周边街道有望纳入步行区 ■8万㎡ 打造“零售业航母”

平阳第二社区

2011-04-25

一百购物广场二期工程五星级大酒店效果图。

果8万平方米的一百购物广场顺利建成，它相当于给五马街扩建2条五马街，并且还能增加电影院、餐饮等新业态；   如果五马街区实行网状大卖场改建，把五味和、一百本部、金三益、中百商城与原商业布局网点大连通，它相当于又扩建了一条五马街；   如果将五马街周边的公安路、纱帽河、鼓楼街等整合纳入步行街范围，形成网状步行街，五马街整体容量将成倍扩大 ……   现在，一张张规划图纸、一本本设计方案，赫然在现，它们都与五马街息息相关，重振五马街被提上日程。五马街，曾是温州商业的一个标杆，日渐成为普普通通的鞋服和珠宝一条街，它的商业霸主地位也变得岌岌可危。这些蓝图将让这个老商业中心焕发新活力，这些蓝图也将让五马街重新引领温州商业的发展成为现实。商报记者 吕云方 赵瑶瑶   关键词：   大型购物广场呼之欲出   一百总经理李德生的办公室里，倚墙靠着几幅建筑效果图，这就是一百计划在五马街区建设的可辐射浙南、闽北的大型购物中心，按照规划，这个购物广场将会是地下2层，地上8层的大型建筑，营业面积达8万平方米。 目前，一百购物广场已完成前期规划与设计，现正在积极争取立项之中。   “如果8万平方米的一百购物广场顺利建成，第一百货商店将做回温州百货业的老大;如果8万平方米的一百购物广场顺利建成，它相当于给五马街扩建2条五马街，五马街重振雄风也不是奢想。”李德生这样展望未来。   在李德生的眼里，在五马街入口处，规划建设一座大型购物中心，这不仅对五马街的发展意义深远，还将改写温州商业零售业的历史。它不仅解决了五马街的低、小、散的经营状态，优化业态结构，还将大大提高五马街商业容量。 他说，近年来，“低、小、散”的经营状态已经明显地限制了五马街的发展，商业容量小和业态单一等等都让五马街越来越“落伍”了。温州人强大的消费能力吸引着众多国际知名品牌的目光，作为温州名片的五马街却无法将它们“收入囊中”，没有合适的经营场所和相应的商业氛围就是最大制约因素。   据了解，五马街现有营业面积约4万平方米，经营商户超过100家，但无一单店营业面积超过5000平方米。温州一百在五马街营业面积约1.5万平方米，占五马街营业面积近三分之一。近年来他们一直思索如何整合发挥五马街优势资源，曾多次设想发展大型购物中心，但受五马街物业结构的限制，一直没有实现。   大型购物中心的建设将改变五马街这些被动局面。根据规划设计，一百购物广场由温州老工人文化宫、老人民大会堂以及温州大酒店拆建而成，占地面积25亩，工程建设分为两期。一期工程为购物广场部分，规模为8万㎡，年销售目标为15亿元，计划于2011年开工，2013年下半年营业；二期将建设五星级酒店及甲级写字楼，规模为7.6万㎡，计划于2015年下半年营业。在购物广场里，将拥有20个以上一线奢侈品牌、数百个国际时尚、流行品牌，在这里，将可以买到在欧洲、香港才能买到的珠宝、手表、化妆品、服装、家居用品等，除此之外，餐饮、游戏娱乐、影院等综合配套设施也将一应俱全。   “ 购物广场营业面积8万平方米，这个容量接近市区现有百货商场营业面积的总和，至少它缩小了温州与杭州、宁波零售业在规模上的差距。”李德生如是感叹。他这样分析，市区现有代表性的购物中心总营业面积约11万㎡，如银泰百货约3.5万㎡，开太百货约2.5万㎡。这样的容量还不及省内一些商业单体，像杭州大厦约18万㎡，杭州万象城购物中心营业面积更是达到20万㎡；宁波天一广场总占地达20公顷，其中商铺营业面积达到20万㎡。   除了建设一百购物广场，温州一百还将实施五马街区网状大卖场改建计划，把五味和、一百本部、金三益、中百商城与原商业布局网点大连通。“如果这个项目做成，它相当于又扩建了一条五马街。”李德生说届时五马街商业容量将为现有水平3倍以上。   同时，温州一百积极优化五马街业态结构。据透露，国际著名时尚品牌ZARA预计于今年8月入驻五马街，一百体育商城将会变身1700平方米的ZARA旗舰店。   关键词:   扩容五马街步行区   一份厚达26页的《五马街区改造提升设计草案》正摆在滕美华的办公桌。滕美华，鹿城区五马街道党工委书记，从上任那天开始，他一直关注着五马街脉动。《五马街区改造提升设计草案》则是五马街最新的一份设计草案，今年1月份刚刚完成设计，目前还在审议当中。   2009年底，五马街区管理办公室接管五马街后，街区的卫生等日常管理明显改善，但离五马街恢复温州商业霸主地位还很遥远。这一年多来，关于五马街何去何从的问题总是困扰着五马街区管理办公室相关负责人。