房价小议

无执无失 · 发表于 2012-9-28 23:16:45

据收入来判断房价的人不明白,在北京,1000万的破房子比比皆是,都是什么人在买?

　　道理其实很简单,其实大多数人没有这样的实力,这里存在一个接龙的杠杆作用,这种接龙杠杆的力量非常大,并且有一定的风险分散作用.
　　简单的看个例子吧,如果没限制购买(认房,认贷),假如没有囤积的话,

　　一个刚需花30万买了个100万的小房子,卖家拿了这100万就会去买300万的房子,而卖家拿了这300万就可能去买1000万的房子,而拿到1000万的卖家,就可能去买3000万的房子....如此循环赛下去.

　　1.这里大家发现真正需要房子的只有一个人,而增量的房子其实只有一套.也就是说4套房子里只有一套在拉动产业链.所以国家以前其实是鼓励囤积房子的,所谓的打击囤积,也是天大的谎言.

　　2.个人的实际资产被虚拟数字化,或者说被放大,很多千万级别的富人其实都是负翁;
　　3.在房价上涨的时期,所有的人都是赢家,但我得加上一句,数字赢家.

　　所以,大家看房价不用去看最高的价格,而是要关注生物链的最底层----刚需是否能买的起房子,只有等到刚虚全部虚脱了,中国的房价才会立刻崩溃.

谦言万语 · 发表于 2012-9-29 07:46:54

一线的大城市房价怎么还不降呢？

无执无失 · 发表于 2012-10-5 22:15:08

美国经济学家库兹涅兹认为经济中存在长度为15—25年不等的长期波动。这种波动在许多经济活动中，尤其是建筑业中表现得特别明显，所以库兹涅茨周期也称为建筑业周期

房地产的周期波动简单而言分为四个阶段：复苏、繁荣、危机、萧条。
市场经历一段低迷期（萧条），成交量开始逐步回升，房地产价格随之逐步回升，房地产投资效应也随之显现；随后交易量日益放大，拉动房地产价格迅速上升（繁荣）；当价格过高时，受购买力制约，成交量开始下降，但房价仍保持上涨；随后受成交量下降影响，高房价难以持续，开始下降，进入量价齐跌的萧条期。
　　　　　　　　
　　香港房地产85年开始复苏到1997年顶点用了12年，到2003年再次复苏，周期为18年
　　　　　　　
　　中国房地产98年开始复苏到2010年恰好也是12年
　　中国房地产93年开始衰退到2010年是17年
　　　　　　
　　美国房地产业从1989年开始衰退，到2006年再次衰退，周期为17年
　　　　　　
　　难道中国是个例外，但愿是个例外！
　　
　　一切只是巧合？？？{:soso_e204:}

与你同行 · 发表于 2012-10-6 10:15:35

按你的说法，汽车也可以啊。

从头再来123 · 发表于 2012-10-6 10:19:03

看看谁是最大的受益者就知道了

林步桥人 · 发表于 2012-10-6 13:42:18

悲剧

代表月亮 · 发表于 2012-10-8 09:52:54

路过

老秃驴 · 发表于 2012-10-8 09:55:57

议论了也不会降到能承受范围

刮菜刀的胡子 · 发表于 2012-10-29 23:19:34

楼主所言甚是

草原烈马 · 发表于 2012-10-30 21:42:14

鳌江的房价现在怎么样啊？

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