银泰城真的来鳌江（附：陈德想点评）

不繁不凡

    平阳县公共资源交易中心2013年9月13日公布信息，宁波银泰投资有限公司最终竞得平阳县鳌江镇滨江G-01-01、平阳县鳌江镇滨江G-01-03地块、平阳县鳌江镇滨江G-01-04地块三个地块，地块成交价分别为10783.976万元、3731.278万元、6412.64万元。地块基本情况如下：

地块名称	地块面积	土地用途	容积率	建筑密度	最高出让年限	土地条件	起始价 (万元)	竞买保证金  (万元)
平阳县鳌江镇滨江G-01-01地块	25913㎡	住宅、批发零售用地	1.0～3.0	≤40%	住宅70年、批发零售40年	六通一平	10783.976	2200
平阳县鳌江镇滨江G-01-03地块	8461㎡	住宅、批发零售用地	1.0～3.19	≤40%	住宅70年、批发零售40年	六通一平	3731.278	750
平阳县鳌江镇滨江G-01-04地块	15842㎡	住宅、批发零售用地	1.0～2.9	≤40%	住宅70年、批发零售40年	六通一平	6412.64	1300

地块名称	地块面积	土地用途	规划指标要求		最高出让年限	土地 条件	起始价    (万元)	竞买保证金  (万元)
			容积率	建筑密度
平阳县鳌江镇滨江G-01-02地块	47505m2	批发零售、住宿餐饮、商务金融用地	1.5～2.9	≤70%	40年	六通一平	10791.26	2200
平阳大型中高端购物消费集聚中心E-04地块	59204m2	批发零售、住宿餐饮、商务金融用地	1.5～2.9	≤55%	40年	三通一平	14371.9128	2900

  
陈德想点评：
    这三块地块是平阳县政府为银泰城量身定制的，以起拍价出让，就像万达广场地块一样，其实，这三块地块是连在一起的，只是以自然河道隔开，鳌江镇滨江G-01-02地块已经在进行使用权出让公告，2号地块肯定也会起拍价出让，这四个地块一合起来就是完整的鳌江银泰城地块，如下图：




    公告中没有提到建筑面积，所以不好计算楼面价，就算每亩的出让价吧，四个地块的面积：39亩+71亩+13亩+24亩，共计147亩，四个地块的出让价：10784万元+10791万元+3731万元+6413万元，共计31712万元，每亩216万元。
    以万达广场作为参照物，万达广场的地块面积：179亩，万达广场的的出让价：56148万元，每亩314万元，看来，银泰城的地价比万达广场便宜将近三分之一，在鳌江四桥还未建成通车的情况下，银泰城的地段价值远远高于万达广场，毕竟银泰城周围已经相对成熟，比如国际大酒店、巴黎城、铂金湾、鳌江高级中学等等，当然，鳌江四桥建成通车之后，也许要另当别论，毕竟江南片通过鳌江四桥上来，万达广场是首当其冲。
    鳌江银泰城近期有点烦恼，哈哈！因为银泰城地块所在的蓝田村的村民有些情绪，说是原本为返回地指标挪为银泰城用地，这事近看波涛汹涌，远看会是波平浪静，因为中国的政府是世界上很强势的政府，除了朝鲜这些独裁政权之外，这点大家懂的，再说，村民的要求无非是利益的问题，政府手中的筹码还是很多的，再退一步讲，银泰城地价比万达广场还便宜，公告中的建筑面积也没有规定，容积率和建筑密度的操作空间很大，比如多盖几层等等，开发商手中的筹码也很多，再再退一步讲，银泰城项目是民心工程，是事关全局的重点工程，绝大多数的鳌江市民会举双手支持，所以说，这不会是个大问题，只是一个插曲而已。
    我不是“鳌吹”，也不是“鳌黑”，哈哈！我只是就事论事，龙鳌一体化是大势所趋，作为生活在这片土地上的人，时常感到很憋屈，渴望一缕阳光！

胖头酷鱼

癫了！！！！如果是做商圈，万达、银泰绝对在鳌江是撑不了多久的，跟帖为证！

www325406

作为平阳人，坚决支持平阳的发展。真不懂有些人的思想。平阳没发展，在那里怨天尤人，骂政府；平阳引进大项目了，又吵七吵八。希望每个平阳人顶起

那风

旧城改造的不建，建一些大多数人买不起的房子，做什么

把水放在山里

有神马好？最高出让年限住宅70年、批发零售40年，呵呵，到时人还在，房子到期了，没了，交公了。

平阳喇叭筒

蓝田村民摆平了吗

一了

地是蓝田村民的返回地，是巧取来的还是豪夺成功呢？？？？？？？？？？

补充内容 (2013-9-25 17:12):
浙南古城，别站着说话不腰疼，我问你，如果银泰进驻敖江需要拆迁你家黄金地段的房屋，没给任何补偿，换一同等面积的山边房屋，你干吗？

平也闹捏黑写

听说别人家是拿7分，蓝田拿4分。那3分不知道被谁充公了。求证！

博猫

先卖房赚钱是吧。。。貌似商业部分放在最后。

林步桥人

有消费市场吗

635122175

真当鳌江人民消费水平都这么高，有没有银泰对普通人来说根本就没差

wzajhxh

635122175 发表于 2013-9-24 10:30
真当鳌江人民消费水平都这么高，有没有银泰对普通人来说根本就没差

普通人也会难得潇洒一回的，真正的消费者不是有钱人，而是大众消费者。