瑞安返回地与鳌江火车站返回地实际性的区别

极限运动者

瑞安返回地与鳌江火车站返回地实际性的区别,
这几天一直在关注瑞安返回地的新闻,也关注了瑞安的论坛,他们也天天在讨论这个返回地的信息,基于瑞安的高房价,所以带动了村集体土地的返回地的价格,

瑞安现在的房均价在2W左右,高的单位已经过3W,当然也有部分地方价格不到2W的,但是一般都已经在世界2W出头的价格了,而平阳的房价与鳌江的房价,价格平阳会高一些,也有4000-5000左右的房子,当然也是低一些的.
鳌江这个地方更不用说了,联建房居多,而且房产证是没有的,价格在2000不到一点也有,3000不到的也有,
当然也有个倒,比如大自然的房子,那些单价也很高,但是价格已经与鳌江这个地方很不相符合了.

其实房价高了对于一个地方的居民来说是一件非常不好的事情,毕竟以后很有可能一辈子的收入会买不起一个属于自己的家.那样对社会进步是不利的,炒房炒的正常人买不起房子,是社会最大的不利.


再回过头来说返回地,鳌江火车站的返回地的价值在于这块地本身的价值,这么大的一个火车站,前面有已经分配出来的地,好像位于火车站前面绿化带右边的一片空地,这片地属于因为火车站被征用的800亩地而返回回去给当地村民的国有土地,

土地性质发生了变化,因为土地从集体土地转变为国有土地.而当地的村民根据自己被征用的地而返回回来一定面积数量的国有土地.一亩地返回回来的面积约为46.6平方米.

那么按46.6平方米来算,当时返回地最高价已经超出了46.6万,那么也就是这块的的当时价格已经在10000一平米的楼面价,换言之,一亩地的成本在660万左右.

好,那么现在问题就出现了,到底鳌江火车站的地与瑞安的返回地区别在哪里呢
一 瑞安的返回地返回给村民用来盖居住房的,一个人按平均13平方取得,如果集体户口里人多的,相应就多得到一些返回地,用来盖居住房.
    鳌江的返回地是按被针用的地址一定面积返回的国有土地,这块的的开发将会用于商业开发(非居住房),当然不可以让村民在火车站前面的黄金地上一个一个的盖起落地房吧,呵呵,如果这样也不错.

二 所有权的归属,瑞安的返回地归属于还是属于村民,那么就是属于村民的宅基地.不是村集体户口人是不能购买的,就算购买了,也是无效的购房合同.这个已经有了前例.
附上浙江宁波地址的一个人买卖房子的案例,法院认定在二十年之前买的属于村集体户口的土地是无效合同,要求购房人退还房屋.

新闻出处:  http://www.chinanews.com.cn/cj/news/2009/10-27/1932696.shtml

这事情证明,如果村民把房子卖给不属于本村集体户口的人的话,那么他有可能随时反悔,就算过了二十年,那房子也得退回,更不用说火车站开发才这么些年时间.

至少鳌江的返回地是怎么用的,到现在还没有一个明确有说法,大概就是一个商业用地,差不多60亩左右的地,
个人想法,有可能会盖成五到六幢左右的高层,也有可能会弄成一个比较大的购物广场,其实也有一个好想法了,本来平阳和苍南就是做礼品出名的,要不直接把这块地搞成一个礼品城好了,呵呵.

三 这个其实我也搞不懂,就是瑞安的返回地上面是红证,也写着**村**集体 股权证
鳌江的也写在 平阳县**村委会 股权证,  其实与红证是一样的,上面居然也写着可以转睥让,因为上面写着户主是谁,征用多少地,返回来多少地,多少面积,后面的几页就写着转让的东西.  村子里而且明文规定可以过户,而且过户的话,村子里收一亩地1000左右的税收费用.  至少这税收费用是用来做什么,估计只有村子里知道.

四 鳌江火车站前面的地到底用来做什么??????????????????????????????????????????????????????????

返回地所属于集体党委 村委会一直没有针对这件事情说明,用途目前不明!不过应该是属于商用的,如何开发,如何分配都不清楚.

更不清楚是火车站站前开发区里的如何规定了,


还有一问题,也是最关键性的问题,鳌江站前返回地的价格问题,

地址的房屋盖好以后的价格存在一定的比例,也就是我们所以的"楼面价"与"房价"的区别

也就是按目前的价格来算,楼面价在10000,那么就代表着以后房子卖到了15000一平方,开发高也是没有钱赚的,因为房屋与房屋之间还有路,而且是高层的话,建房成本也高!

鳌江就算站前这块黄金地上出现了六幢二十八层, 每平方价格在15000,在鳌江这个地方会出现吗?


那么现在就出现了我们鳌江返回地的价格了,至于多少价格,大家自己想想吧!



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轻风细雨

路过，不管此事

蓝色飓风-348

那么按46.6平方米来算,当时返回地最高价已经超出了46.6万,那么也就是这块的的当时价格已经在10000一平米的楼面价,换言之,一亩地的成本在660万左右......
造一层的楼面价是10000/平米,如造五六层以上楼面价每平米就只有二千左右了,只要在容积率范围内.

大姐

问题较深，分析的很有道理，根据目前敖江新开盘楼平均价7800（好的地方—泰宇），应该说火车站大道周围今后规划是商贸物流为重点项目建设吧？？？？？？？？？？？？？。
返回地价格是非常高的，但有少部分的农民还不知足，前段时间阻碍火车站工程开展

乡下搬来的

拿分走人

玉碎

有点深奥。。。看得比较累。
辛苦楼主了。嘿嘿。

我怕

敖江火车站炒作地皮都由瑞安操作！