瑞城房屋中介关门歇业潮起,平阳中介近况如何？（转载）

轻风细雨

　　http://rarb.zjol.com.cn/epaper/html/2011-03/10/content_67018.htm
       近段时间，新国八条、严控房贷、契税政策、央行加息、限购令等楼市调控政策连番出台后交互作用，导致二手房交易量骤减，此种境况对房产链条上的每一环都产生了不小的冲击，房屋中介当然也难以独善其身，面临少有的生存危机。近日，一些房屋中介的相关负责人在接受记者采访时均表示，今年年初以来，二手房业务就处于艰难状态。由于今年楼市政策变数较大，成交量大幅萎缩，开始出现难以支撑的局面，不少抗压能力相对比较薄弱的小中介已经关门歇业了。
　　多家中介遭遇“零交易”
　　“过去几年的楼市火爆，带热了二手房中介市场，中介公司像雨后春笋般开出来，房产中介遍布市区的各条大街小巷，现在市场行情不好了，很多中介就像多米诺骨牌倒下一大片。”住在安阳新区之江花园的王先生感慨道。最近，他家附近多家中介关门了，其中有3家还是去年刚开张的。据业内人士透露，目前，我市房屋中介市场上关门的大部分是中小房产中介，这类中小中介抗压能力相对比较薄弱，但是经营比较灵活，开张、关门也是很正常的。
　　“从正月初六到现在，只做成一单房屋出租生意，赚了700元的介绍费。”谈起近段时间业绩，安阳新区塘河北路上一家房屋中介负责人徐先生直摇头，“这轮调控政策实在是太厉害了，把投资性购房后路都堵死了，春节过后是零成交，而店面的租金却一路上扬，再这么下去，我们可能要喝西北风了。”
　　记者在采访中了解到，随着楼市新政效果的逐步显现，徐先生的遭遇在我市二手房市场并不少见。市区邮电北路晓阳房屋中介负责人林秀告诉记者，2月初，客户林先生看中了一套价值300多万的房子。虽然对于林先生来说，购买该套房源属于第3套，但是资金实力雄厚的林先生表示可以一次性付款，并支付了5万元的定金，双方商定3月初签约。但是，到了2月23日，温州市的限购令细则出台，林先生在了解了政策后被迫放弃。
　　很多房屋中介表示，在与意向客户的沟通中，很多客户表示不是不想买，而是按照“限购令”的有关规定，他们是没有能力、没有资格购买了。
　　中介关门歇业潮渐起
　　曾几何时，房产中介满大街“遍地开花”，一些在家带孩子的家庭主妇、闲置在家的老太婆都去租个门面，做起房屋介绍生意。这在推动房产经纪业蓬勃发展的同时，也提供了大量的就业岗位。现如今，几波楼市新政出台之后，二手房成交量的急速“跳水”，房产中介的生意一落千丈，很多中介在死撑着，有些则关门大吉了。
　　昨天下午，记者走访了安阳新区房产中介一条街。几乎每家房屋中介所都是空荡荡的，只有老板或工作人员在看电视、玩电脑打发时间。短短不到500米的距离，就有3家房屋中介所已经大门紧闭，门上还贴着“转让”二字。记者在一家贴着“转让公告”的房屋中介门口透过玻璃门看到，该门店好像是刚刚装修没多久，里面的一些陈设还比较新。“这家中介关门不到3天，从开张到现在也还不到半年。”隔壁一家中介负责人徐先生无奈说，“现在的生意不好做，行情好的时候，一个月可以卖两三套房子，但现在一个月一单不开的中介有的是，撑不下去的中介要么转行，要么兼营其他业务。大家都知道政策肯定要持续一段时间，晚关不如早关。”
　　“目前我每年房租加水电费用在4.5万元左右，而销售一单房屋的收入在1到2万元，也就是说，每年只要能够做成3单以上的生意，就可以满足成本支出。但是，目前基本上是不可能了，估计有一些小中介，会在3月份关闭。”徐先生向记者算了一笔账“我是去年下半年和一个朋友合伙开的中介，到过年时，每人分了2万元。今年，店面的租金也增加到了4万多元，我的合伙人见生意每况愈下，就把他的那部分盘给了我，自己去商城做服装生意去了。”
　　“现在温州出台限购令细则已经快半个月了，从政府的层面而言，限购在今年不会取消，有可能还会继续加强，接下来，瑞安的限购细则也很快就要出来，因此，中介关门潮会更快更直接，因为大家都知道这绝不是一两个月就可以撑过去的。”对于这轮开始弥漫的中介关门潮，同在塘河北路经营房屋中介的迟先生表示，这次楼市政策对房屋中介行业的影响将比以往的都要残酷。在他看来，这轮中介门店的重新洗牌，瑞安市场上至少有40%的中介门店将关门歇业。迟先生说：“2月底3月初仅仅只是一个开始，像他这样在房屋中介行业摸爬滚打十几年的人来说，还会有一些老客户，可以继续坚守；但是对于一些刚开张的门面，想继续维持会很困难。”
　　部分小中介或将面临洗牌
　　在采访中，多数中介都表现出了对今年市场的担忧。成交量是中介生存的重要方面，一旦成交量继续减少，他们的生存将面临威胁，而且这场威胁已经显而易见了。
　　一位不愿透露姓名的中介负责人告诉记者，二手房中介这一行业门槛很低，只要租个门店，挂个黑板，再弄张桌椅就可以开张，但是每个月的运营成本是很高的。目前，门面租金、人工费用都很高，光靠租房的介绍费维持日常运营和开销是不可能的，如果成交量继续萎缩，很多小中介将不得不退出市场。
　　2011年1月份，住建部、国家发改委、人保部联合出台了《房地产经纪管理办法》(下称《办法》)。《办法》在4月1日实施后，小房产中介公司的前路还会更窄。因为《办法》明令禁止吃差价、阴阳合同、自卖自买、改变房屋内部结构分割出租等行为。对房产中介公司的规模、经纪人的管理等，《办法》也有新的规定。如《办法》第八条明确规定：“设立房地产经纪机构和分支机构，应当具有足够数量的房地产经纪人员。”第十条规定：“房地产经纪人实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度，由国务院住房和城乡建设主管部门、人力资源和社会保障主管部门共同组织实施，原则上每年举行一次。”业内人士认为，新规如果严格实施将进一步推动房产中介行业的深入洗牌，将有更多不符合要求的小中介公司关门退市。

　　业内人士：积极应对，努力赢得市场
　　二手房经纪业是一个服务性、市场性及竞争性很强的行业。尽管市场正遭受调控的影响，但从更深层面来说，是国家为促进楼市健康平稳发展的举措，其最终目的是为了让市场进入一个良性的发展轨道。我市房屋中介行业的专业人士徐达铠指出，每一次的调控可以说都是一次行业洗牌的开始，优胜劣汰是市场的规律，中介要想在激烈的市场竞争中站稳脚跟，就要直面市场，寻找出破解难题的方式和方法，主动调整经营战略，积极应对，努力去赢得市场。

shulin114

{:soso_e183:}

悟不空

这能说明什么？房子照样不会降价

谦言万语

房产中介与国家楼市政策玩起了猫爪老鼠的游戏，过一段时间会遭到中介的报复。

杨传茂

记得鳌江某中介所老板自称，我们搞房地产的....

寂寞沙漠

他们关门光房价什么鸟事，

蟀叔

悬啊

六神无主

{:soso_e103:}

falao2828

房价是猪坚强，怎么压都不降

大水泡

过段时间再来