银行判断房价将下跌，正做最坏打算！

窝替啊

多年来，中国房价一直牵动着人民的心，但连地产大佬王石也认为2014年楼市“非常不妙”，这可能才是真正对楼市来讲，是最危险的信号！使得一些地方政府，比如武汉、郑州、长沙、合肥等，也开始逐步放开所谓的限购来救市！

　　众银行判断房价将下跌，正做最坏打算

　　中国面临经济减速、产能过剩、地方债务、货币泛滥等五方面风险。在房价上涨原因不明的情况下，金融部门目前已在对未来房价可能下跌做准备。地方政府债务总量上看不是问题，但局部问题较突出。纵观世界经济发展史，很少有国家的房地产市场可以连续十多年持续上涨而不调整的。如今已有太多的迹象显示，我国房地产市场自2003年以来的黄金发展期即将结束。经过十多年的持续上涨，我国房地产市场存在强烈的调整需求。而当前维系房地产市场资金链条的是金融市场的“刚性兑付”潜规则。一旦刚性兑付被打破，风险投资被充分引入，影子银行融资被规范，房地产市场的资金链条就会断裂。

　　九成城市楼市成交量下跌，部分城市“腰斩”

　　某机构统计数据显示，1月份北京商品住宅共成交6908套，成交面积74.42万平方米，成交套数、成交面积的环比、同比均萎缩了四至五成左右。和北京情况类似，根据中指院对1月份包括北上广深四大一线城市在内的43个主要城市住宅市场交易情况的监测发现，超过九成城市楼市成交量环比下跌。中指院分析认为，总体而言，2014年1月受春节影响，大多数城市成交量较上月出现明显回落。在价格上，则呈现出一二线城市稳中有涨，三四线城市稳中微降的趋势。另外，有新闻指出，三四线城市房地产市场冷热不均，整体而言，未来两三年供给过剩将是最大的问题。从2013年开始，不少大型开发商已从三四线城市撤离，回归一二线城市。有分析认为，房地产投资资金的撤出将加剧这种风险，不仅会导致房价出现下跌，也可能使得部分城市出现一批烂尾楼。这种局面不仅在鄂尔多斯和温州曾出现过，且与近期香港楼市降价的逻辑如出一辙。

　　楼市疲软，众多楼盘交付越来越难

　　另外，近两年来，众多楼盘交付越来越难，已经成为房地产行业的一个突出问题，严重者甚至引发业主与开发商之间尖锐的对峙，相对应的“维权”声此起彼伏。现在房子越来越难交付，一个重要的原因是整体楼市的疲软。在房价单边上扬的时代，很多业主都急切希望能早点拿到房子，除了自住外，一个重要的原因是当时拿到房子就意味着财富的增值，越早拿到房子，就越早能将增值的财富变现。因此，当时收房时，即便房子有点小问题、小瑕疵，业主与开发商之间也很容易达成共识，业主拒收房子的现象很少。而随着房价的下滑，房子的增值溢价空间已越来越小。更有甚者，开发商后期售卖的房价，已经比前一期，或前几期的房价都低了。这让业主越发注重房子的品质。有些心里感觉不平衡的业主，甚至借此“小题大做”。这说明，房地产商的好日子差不多走到头了！（转）

谦言万语

中国的房价一直这样，未来也是，就是一二线城市会上涨，二三线城市会跌或持平，小县城基本是有价无市无人问津，农村房子特别是边远山区的房子送人住没人要，不久的将来农村房子门前都会扎草丛生。

窝替啊

你们说  平阳会跌到多少？

落叶无情

出来混，迟早要还的。

午时茶

昆阳有房子的需求，不会跌很大的
你看瑞安、鳌江、水头都要在昆阳买

林步桥人

暴风雨来了

wzajhxh

一套房子连同装修要将近二百来万钱，要是拿这二百来万存到余额宝或理财通的话，每年利息都有十二三万了，拿二万租房，剩十万日常开支，好不痛快。

林夕婷

跌不了多少的...

窝替啊

说平阳不会跌的，都还在做梦。。 有空去新政府那边看看吧。。  这么多房子 鬼去买啊。。有钱的人，房子都好几套了，现在房价又一直跌，傻子才买。没钱的人呢，又买不起了  ，现在会买房的，基本都是刚需 急着买来结婚什么的。。  房子多了 买房人少了 供大于求  怎么不跌。。那些现在还在10000每平方的，预计最起码跌到7 8千。

万全练川

午时茶 发表于 2014-2-19 09:23
昆阳有房子的需求，不会跌很大的
你看瑞安、鳌江、水头都要在昆阳买

看房产销售网，这俩年昆阳房子不如鳌江（从万达看，龙港买家占八成多）卖的快，以前大都开盘就清盘，现在很多楼盘销售不好，积压很多。城北鸣山地块几年来陆续从4亿多降到2亿多（容积率和楼面价都降了）还多次流标。前几天12日城东地块被黑马平阳县品致置业有限公司 挂牌价35441万成交，楼面价3200元（销售价得一万多才能盈利）. http://www.pyztb.com/TradeInfo/xmfbnew.asp?xmdm=6636  预示城东房价会抬升？谷歌到平阳县品致置业有限公司成立于2013年10月17日 ，法定代表人王佑愫 （实际控制股东不祥），和上市公告里乔治白销售部经理同名，不知道是否另有其人。如果是同一人，难道是乔治白放弃乔治白置业新成立新公司拿地，规避上市公司繁琐审核？不知道对同期乔治白股票价格有什么影响。看http://finance.sina.com.cn/realstock/company/sz002687/nc.shtml 去年4月（股价腰斩）、6月（跌三成）后企稳，稳步上升。

补充内容 (2014-2-22 20:54):
去年4月（股价腰斩）是因为10股送10股的缘故。