新湖与老蒋：现代版“农夫与蛇”的故事？

大香樟

新湖与老蒋：现代版“农夫与蛇”的故事？
来源：世界浙商网

【核心提示】浙江籍企业新湖中宝，近期因为一块用地被一些媒体指为反复质押。风口浪尖下的新湖中宝没有选择沉默，称这背后有人恶意中伤。

（世界浙商网记者 金少策/文）近期被某些媒体炒作得沸沸扬扬的新湖中宝，成为了媒体和大众关注的话题。新湖中宝在相关声明中所指文章为《理财周报》2013年1月21日发表的《新湖系资金操控内幕》一文，文中质疑了新湖中宝在上海奉贤的“华商大公馆”等地产项目，并多次提到新湖中宝利用同一项目“反复质押”、“重复质押”进行所谓的“多重套取资金”。
　　对此，新湖中宝称，公司所有贷款项目均按监管部门的相关规定严格履行审核程序，合法合规。截至2012年9月30日，公司总资产432.59亿元，短期借款、一年内到期借款、长期借款合计185.71亿元，不存在利用同一项目或权益进行“反复质押”、“重复质押”从而“多重套取资金”的情况。
那么，上海奉贤“华商大公馆”项目究竟是涉嫌土地闲置，还是另有隐情？世界浙商网记者走访了新湖在上海奉贤区的地产项目，进行了实地调查，新湖中宝也向世界浙商网作出解释。

入股缘由

2006年起，上海中农国际水产城市场管理有限公司（以下简称“上海中农”）取得了奉贤区汇丰北路329亩土地的开发权。上海中农计划在此建立一个世界各地华商在上海商业洽谈和办公的集聚地。而在这之前，紫天投资实际控制人蒋德良已跟踪此地块数年，并还投入了不少费用。
2008年，上海中农的注册资本为5678万元。紫天投资为第一大股东，占股40%，温州市瓯海菜篮子有限公司占股28%；自然人张锦云和林木法分别持股20%和12%。
　　据知情人透露，瓯海菜篮子公司创始人黄恩洪2008年身患重病意欲退出，紫天投资又缺乏开发经验，加上缺乏开发资金，中农公司股东之间对项目开发的矛盾不断，吵闹不断，中农公司一度濒临解体。
　　在这样的情况下，蒋德良开始四处寻觅接盘者。他在上海遍寻合作伙伴无果后，在老乡的介绍下，找到了新湖。
　　据称，新湖中宝本不愿接受该项目，但蒋德良和新湖集团实际控制人的老乡情谊最终还是促成了此事。
　　2008年6月12日，原股东紫天投资、温州市瓯海菜篮子有限公司、自然人张锦云及林木法与新湖中宝签订了《股权转让合同》，新湖如约支付了所有的钱，蒋德良基本上已经收回了原来的投资，而且还继续持有项目公司30%股权。

矛盾产生
　　提起华商大公馆，不得不提蒋德良。在业内，蒋德良被称呼为“老蒋”，该人早年在温州瑞安靠做卫星天线、有线电视设备等起家。
　　2000年蒋德良来到上海，并成为当时由瑞立集团控股的上海紫天投资发展有限公司小股东，打算共同开发位于奉贤现代农业园区的“水产城”项目。由于当时紫天投资股东众多，股东之间因意见分歧对项目开发存在争议，蒋德良最终成为紫天投资控股股东。
　　“那时候为了收购股权，老蒋借了很多的民间高利贷。”后来为蒋德良牵线的老乡说。
　　事实上，蒋德良并未给新湖留下好印象，新湖在对中农公司进行财务审计时，发现存在虚开发票、拖欠土地使用税等问题。此外，在新湖收购中农的尽职调查过程中，蒋德良与调查人员的接近也让新湖颇为恼怒。
　　“有一次老蒋在我办公室门口张望，我直接告诉他，不要插手我们的内部程序。”新湖一位高层说，新湖后来的收购很大程度上是因为老乡情谊，但新湖雪中送炭的援手并没有得到回报。
　　新湖中宝在入主“华商大公馆”后，将商业地块定位为集商业、办公、休闲等功能的综合体，一期拟建独栋花园式商务楼，二期为高层商业、办公楼，并积极开展了项目方案设计和前期报批工作。
　　当地一位知情人士告诉世界浙商网记者，自新湖入主后，项目开始走上了轨道，“新湖团队进来后，项目开始进入实质性操作。”
　　可是新湖的好日子也没维持多久，随着新湖不断拒绝老蒋的新要求，老蒋和新湖的矛盾开始激化。
　　“我们的第一任项目老总就是不堪被老蒋纠缠，愤而离开该项目的。”当时项目老总在取得境外设计公司设计成果后，按协议要支付设计款，遭到了当时留任项目副董事长蒋德良的阻挠。双方为此起了争执，新湖一直本着合作为上的良好愿望，希望息事宁人。
　　后来接手的项目老总起初抱着美好的愿望与小股东共同把项目开发建设好，接手后又进一步优化了方案，提升了建设标准。
　　到任伊始，老蒋就请这位新老总吃饭，并送了礼物。其间向新老总提出要求：分钱并把工业用地办至其个人公司名下。这些要求遭到拒绝后，老蒋就到处散布给该老总送礼物的说法。“幸亏我第二天就给老蒋回了份更重的礼，否则真要被冤死了！”

陷入僵局

2011年，蒋德良继续提出分贷款、分土地等种种要求，被新湖断然拒绝。华商大公馆项目方案优化调整停滞不前。
　　新湖总部老总多次与老蒋协调沟通.“但是实在是没法谈拢。”这位谈判的老总自称在谈判期间还受到家人的人身安全的威胁。
　　一位银行人士透露，最近老蒋找到银行并让他给新湖捎话，希望新湖把老蒋30%的股权也收了，“可是老蒋开出来的天价，我都不好意思替他说。”

“我们是公众公司，又是职业团队，我们都是有底线和尊严的，最近华商大公馆项目的事情给我们带来很多困扰和误解，所以我们向外界叙说该项目的前因后果，也是表明态度，新湖不会也不应该向任何有心之人屈服。”新湖高管如是说。
　　老蒋拒绝了记者的采访要求。截至发稿，世界浙商网记者一直未能成功采访到老蒋，本网将持续关注该项目的最新进展。

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大香樟

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