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温州二手房按揭贷款方式 贷款年限如何计算?

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发表于 2018-4-27 09:48:39 | 显示全部楼层 |阅读模式
  • 【其他地区 » 温州市】
  • 房型: 商品房
  • 面积: 154 平米
  • 售价:220万元   /  ( 154元/㎡ )
  • 套型:4室 2厅 2卫 2阳台
  • 楼层: 5楼
  • 装修: 精装修
  • 小区: 晨沐花园 (2015年 建成)
  • 设施: 热水器 
  • 提示:联系我时请说是【平阳信息网】看到的
 
吴风利经纪 13356190699
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随着人们消费方式的改变,贷款是越来越深入人们的生活。大家可以常看到有手机贷款、买车贷款等等,买房也不例外同样可以贷款。那么在温州购买二手房按揭贷款的方式有几种呢?贷款年限是如何计算的呢?
http://pic.susuti.cn/zs/52/image/201804/26085315_1800.jpg
温州二手房按揭贷款方式 贷款年限如何计算?
  二手房按揭贷款方式:
  温州购买二手房涉及到正常的贷款方式有三种,商业贷款,公积金贷款,商业和公积金的组合贷款。
  二手房贷款年限如何计算?
  一.商业贷款贷款年限的计算方法
  1.与房龄有关
  一般是30年内房龄,最长贷款年限计算:贷款年限+房龄<50(各银行间有差异)。
  2.与借款人年龄有关
  一般可到65岁,个别银行70岁。
  3.最长不超过30年(商业用房最长贷款年限10年)
  以上三者以贷款年限短的为准。
  二.公积金贷款贷款年限的计算方法
  1.与房龄有关
  砖混结构(混合结构):47年-房龄。
  钢混:57年-房龄。
  2.与借款人年龄有关
  按借款人年龄计算:贷款最长时间
  市属:70-夫妻双方年龄大的人的年龄;国管:69-夫妻双方年龄大的人的年龄。
  按房龄计算:贷款最长时间
  砖混(混合):47-房龄;钢混:57-房龄。
  3.最多贷款30年。
  上述三方面计算后取低者为最终能贷款的年限。
  但借款申请人单身公积金个人缴存额大于等于公积金缴存额上线(2327元)或者已婚公积金缴存额大于等于公积金缴存额上线(4654元),其月还款额原则上应不低于月收入的50%,贷款年限会根据月还款额相应缩短。
  单身:缴存额大于等于2327元。80万只能贷7年,120万贷12年;已婚,缴存额大于等于4654元。80万只能贷3年,120万贷5年。
  三.商业和公积金的组合贷款年限的计算方法
  如果是组合贷款方式,那么贷款年限是以商业贷款和公积金贷款两者中最短的年限为准。
  以上就是温州二手房按揭贷款方式及贷款年限的相关知识,各位准备在温州贷款购买二手房的朋友一定要了解二手房的年龄,避免在申请贷款时遇到麻烦。    来源:速速提房产网  http://www.susuti.cn/

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