三思的是平阳县政府和鳌江镇政府

轻风细雨

小明2 发表于 2013-10-21 09:12
从温州市规划来看，银泰不是正名的，引进来 平阳县政府越权了吧，不在温州商业网点规划里面的

雷人啊你不知道的事还很多，银泰在温州开业都好几年了你居然是一无所知，光在虚拟的网络里复制黏贴是发现不了问题的，有空就多出去走走看看，不要宅在家里抱枕头当老婆大飞机。

华东小子

鳌江：蓝田返回地解决方法 需要我们积极探寻
2013年10月21日 09:27:38 来源：平阳新闻网 字体：大中小
　　自银泰城项目签约以来，其用地所涉及的蓝田返回地问题备受关注，网络、论坛、微博、微信等新媒体纷纷发帖、转载，一时众说纷纭。问题的最终解决之道，需要全社会共同积极探寻。

　　银泰项目机不可失、时不再来

　　平阳·银泰城项目位于鳌江镇滨江区中心片控制区范围，总占地面积约159亩。银泰城，一座以打造城市生活梦想为主题的时尚购物中心，国际化的建筑装修，开阔的购物通道，琳琅满目的餐饮店家，国际国内知名品牌充斥的各大主力店，丰富多彩的主题乐园，时尚动感的健身会所，高端前沿的国际影院，大型全面的生活超市等多种业态的城市综合体，不仅能为人们带来的一站式购物的时尚生活方式，让市民过上有选择的生活，更能对当地和周边的市民生活和消费都产生巨大带动作用，为当地带来十分可观的税收和区域效益。同时，也能在一定程度提高鳌江镇在外界的知名度和美誉度，从而辐射周边大片区域，提升土地价值，加速其他产业的发展。换言之，银泰城的入驻，将大大加快瓯南片区的发展，带给鳌江繁荣，提升城市功能，成为推动经济发展的强力引擎。

　　“眼看这里房价马上要涨了，现在要我们置换，怎么可能！”“这里以后的发展空间会相当大，到底能涨到多少，谁都说不准。”“相当于让我们从商业中心搬到郊区去啊！”蓝田村许多村民都是瞄准了银泰城入驻后，将会带来的巨大的经济效益、辐射影响和强大的引擎作用力的。

　　但试想，如果因蓝田返回地的地块纠纷而失去银泰城项目，鳌江镇乃至全县的发展将会受到多大影响？蓝田村民们捂在手里的香饽饽还有什么意义？

　　法律规定，土地所有权并不属于任何个人

　　“反正地是我的，我就是把房子盖到天上去，也没人管得着！”记者了解到，目前，不少蓝田村民都有着这样的认知误区，认为返回地的所有权和使用权均属私人所有，是个人财产。其实不然。记者从县国土资源局了解到，法律规定，在我国，土地所有权是一项专有权，其权利主体的特定性，只能是国家或集体，其他任何单位或个人都不享有土地所有权。使用者如何利用土地，也要符合法律规范，绝非个人意愿可以决定。在住宅用地上建造楼房，不仅要符合土地利用规划，还要有审批手续，由专业部门和机构对建筑区域内的楼高、容积率、绿化率等多方面进行综合评定，依法按程序批准后方可建造，否则就属违章建筑。另外，根据《中华人民共和国土地管理法》第58条规定，为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的，土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或有批准权的人民政府批准，可收回国有土地使用权。

　　“不可否认，银泰城这块地也确实比后岸地块值钱，但我们也不会让村民吃亏。”鳌江镇相关工作负责人介绍，村民同意异地置换的，置换后，鳌江镇将把农民返回地规定的1.5的容积率提高到2.1。“容积率提高了，就意味着房子建筑面积增多了，村民到手的房子面积也就大了。”按照原来1.5的容积率计算，4厘地的建房指标为40平方米，而容积率提高到2.1以后，4厘地的建房指标就变成了56平方米，建房指标提高了40%。扣除地段差因素，村民还是受益很多。置换后，除了容积率提高，政府还将原来28亩作为二产(工业)用地转为住宅用地。住“蜗居”还是住“别墅”，就见仁见智了。

　　政府要走群众路线，群众也要理解政府工作

　　对于蓝田返回地问题，目前，社会各界也都发出了不同的声音。

　　部分楼盘开发商表示，在不少地方拿地建设的过程当中，也都多多少少碰到过类似事情。“还是希望能妥善解决，工程建设的阻力会少很多。”

　　专业律师指出，政府征用土地，用于商业开发，目的是带动当地商业发展，增加人民收入，让群众过上幸福生活，是符合经济发展规律的，对当地群众也是有利的。政府要走群众路线，多听群众心声，多考虑他们的实际困难，尽量解决他们的后顾之忧。只要他们的要求是合法合理的，就应坚决予以支持和维护。群众也要支持和理解政府工作。否则，对政府工作的开展不利，就难带动当地商业发展，让群众过上安康幸福生活的目的最终也无法实现。

　　网友们也就此事纷纷发布看法。网友“猎人”说：银泰城项目是民心工程，是事关全局的重点工程，是大势所趋，绝大多数鳌江市民会举双手支持，目前的问题只是插曲而已。

　　合理诉求要合法表达，聚众闹事将适得其反

　　近年来，因拆迁、政府征地等原因所引发的返回地问题，在全国各地均有出现。失去理性的过激行为，不可能成为解决问题的根本途径，只会适得其反。广东省汕尾市某村也曾出现过类似的征地补偿矛盾。当地村民认为火力发电厂征地补偿不公，几次三番与发电厂闹，并在部分别有居心的村民煽风点火下，与政府冲突，对执勤民警进行袭击。最终，带头肇事者被法院以聚众扰乱社会秩序等多项罪名判处3至7年刑期。可见，当矛盾发生时，激动、冲动都不能解决问题，还是要冷静分析问题，寻求妥善且合法的解决之道。当村民觉得受压制、受歧视时，可通过法律渠道，表达自己的合理诉求。

　　任何一项权利和义务都是相对的，监督也是相互的。公民有行使民主监督的权利，但在行使权利的过程中，也要做到“合理诉求、合法表达”。要遵守法律，依照规则和程序办事，不能采用聚众闹事等方式。要负责任地行使民主监督权利，必须采取合法方式，坚持实事求是的原则，不能干扰公务活动。否则，将受到法律的制裁。

碧海青天

小明2似乎站得很高啊，按理说应该要“站得高，看得远”，可这个小明2 总让人觉得是站在云端喊空话，而且还目光短浅。