对房市一点看法

无执无失

“刚需”们需要认真考虑一下，
　　这点钱是拿来赌房价呢，还是拿来在即将到来的国内经济大萧条中备荒自保。

　　从来没有哪个房市是在抑制涨价的调控中崩溃的。房市的最终崩溃是内在驱动而不是外力所致，也就是说，只有放开了调控而房价仍然下滑，才是真正的崩溃。
　　这正如信贷管制下的货币市场，如果资金紧张是信贷管制所致，则只是一种表象，可以通过民间借贷等黑市途径绕开。只有信贷管制放开之后仍然没有贷款需求，才说得上是真正的危机。现在这个方面已经初步暴露出来，4月的资本外流、中长期贷款疲弱和5月前两周的贷款零增长，都是在宽松政策和额度富裕的情况下出现的，货币市场的危机已经进入真实阶段。
　　房市的透明度远逊于货币市场，所以如果调控松动，恰恰是一个契机，让房市现状的真实一面充分展现给大家看。

无执无失

关于内在驱动和外力可能需要解释一下，这是从货币的内生性和外生性理论套用过来的用词。内在驱动或内生性是指市场自身的需求变化主导，包括国内外的市场需求变化。而外生性或外力是相对于市场力量而言，指政府独立于市场需求之外的调控。

无执无失

如果放开调控，房价仍然下跌，则一切就昭然天下。资本外流或将势不可挡。
这恐怕也是中央在是否放松调控问题上始终遮遮掩掩，不肯松口的原因。

无执无失

当前这个时间节点，就固定资产价格这一项来说，对于市场上所谓的刚需群体确实是十分凶险的时刻。从最近几个月来的趋势来看，政策层面诱导做多是很明显的，这部分人难免要成为软着陆的牺牲品。随着市场趋势的越发凶险，未来会有更加宽松的措施极力诱导做多以缓冲下滑的当量。当然所谓软着陆只是ZF方面的如意算盘，事实上一切早已是空中楼阁。从贷款需求的急剧下滑到外汇占款的负增长支撑泡沫的基础从根子上已经被拔除了，参与经济的个体或者团体对于经济走势的预期先期往往是滞后于实际经济情况的发展态势的，随着数据的披露，人们的预期逐渐会被修正而形成跟真实经济情况相距不远的主流预期进而影响整个市场多空的力量均衡。这也就是上文所说的如果放开行政限制如果大家依然看坏的情况下才算是真正的水落石出之时。目前来看刚需群体对此还是相当迷茫，很多人忍耐似乎到了极限。多空纠结之下，稍有不慎，就很可能做出遗恨终生的事情，很多人可是几代人凑钱才准备买个窝啊。从外部情况来看，欧债的纠结难解，美圆的走强，对应于中国经济趋势的意义也是看坏的。

桃花庵前戏桃花

中国的发展很难离开房地产行业，
房价离真正的下跌和理性还很遥远。

独游客

房价仍然下跌

蟀叔

房子，难以承受之重

无执无失

桃花庵前戏桃花 发表于 2012-5-24 10:50
中国的发展很难离开房地产行业，
房价离真正的下跌和理性还很遥远。

不遥远最迟明年四月,最早今年十月会出结果,多空临界点已出现!

无执无失

外贸逆差.热钱岀逃从资金面上决定房价不可能上涨;限购实质上不是限制买入,而是限制卖出,稳定价格,控制交易量罢了!

活力一代

无执无失 发表于 2012-5-24 21:33
不遥远最迟明年四月,最早今年十月会出结果,多空临界点已出现!

别自作聪明了，这里不是你施展才华的地方！