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[快讯] 怎么计算住房面积?房屋面积的分类有哪些?

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发表于 2019-6-17 17:18:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
       对于购房者来说,在买房的时候非常关注住房面积,一平方米以上的住房面积相当于一万多甚至数万元,但住在一个大房子里是很多人的梦想。对于刚需要买房的族来说,买房时对房款是精打细算的,因此买房时需要对房屋面积进行了解,那么 住房面积怎么算?房屋面积的分类有哪些?
  住房面积怎么算?
  1、购房者在计算房屋面积之前需要先了解清楚,和房屋相关的这几个面积,那就是建筑面积、产权登记面积、套内面积、公摊面积。一般来说,产权登记主要包括套内面积和公摊面积,而建筑面积也是包括套内面积和公摊面积的,但产权面积跟建筑面积并不一定是相等的。因为产权面积指的是产权人依法拥有房屋权的房屋建筑面积,是记录在产权证书中的,并且是由直辖市、市、县房地产主管部门来确定的。
  2、关于房屋建筑面积,其实主要是指房屋实测面积,就是房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,它与房屋的实用面积和实用率计算有着直接关系。
  3、虽然现在都是高层住宅,但是大多数的房子都是单层建筑,只按一层的面积计算,包括建筑物外墙勒角以上的外围水平面积计算建筑面积。而如果是多层的房子,那么建筑面积按单层建筑面积的总和计算,其底层按建筑物外墙勒角以上外围水平面积计算。
  房屋面积的分类有哪些?
  1、建筑面积
  现在很多房屋都是按照建筑面积来出售的,房屋的建筑面积主要包括有挑廊、室外楼梯、阳台、地下室等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20米以上(含2.20米,下同)的永久性建筑。
  2、使用面积
  关于房屋的使用面积,就是指购房者实际使用的面积,包括卧室、起居室、厨房、卫生间、厕所、过厅、过道、贮藏室、壁柜等空间面积的总和,同时,套内楼梯按自然层数的面积总和也计入使用面积。
  3、套内面积
  有些房屋在销售时是按照套内面积销售的,如果按套内面积计算,对业主和开发商都比较有利。房屋套内面积包括:套内使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积。
  4、公摊面积
  如今购买的房屋都是有公摊面积的,房屋公摊面积包括超过2.20米的单车库、设备层或技术层,室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等。
  以上就是关于住房面积怎么算?房屋面积的分类有哪些?的相关内容,房屋面积多一平方和少一平方差别都是很大的,特别是购买新房的购房者,购房者在买房的时候房屋还没建成,而交房又需要等待很长时间,交房的时候可能会出现房屋面积和实际购房面积不符的情况,购房者一定要注意。
来源:速速提房产

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发表于 2019-6-17 19:21:09 | 显示全部楼层
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