“天下第一牛村”出炉！强拆即将发生？鳌江镇塘下村代表会议竟有强拆执法权！

塘下一介草民

塘下村旧村改造简介

塘下村改于二零零四年启动，已历时七年久。村改所制定的拆迁安置补偿政策都是经村民代表大会充分讨论研究后报县，镇人民政府批准生效的，具有广泛代表性和法律效果，而且比其他村的政策更加优惠。是符合塘下村广大村民的利益。

塘下村共有5个自然村，800多间房屋，住户508户、村民1968人。村内大部分房屋建于上世纪六七十年代，整体呈现S形，布局分散、凌乱，“脏、乱、差”现象突出。“每到台风来临，就得把全村村民转移到别处

村民对农房改造期盼已久，该村实施原拆原建，整村拆迁后，集中建设现代化社区，剩余空地将统一规划后再利用。


塘下村的农房改造补偿政策，是一间宅基地免费置换80平方米，另外40平方米以每平方米2000元购买。也就是说，村民只要出两三万元就能住上120平方米的套房。拆迁补偿安置细则出台后，赢得了绝大部分村民的欢迎。今年4月20日，塘下村启动第一阶段拆迁工作，短短两个月内签订拆迁安置协议房屋121间，协议签订率在85%以上；第二阶段700多间，意向拆迁率在95%以上。


但由于6户“违章户”拒绝拆迁，可能让项目延期。这一拖，影响的将是全村500多户、近2000人的集体利益。“到9月19日，拒不拆除的违章建筑，就请政府依法强拆！”--这是日前塘下村村民代表扩大会议上，全村党员、老协成员、青年代表和镇人大代表等100多名村民代表全体签字通过的协商结果。


“不签合同的村民，无非就是想得到更多的利益，其中一户‘违章户’提出一间4层的违章房置换160平方米的面积和一个地下车库。

满足违章户的要求，就等于侵害了其他村民的利益。数次工作后，6户“违章户”和15户已拿拆建奖金但未签合同的“疑难户”仍无动于衷。为尽早完成拆迁并开工建设，该村召开村民代表扩大会议，针对“疑难户”和“违章户”的问题听取村民意见。
“村改工作不能停滞不前，我们应该向上级反映”，“不同意的就强拆，我们依法办事，工作都是公平、公正、公开的……”在村民代表扩大会议上，村民代表们纷纷要求加大拆违力度，上报上级政府相关职能部门。同时，全体村民代表讨论表决，通过了农房改造第一阶段拆迁时间表，至9月19日，拆除所有列入拆建计划的被拆迁房。




补充内容 (2011-9-19 06:35):
第一阶段为拆迁安置地段【上丰山自然村】，共有房子150多间，协议签订剩余20多间，第二阶段是指也接被改造腾空的塘下村的其他四个自然村，包括【岩头，塘下，桥头，岙底，及上丰山安置地块之外的，现已达成意向拆迁率在95%以上

补充内容 (2011-9-19 06:42):
中华人民共和国村民委员会组织法，第二条；
村民委员会是村民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织，实行民主选举、民主决策、民主管理、民主监督。第二十四条；共九款......

摩擦力

塘下村村民代表会比全国人大还要牛逼了{:soso_e179:}

万全练川

塘下一介草民 发表于 2011-9-17 19:50
请问楼主几个问题；

1；该项目已得到全村人民百分之九十五以上的认可和支持，说明是民心所向，应该是合理的。但合理有时候不一定合法。{不同意的就强拆好像不能鲁莽行事，强拆执法权应该不是村民代表大会，得走法律途径。拒不拆除的违章建筑，就请政府依法强拆！，这话说的对，请政府依法强拆。

2；如果对这些不到百分之五村民作出增加补偿的话，那么已经签订协议的大部分补偿怎么来平衡？——{已经签订协议的 应该可以签补充协议吧。协议里应该得有出现违约等临时变化时的补偿条款，如回迁长期推迟后的补偿}                                                               3；该项目所有的决策权取决于村民代表大会，你们所谓的上访.上告难道要告倒塘下村所有的村民代表吗？——{这次强拆决议好像不是村民代表大会，而是扩大会议。如是村民代表大会决策，虽也合理，但不一定有强拆权，没有强拆等权利受损何必有何理由上访上告，我看也是钉子户的威胁之词}

4；原来一间房子出租的年租金只有一千多或者抛弃不用老屋旧房因由该项目带动而升值至六十多万有错吗？——{真这样，这村的人要珍惜机会。给不给这机会，上级政府规划和政策支持很重要。机不可失}

5；该项目实施后将节约八十多亩地有错吗？——节约的八十多亩地归村民吗？好像规划调整后楼高了十来层，容积率和建筑面积有没有变化呢？这节约出的面积也归村民吗？还是村民面积不动，多余归开发商{是不是开发业主就是村委会}啊？

祝愿这村的村改能顺利成功，避免两败俱伤。争取这种村改的机会难得，还有地理位置也是祖先留下的福气。现在的农村地如果只能耕种，旧房子政府也不给审批翻盖，并不值钱，值钱的是政府的规划，像一些地方政府给的机会都不把握，最后被政府抛弃规划建设，为了小利，失去村改机会真是得不偿失。最后漫天要价的钉子户会受到全村人甚至亲戚和子孙的笑话。农民不团结，齐心协力，是不能争取最大的利益的原因。

彳亍

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一路有你

我只是看热闹的

踏雪無痕

什么叫违章户,这些年农民建个房子容易么,政府根本不给批,这样的政府不是自己打自己嘴巴么.

失地农民

不想拆就别拆了吧

沧海一声啸

如果是合法的应该不会被强拆吧。看看平塔对面的那一间4层楼还非常坚强的屹立在那，这么长时间了也没见被强拆。

沧海一声啸

一片绿叶 发表于 2011-9-17 10:21
请大家发表高见，让农民住在高楼大厦里，万一发生火灾，目前县里的消防是一种什么状态，能达到高空抢险的条 ...

盖高楼是为了集约和节约用地，提高城乡建设水平，更好的改善群众的居住条件。

沧海一声啸

吾爱平阳 发表于 2011-9-15 21:33
据村民反映，已签协议的农户主要由两部分人组成：家搬到外面的富裕人+在村两委任职的人。未签的基本都是住在 ...

据我了解塘下村分4个地方组成的，由南至北分别是上峰山、岙底、塘下、岩头。现在大家议论的拆迁地就是上峰山，这里也是旧村改造的一期工程，所有的安置房都建在这里。等一期工程完成后，这4个地方的所有群众都将安置在这里。腾空出来的旧房、宅基地都将保留，由政府统一规划开发。具体情况我也不是很了解，请楼主多多说明。