房子要被拆了,该高兴还是伤心呢?

盈蜂浪蝶

如果按2/3的容积率，建七层楼来算，30平米有20平米建房，总建筑面积是140平米。如果按三千一平米的拍卖算，政府可以得42万收入（除了土地价值外，可能还包含种种税费）。
农民用市场价买房子面积120平米，按现在五千一平米算，农民买房要花60万。
如果按一赔四，用老房地基换新房，不再交建安补偿款算，农民比用市场价买房要便宜18万元。
如果建七层，政府是拿140平米建筑面积，还掉120平米返还安置房，可以赚得面积只有20平米，价格6万元。如果按1500一平米建安成本再加500元一平米销售收入算，120平米的建安成本是24万。中间18万差价就是政府亏的。
如果农民交建安补偿款算，按一平方三千算，120平米，就是36万元。这样政府不仅不亏18万，反倒是每拆一座房，就赚18万元。而且不用出售，直接分配给农民

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你以为拿出36W就可以住了吗？不用装修了吗？全部弄好到入住估计要50W，纯农民的话一辈子估计都存不下50W，你们说有什么好高兴的，高兴的起来？不是爱做钉子户，是拆了没房住。

与你同行

盈蜂浪蝶 发表于 2013-7-18 18:41
如果按2/3的容积率，建七层楼来算，30平米有20平米建房，总建筑面积是140平米。如果按三千一平米的拍卖算， ...

容积率2/3，有没有搞错？别墅吗？你说的应是建筑密度吧。

慕晨皮具网店11

楼主  你是 南丰的吗？

小学没毕业

90平米有算折旧补偿的，不然一层跟N层一样赔谁会肯啊

万全练川

盈蜂浪蝶 发表于 2013-7-18 18:41
如果按2/3的容积率，建七层楼来算，30平米有20平米建房，总建筑面积是140平米。如果按三千一平米的拍卖算， ...

容积率不是这样算的。容积率是建筑面积除以占地面积和周围空地。楼主原来的地块周围空地很多，容积率是很低的，可能接近1，类似别墅的容积率。以前安置房都是6层的矮楼，容积率不能弄太高，不然楼距空地太少。现在盖了18层，容积率可以大幅度提高。容积率太高，居住环境和品质以及物业价值必然下降。高容积率的话以后如再改建，和开发商谈判的价格优势会没有了。除非现在盖高楼多出来的建筑面积，归拆迁户或集体所有。不然置换高楼对于拆迁户弊大于利。

心跳呼吸紊乱

要个小套些的，一般三口住80-100平方差不多了，多余的就结算现金

咸菜馒头

楼主可是前宕那一边啊？如果像楼主所说的那就亏大了。
农民住高楼大厦有点不可思议，就像硬把母猪逼上树。。。。。。
看是风光其实不然也，什么费，费，费，费。。。。。。。。。交死你{:soso_e118:}

荧光灯

我家地被昆阳镇征了快3年，政府答应一年就造安置房，结果奶奶的到现在连地基还没有弄过来。尤其是有一个很胖很胖的镇长，负责征地的，不知道还在不在。