签了合同就能获得房屋所有权?错!过了户才是!

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　　很多朋友买了房不过户，想通过这样的方式免去了缴纳各种税费的烦恼，还有很多购房者买了一些暂未下产权证的房子，等着下证再过户。其实在小编看来，这些行为通常都存在着很多风险，因为买房后不过户，房子未必就是你的。

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签了合同就能获得房屋所有权?错!过了户才是!

　　一、签了合同就能获得房屋所有权吗?

　　《物权法》第十四条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。那签了合同能取得房屋所有权吗?

　　答案是否定的，也就是说只要没有办理房屋产权过户登记，即使签定了房屋买卖合同，甚至付清了房款交付了房屋，也不能取得房屋所有权。我国《合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百三十五条规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。

　　我国《合同法》规定，动产以交付转移所有权，不动产以办理产权过户登记转移所有权，因此，在房屋买卖过程中，办理房屋产权过户登记只是涉及履行合同(转移所有权)的问题，并不涉及合同效力的问题。

　　二、如何取得房屋所有权?

　　根据上述内容，我们可以得知，如果要获得房屋所有权，那必须在与对方签订了房屋买卖合同之后，办理相关的房屋登记手续。这样才能取得房屋的所有权。

　　那如何办理产权登记呢?房屋权属登记由权利人申请。权利人为法人、其他组织的，应当使用其法定名称，由其法定代表人申请;权利人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名。

　　共有的房屋，由其共同人共同申请。房屋他项权利登记，由权利人和他项权利人共同申请。权利人登记时，应当向登记机关交验单位或者相关人的有效证件。代理人申请登记时，除向登记机关交验代理人的有效证件外，还应当向登记机关提交权利人的书面委托书。

　　新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的3个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记，并应当提交用地证明文件或者土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料以及其他有关的证明文件。

　　集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应当自事实发生之日起30日内向登记机关提交用地证明等有关资料，申请房屋所有权初始登记。房屋所有权登记应当按照权属单元以房屋的门牌号、幢、套、间以及有具体权属界限的部分为基本单元进行登记。

　　登记机关自受理登记申请之日七日内应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人。登记机关应当对权利人的申请进行审查，凡属权属清楚。产权来源资料齐全的，初始登记应当在受理登记后的30日内核准登记，并颁发房屋产权属证书。

　　房屋在我国属于不动产中的一种，按照相关规定只有在办理了产权登记之后，才能实际取得房屋的所有权。因此当事人之间仅仅是签了合同但尚未办理房屋过户手续的话，则还不能说取得了房屋的产权。

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