跌，目前距发行价已经不足5%，破发的可能性加大。”国金证券[23.05 -0.65%]财富管理中心分析师张兆伟表示。

一旦在招商证券[28.73 -3.04%]之后再次出现破发的股将表明目前破发不再是个别现象，对A股市场心理打击会很大，可能进一步造成资金外逃。“目前来看，资金外逃是非常坚决的，很多资金甚至借利好出货。比如前日农产品[12.30 -3.83%]期货价格大涨，但昨日农业股并未借机炒作，反而跌幅居前，就是不少资金借利好出货。”张兆伟说。

除资金短缺外，政策面A股也面临压力。中邮核心指出，政府遏制房价上涨的政策趋向对地产板块的压力有增无减。此外，市场对哥本哈根会议前景担忧。“如果哥本哈根会议未能达成协议，中国很多高碳行业将受到打击，发达国家可能会采取高关税的政策，这令市场非常担忧。”中信建投分析师刘杨表示。

资金的缺乏加上政策利空，对整个A股的年末行情产生很大打击，使所谓跨年度行情的可能性几乎不存在。但是也有分析人士指出，目前尽管A股出现全线下挫，但主要下跌的是题材股和中小盘个股，大盘股的表现仍然比较稳定，这“封杀”了A股大跌的可能。

刘杨也表示，尽管目前出现下跌，但他对未来行情并不悲观。“明年是经济复苏的一年，今年年报也肯定会很不错，上市公司出现全面复苏，不必认为未来会出现暴跌。事实上，目前的下跌不排除是大资金有意识进行打击的结果。”

轻风细雨

叫做多头不死，跌势不止。

chenming2021

大家认为跌的时候，就会涨，
大家都认为涨的时候就会跌，
这就是经济规律

原阳看版

为何房改的补贴不能落实?L县有的单位也都开始落实.分房得不到,房改也没的,真是不知乍搞地.还有政策吗?

路边社消息

恩，自己吃饱了，喝足了，是该让出一点给那些p民了，不过不会太多，p民们不要高兴太早 。给你一点点吃的目的是为了不让你饿死，你都饿死了，我还剥削谁去啊 ？当然这些不可能需要我来买单的，我让那些寄生在我身上的各级别的大小寄生虫们出点血，然后赢得p们的称颂，以换取继续剥削和统治的权利