鳌江镇蓝田东侧A、B地块国有建设用地使用权出让结果流拍

神州行

其实卖7000，我也买不起，如果卖3000，我买一套放着。

智多星

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暗香沉色

路过

牙疼起

chenming2021 发表于 2011-5-16 19:45
高层每平方建设成本是1500—1800，一般安置房建设成本在1000元左右，
像九街，后垟，童桥等安置房收的 ...

账不是这么算的，美女。还要加上贿赂成本，整个开发周期三四年的资金成本也就是利息，还有各种税费，原材料涨价，公司自身的运作费用。不卖到1万2没钱赚。

chenming2021

牙疼起 发表于 2011-5-17 21:57
账不是这么算的，美女。还要加上贿赂成本，整个开发周期三四年的资金成本也就是利息，还有各种税费，原材 ...

我也不争了，不过我的确知道的杭州绿城2009年8月拍地，2010年4月开盘。
卖房子不是等全部造好才卖的。只要打好地基，办好手续就可以了。
当然因为这两年房地产一直涨，所以开发商就囤地，有盘也不卖。
像绿洲，其实本来2010年就可以开盘，拖到2011年。
卖个天价，骗了一大批炒房客。呵呵。。

chenming2021

我只是从最低成本来结算。
如果成本控制不好，随便囤囤地，就超出。
还有那位说1万2成本价的，呵呵。那置信前两个月还拍了7000的楼面价，是不是要到2万才能回本啊。
从这上面说，置信账面浮亏已经达到3个亿了。

还有4000的楼面价，你卖7000和卖12000，利润不同，税收收取完全不同，从增值税上就相差亿元。

chenming2021

虽然我不是房开。但算得上是半个内部人士。
去年下半年问绿洲老板，你开盘要多少，6000的话，给我弄套，他说不够，恐怕要7000-8000.
然后今年4月一开盘，15800。我是拿了号子的，也是能退40万定金的那种人。所以他无论开盘价定多少，我都会付订金。

爱打听

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chenming2021

所以房地产这谁很深，不是一般人能弄的懂的。。