鳌江房价会跌到多少？现在买落地房好还是套房好？

与你同行

现在自建房每平都要交3k了，鳌江房价本就是洼地，低不到哪里去。

天快亮了

全国36城市紧急救市 缓解土地出让金下降压力，房价要跌也不会太多，现在政策放开让房价平稳过度，如果政府还依赖地皮房产为财政收入房价就不会跌，现在是跌，以后会慢慢回升的。

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林步桥人

......

梨花带雨我心疼

大家的感官愿望是很没好的，如果房价跌到普通商品房2-3千，高楼4-5千为合理房价。那基本上全国进入朝鲜或80年代社会
分析下房价的成本结构：土地+建安+财务成本+利润=最终房价
目前的建安成本，高楼一本是要3000左右。当然，农村6楼那种的联建房，可以降到800.
财务成本，一般2000左右是要的。农村6楼那种的联建房，一般不计。（可以计算下。800一套100平，就是8万，民间1分。自己算）
土地成本想降到多少，你自己算。以上种种，不做分析
个人观点是，鳌江现在的财政情况很糟糕，而且没有成型成体系的实体职称。所以土地价应该放在1500左右的均价。
加建安成本控制2500以内。加财务1000。总成本价在5000.然后加上利润。=6000均价。品质和定位高端点的，会在8000以内（称豪宅）。综合市场价应该为7000以内。
另外鳌江现在的价格应该会维持一段时间的平稳。理由有市场需求，市场存量以及市场货币影响，还有现今状况。
整个鳌江及平阳的存量是非常大的，还不包括联建房。去化需要2-3年时间。

个人观点，仅做交流。不做参考

清风掠过

商品房会跌，落地房是有土地证的。

补充内容 (2014-8-9 11:43):
想住的舒服、好打扫、不卖的买商品房。想实用点的就选落地房，到时候拆迁就有的赚。

与你同行

梨花带雨我心疼 发表于 2014-8-8 09:49
大家的感官愿望是很没好的，如果房价跌到普通商品房2-3千，高楼4-5千为合理房价。那基本上全国进入朝鲜或80 ...

税收呢？

梨花带雨我心疼

与你同行 发表于 2014-8-8 11:40
税收呢？

税收纳入财务成本核计

戚继光

大昆阳房价才高呢

戚继光

看看大昆阳就感觉鳌江低了