温州二手房按揭贷款方式 贷款年限如何计算?

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随着人们消费方式的改变，贷款是越来越深入人们的生活。大家可以常看到有手机贷款、买车贷款等等，买房也不例外同样可以贷款。那么在温州购买二手房按揭贷款的方式有几种呢?贷款年限是如何计算的呢?

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温州二手房按揭贷款方式 贷款年限如何计算?

　　二手房按揭贷款方式：

　　温州购买二手房涉及到正常的贷款方式有三种，商业贷款，公积金贷款，商业和公积金的组合贷款。

　　二手房贷款年限如何计算?

　　一.商业贷款贷款年限的计算方法

　　1.与房龄有关

　　一般是30年内房龄，最长贷款年限计算：贷款年限+房龄<50(各银行间有差异)。

　　2.与借款人年龄有关

　　一般可到65岁，个别银行70岁。

　　3.最长不超过30年(商业用房最长贷款年限10年)

　　以上三者以贷款年限短的为准。

　　二.公积金贷款贷款年限的计算方法

　　1.与房龄有关

　　砖混结构(混合结构)：47年-房龄。

　　钢混：57年-房龄。

　　2.与借款人年龄有关

　　按借款人年龄计算：贷款最长时间

　　市属：70-夫妻双方年龄大的人的年龄;国管：69-夫妻双方年龄大的人的年龄。

　　按房龄计算：贷款最长时间

　　砖混(混合)：47-房龄;钢混：57-房龄。

　　3.最多贷款30年。

　　上述三方面计算后取低者为最终能贷款的年限。

　　但借款申请人单身公积金个人缴存额大于等于公积金缴存额上线(2327元)或者已婚公积金缴存额大于等于公积金缴存额上线(4654元)，其月还款额原则上应不低于月收入的50%，贷款年限会根据月还款额相应缩短。

　　单身：缴存额大于等于2327元。80万只能贷7年，120万贷12年;已婚，缴存额大于等于4654元。80万只能贷3年，120万贷5年。

　　三.商业和公积金的组合贷款年限的计算方法

　　如果是组合贷款方式，那么贷款年限是以商业贷款和公积金贷款两者中最短的年限为准。

　　以上就是温州二手房按揭贷款方式及贷款年限的相关知识，各位准备在温州贷款购买二手房的朋友一定要了解二手房的年龄，避免在申请贷款时遇到麻烦。    来源：速速提房产网  http://www.susuti.cn/