多块地的流拍是不是标志要暴跌了呢。

麦牙糖

地价如此高，房价怎么能跌呀！{:soso_e148:}

cby1238

快点跌吧，再努力一点就够钱付首期了！

晓风

楼面价3800+建安综合成本价高层约4500，已经8300一平方，至少三年开发周期，那么房开会卖多少？三年翻一翻也要16600元/平方，降房价，难啊。
除非地价再大幅下降。

chenming2021

晓风 发表于 2011-10-11 16:54
楼面价3800+建安综合成本价高层约4500，已经8300一平方，至少三年开发周期，那么房开会卖多少？三年翻一翻也 ...

哪家房开会等房子造好再卖？？？
难道你没听过期房，还有高层造价4500你那个依据出来吧，
高层造价是1500。

chenming2021

房地产建筑成本

1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；

2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；

3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；

4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；

5、抹灰工程：25~40元/平方米；

6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；

7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；

8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；

9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米

10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；

11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；

12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；

13、人工费：130~200元/平方米；

14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；

15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；

16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；

17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；

18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；

19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；

20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。

以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500~1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有3000~10000元/平方米超高档装修（拎包入住）。

21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15~100元/平方米；

22、监理费：3~30元/平方米；

23、广告、策划、销售代理费：一般30~200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；

24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70~100万/亩，容积率一般为1.0~2.0，故折算房价为：525~1500元/平方米，市区中心地带一般为200 万元/亩，折算房价为：1500~3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价； 三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100~500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况；

25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100~500元/平方米，各地标准都不一样。



        结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。

       实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方 米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。

        能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分 的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；

         民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。

         不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米。

万全练川

chenming2021 发表于 2011-10-11 18:14
哪家房开会等房子造好再卖？？？
难道你没听过期房，还有高层造价4500你那个依据出来吧，
高层造价是15 ...

平阳中置信房地产开发有限公司建设的鳌江海关后地块商住楼工程二标段工程，建筑面积94372.71平米，于2011年5月31日第一中标候选人为华丰建设股份有限公司投标报价432709077元。楼面价为4584元  地价楼面价为5600 合计一万                                                       鳌江海关后地块商住楼工程一标段工程，建筑面积107762.29平米，于2011年4月20日第一中标候选人为温州市第二建筑安装工程有限公司（注册建造师：杨斌），投标报价493886595元。楼面价为4583元.地价楼面价为5600  合计一万                                                                                                          由平阳县置信德嘉房地产开发有限公司建设的昆阳镇城北示范小区A03、A04地块置信.汇金名豪工程工程，建筑面积123412平米，于2010年10月19日第一中标候选人为温州市第二建筑安装工程有限公司投标报价493047336元，工程楼面价3998 地价 为4000     合计8000                                                                                                  温州永安房地产开发公司建设的平阳世豪绿州花苑商住楼工程，建筑面积161109平米，于2009年9月14日中标候选人为三箭建设工程集团有限公司投标报价423196563元。工程楼面价是2626元 地价2亿元折合楼面地价是1241元。俩者合计不到4000元，售价却是15800元。置信俩地块和汇金以及这次3800楼面地价的鳌江镇蓝田东侧A地地块都高出绿洲成本一倍以上，如按绿洲同样利润率折算，售价估计得2万到3万。

我来说啊

现在的地流拍三年后就会无房可买，房价还能怎么跌

夹散讲

{:soso_e107:}

来着

{:soso_e197:}

欲说还休

我来说啊 发表于 2011-10-11 21:29
现在的地流拍三年后就会无房可买，房价还能怎么跌

你以为政府会让土地三年内都流拍吗？都流拍财政拿什么钱发工资抓建设？
肯定降价再拍的