现在在他们的眼里，五马街依然是传统有余而现代不足，本土特色有余而现代商业感不足，品牌有余而形象不足。滕美华这样形容五马街当前的硬伤：当初没有长远规划，导致它的定位含糊。对于进驻商家没有设置门槛，鱼龙混杂。   “五马街存在的问题，政府部门看到了，正在努力逐步解决中。”滕美华如是说。   《温州十二五发展规划纲要》重新明确五马商圈作为温州商业中心的地位，五马街也将迎来新的发展机遇。根据规划，五马街周边的公安路、纱帽河、鼓楼街等街巷都将整合纳入五马街步行街范围，五马街将形成网状式步行街。 “如果公安路、纱帽河、鼓楼街等都整合纳入五马步行街范围，形成网状步行街，五马街的商业容量大大提升，五马街商圈整体效果提高。”滕美华无限憧憬地说。   五马街区管理办公室委托温州市城建设计院设计《五马街区改造提升设计草案》，该设计草案围绕五马街和解放街的交叉口以及五马街片区未修饰改造的街巷展开修饰改造，并辐射后市巷、解放后巷、曹仙巷等与五马街紧密相连的小弄堂，整个改造工程将通过道路、建筑、绿化三个方面让五马街片区成为一条焕然一新的商业街。   “今年我们计划在解放街端五马街口建造一堵文化墙，凸显温州特色文化，并取代目前街口的临时花坛。”滕美华透露。同时，五马街区管理办公室积极建议，早日将纱帽河、晏公殿巷、蝉街等周边的商业街整体纳入五马街区步行区；目前首期重点考虑将纱帽河改造成步行街。   五马街的提升还需要对商业业态进行数量或规模等方面限制，以吸引国内大牌、国际品牌入驻，进而提升商业档次和商业氛围。去年12月，在五马街区管理办公室的促进下，五马街诞生了第一个自律组织——五马街商会。“通过商会组织，让商家们对五马街业态多一些自我管理和约束，以期慢慢提升五马街档次和商业氛围。”滕美华认为五马街业态优化需要社会各界共同努力。   手记 五马街呼唤“有形之手”   去年底，“唐狮”取代必胜客，进驻五马街，一阵唏嘘。必胜客的退居二楼让五马街的商业业态更显单一化，更趋服装、珠宝一条街。近年来，日趋单一的商业业态，让五马街商业生态环境每况愈下，五马街渐失温州商业霸主地位。   “必胜客”的退让仅仅只是五马街业态恶化的一个缩影。在现代商业，商业业态促进商圈发展是已经达成共识的。专家称，在现代社会，一个商圈要有较好的发展，往往需要多样化的商业形态，也就是说，一个商圈除了服装、鞋、珠宝、餐饮等各种业态，还需要这些业态的高中低档次产品的配置。如上海五角场、宁波天一广场，迅速崛起成为当地的知名商圈，一个重要原因就是在商业业态配置得当。   五马街则是业态单一化的典型案例。2000年，五马街被市政府列入《温州文化升位计划》，从而拉开了五马街改建工程的序幕。2001年6月，市政府颁发《关于温州市区五马街沿街房屋保护性》文件，欲把五马街建成为集购物、商贸、文化、娱乐、居住休闲于一体的复合型商业区。但是改建后的五马街并没有给温州商业带来惊喜，除了店铺售价与租金暴涨之外，商业的繁荣程度并没有相应的增强。在高昂的店铺售价与租金下，五马街逐步被温州本土品牌所“蚕食”，外来高档品牌均无法入驻，业态越来越集中于服装、珠宝。   这些都是市场自我调节的结果，五马街管理几乎从来没有对进驻商家提过要求，总是市场的无形之手在调节。温州商业的成功得益于温州人的敢为创新和民营经济活跃，是一种自下而上的商业组织模式，但目前来看，这种模式有其局限性。“当初没有长远规划，导致它的定位含糊。对于进驻商家没有设置门槛，鱼龙混杂。店面装修得美轮美奂，经营的却是烧烤店、折扣店、廉价童装店……这些商家一旦扎根，大品牌望而却步，恶性循环就此开始，陷入‘档次低’的不良口碑在所难免。”五马街出现市场自由发展不利的一面。   除了市场自我调节，现代商圈发展更需要政府大力引导，显而易见，一个现代商圈健康发展离不开政府的有形的手。五马街商业大扩容亦是如此。按照《温州市城市商业网点规划》，五马商业中心区将通过旧城改建，将单一一条五马街改造成五马商业街区，提高商业容量，近期规划营业面积要达到30万平方米，远期则达到40万平方米。   一张张图纸和一本本设计方案要想更快更好地变成真正生产力，日渐落伍的五马街要想华丽转身，重新成为温州商业标杆，除了保持市场自我调节的原有活力，它们更离不开“有形之手”的呵护。

chenming2021

通篇废话，和平阳有毛关系啊

平阳第二社区

chenming2021 发表于 2011-4-25 12:02
通篇废话，和平阳有毛关系啊

下次去五马街玩就有关系了

冷热

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