平阳出台一户多宅整治办法

平阳第五社区

导读]化解农村违建 历史遗留问题。

一户多宅是农村主要违建类型和三改一拆难点。近日，平阳县在我市率先出台政策，明确此类违建界定标准，视情进行拆除、补办用地审批手续和缓拆三种处置。该县提出年内完成一户多宅整治，解决宅基地历史遗留问题。

多年来，法律法规不健全、村庄规划滞后、宅基地管理不到位等原因，致使农村婚姻建房刚需得不到满足，农村宅基地建新未拆旧和一户多宅现象在我市普遍存在。

按《平阳县农村“一户多宅”认定与处置暂行办法》规定，该县以家庭人口划定三条红线，即一户农民家里超过5个人，那么包括附属用房、院子等在内，他家所有宅基地总占地面积不能超过125平方米；人口在4到5人，总占地不超过80平方米；人口少于4人的，不超过60平方米。

举个例子，一户农民家里6个人，他家所有农房总共占地没超出125平方米，那么就算这些房子中有违建，只要符合规划，他可以为违建房补办用地审批手续。如果他家房子总用地超出125平方米，但没到133平方米，基于该县农村轻微违章控制范围为8平方米之内的规定，那么他家的违建房可以暂时不拆除，但不能补办用地审批手续。如果超出133平方米的，这位农民必须拆掉违建房；或者他可以选择保留房龄较短的违建房（在符合规划的前提下），为其补办用地审批手续，但要拆掉自家老宅，让村集体收回这间宅基地。人口少于6人的农村家庭，处置方法类似，只是一户多宅界定红线不同。

上述原则只作为大框架，在实际操作中，平阳将逐户进行一户多宅认定和分类处置。认定为拆除、补办或缓拆的对象，必须在村、社区公示栏进行公示，存在异议的，当地将组织人员重新核实认定，以确保公平公正。

该办法针对有违建房的农村家庭。换句话说，只要宅基地来源合法，那么不管一位农民有几间住宅多少面积，都不属于整治范围。1987年1月1日《土地管理法》实施之前的住宅，也不算一户多宅整治对象

咸菜馒头

{:soso_e117:}1987的？这里好多人没有出生呢

万全练川

浙江宅基地面积还和福建不一样，福建只算住宅建筑物、构筑物(含基础)垂直投影范围内的占地面积。  平阳（浙江）的新批宅基地面积标准太低了。 浙江：三、严格界定农村宅基地申请条件    坚决贯彻农村宅基地“一户一宅”的法律规定。农村村民一户只能拥有一处宅基 地，宅基地面积标准(包括附属用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超过125平方米;使用其他土地最高不得超过140平方米;山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不得超过160平方米。】        这次平阳把  新批宅基地标准的最低标准（占用耕地的标准）拿来当违建标准，太苛刻了。以前老宅基地很多不是占用耕地的。新宅基地有些也是占用非耕地的。本来温州、平阳的宅基地面积就比别的地区低了很多，加上审批苛刻，吃了不少亏，造成温州房价畸高，农村精英大量流失。现在政府又要雪上加霜？就为了土地房地产垄断，推高商品房房价？不顾农民利益？                                                                下面是各省新批宅基地标准（外省实际执行很宽松，很多农民和邻居换地建大院子房子）：【河北省———农村宅基地的面积按照下列标准执行：  （一）人均耕地不足一千平方米的平原或者山区县（市），每  处宅基地不得超过二百平方米；  （二）人均耕地一千平方米以上的平原或者山区县（市），每  处宅基地不得超过二百三十三平方米；  （三）坝上地区，每处宅基地不得超过四百六十七平方米。县  市）人民政府可以根据当地实际情况，在前款规定的限额内规定  农村宅基地的具体标准】【山东：第十一条 农村村民新建住宅其宅基地面积限额应符合下列标准： (一)乡(镇)所在地，每户面积不得超过 166 平方米； (二)平原地区的村庄，每户面积不得超过 200 平方米；占用未利用土地的， 可适当放宽，但最多不得超过 264 平方米； (三)山地丘岭区，村址在平原地上的，每户面积不得超过 132 平方米；在山 坡薄地上的，每户面积不得超过 264 平方米； （四）本办法实施前已按村庄规划建设的宅基地，每户面积不得超过 264 平方米。 人均占有耕地 666 平方米以下的村，每户宅基地面积可低于前款规定限额】一【江苏：城市郊区和人均耕地在十五分之一公顷以下的县，每户宅基地不得超过一百三十五平方米；
（二）人均耕地在十五分之一公顷以上的县，每户宅基地不得超过二百平方米。】　　【福建：第十条 村民建房每户宅基地面积限额为80平方米至120平方米。利用空闲地、荒坡地和其他未利用地建设住宅，或者对原旧住宅进行改建的，每户可以增加不超过30平方米的用地面积。
　　前款所称宅基地面积，是指住宅建筑物、构筑物(含基础)垂直投影范围内的占地面积。】新批准每户宅基地的面积按下列标准执行：

(一)平原地区和城市郊区80平方米以下;

(二)丘陵地区120平方米以下;

(三)山区150平方米以下。

】
】

刀尖上的凤舞者

共产党厉害

清风掠过

扯淡

万全练川

【该办法针对有违建房的农村家庭。换句话说，只要宅基地来源合法，那么不管一位农民有几间住宅多少面积，都不属于整治范围。1987年1月1日《土地管理法》实施之前的住宅，也不算一户多宅整治对象

】。这如何理解？1987前的房子和宅基地大都是解放后没翻盖的老房子老地基。为了说明当年把地主的房子分了是合法的？不用怕反攻倒算？呵呵。

环保卫

平阳人强

海边的人

打土豪，分房子······

路人某某

违建房应该拆，没有房子住的农民怎么办？政府做事千万不要一刀切。有时候，都不知道一个政策的出台有没有经过前期的实地调查。出政策的人自己肯定不是农民，第二，他们也肯定不缺房。