简评苍平当下楼市

德想

    今年龙鳌的新房市场，龙港公园1号和鳌江银泰城是重头戏，从这两个楼盘户外广告可以看出，这两大楼盘较上“劲”了，先是银泰城主动出击，南下江南，在各大交通路口打出“7288元/平起住银泰”的炫目广告，龙金首府已经错过了良机，不好出牌，只能靠边站，公园1号的开发商是龙港的龙头企业——新雅和曙光，被迫出牌，雄赳赳气昂昂也好，耷拉着脑袋也罢，在鳌江银泰城的的广告牌边上，打出“龙港第一公园大盘8080/平起”的应招口号，隔不了多久，就在鳌江银泰城即将开盘之际，公园1号使出第二招，隔空喊话：“龙港从此买房不过江”。
    鳌江银泰城的一期开盘的价格已经出来，最低价7288元/平，最高价13194元/平，折后均价估计在10000元/平左右，这个价格一出来，最先感觉到压力的是鳌江银泰城对面的铂金湾，铂金湾的折后均价估计在12000元/平左右，客观的估价，铂金湾的价格比鳌江银泰城高1000元/平以内，是合情合理的范围，毕竟铂金湾是近乎纯住宅，出则繁华、入则静谧，但相差2000元/平又显得太大，所以，铂金湾三期本计划在五月底开盘的，只能取消开盘计划，静候鳌江银泰城二期的价格走势，再作定夺。
    鳌江银泰城，包括鳌江万达广场也一样，是“躺着”赚钱的，因为楼面地价在1200元/平左右，别人说赚钱难，他们是想不赚钱都难，银泰城和万达广场的地块是平阳县政府量身定制的，我有时候想，万科不如万达，为什么呢？万科是通过市场的激烈竞拍拿地的，而万达是地方政府为他量身定制拿地的，拿地成本呈几何级的差别，龙港公园1号是在2011年5月拿的地，当时正值龙港楼市的巅峰之时，楼面地价在7000元/平左右，建安、营销、资金、税费成本至少算4000元/平左右，成本价也得11000元/平左右，相对鳌江银泰城而言，是“吊着”赚钱的，可以说，龙港公园1号“龙港从此买房不过江”这句话，多少有些底气不足，哈哈！92平方3房，118平方4房，129平方5房，的确不错，估计走“单价高靠户型补”的策略。
    照理说，龙港公园1号的位置是不错的，龙港的未来城建规划是“孔雀东南飞”，龙港公园1号占据“地利”的优势，问题是在周围配套没弄好，道路坑洼，尘土飞扬，旁边的上上综合体还处在折腾之中，“爹不疼娘不爱”，龙港公园1号的处境是整个龙港处境的缩影，县政府如果把世纪新城当做灵溪新城一样去建设，那就是道路又宽又平，上上综合体正在热火朝天的建设中，价格即使比鳌江高个一两千、甚至两三千，龙港人又何必舍近求远呢。
    去年，龙港的和美嘉园和外滩嘉园算是赶上了好时机，在供应量很少、需求量还不错的情况下基本售罄，偷着乐！如果换成今年，将会是很不乐观，龙金首府和铂金公馆的处境就远不如和美嘉园和外滩嘉园，同样的房源，二度开盘，像挤牙膏一样在挤一点挤一点，有时候，“断臂求生”是一种智慧，特别是龙金首府在做“国际性豪宅”的美梦中错过了销售良机。
    以前二十年，苍平两县各大重镇，龙港的房价一直是处于领先的位置，凭的是人口和经济，底气足！今年，龙港的位置正在被灵溪取代，平苍大地，灵溪的房价相对稳定，为什么？一是灵溪新城在县政府的支持下，建设的越来越美伦美奂，二是国道、高速、动车的优势集于一身，交通优势极为明显，三是灵溪和鳌江的市场交集不多，少受鳌江的影响，而龙港呢，一是“爹不疼娘不爱”，索取多、投入少，二是去年到今年的龙港债务问题突出，低价抛房的不少，法院拍卖的房子，价格连创新低，三是，也是最关键的是受鳌江的影响，当然，龙港人买鳌江都是市场行为，不存在谁强迫谁的问题。



    今日，即2014年6月8日，德想房产的博客的访问量突破100万人次！一路走来，个中滋味自知！德想房产的博客，视同陈德想自己的生命，我会一直坚持下去！恰巧，谨以此文纪念德想房产的博客的访问量突破100万人次！

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