首套房贷利率上调 业内称"威力相当于4次加息"

我怕

首套房贷利率上调 业内称"威力相当于4次加息"
房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2010年10月30日8:27 东方早报 陆鸣 杜琴庆  


    各大银行上调首套房贷利率下限，对购房者究竟影响几何？对此，一位业内人士直言，此次上调威力相当于四次加息。

    对比利率折扣优惠调整前后贷款人实际增加的购房成本，上海某研究中心分析人士给记者算了一笔账。以一笔20年期100万元的商业贷款为例，对于首套购房买家来说，在目前6.14%的基准利率下，如按照原先7折利率计算月供为6217.98元，而如按照上调后的8.5折利率计算月供将增加至6721.14元，贷款人每月还款额增加了503.16元。

    而与之前央行加息时5年期贷款基准利率从5.94%上调至6.14%——即增加贷款人月供115.57元相比，首套购房利率最低折扣从7折提升至8.5折，给购房者直接增加的成本支出相当于4次加息。

    杨晨青说，从对市场刚性需求的影响来看，首次购房买家一般经济实力有限，购房预算通常非常紧张，对银行贷款的依赖程度较高，一个月内两成首付和7折利率接连取消，势必将进一步削弱其支付能力，一部分受困于贷款成本提升的刚性需求买家将被迫推迟购房计划，预计今年最后两个月二手房市场成交量萎缩不可避免。

    事实上，美联物业各分行的统计显示，自10月政策出台后，刚性需求占了成交的六成以上，但经过加息政策影响后，已缩减至四至五成间，如今首套房贷最低利率上调必将进一步挤压其比例。

    美联物业昨日指出，此前政府采取各种一刀切的政策时，对刚性需求的影响尚未大幅波及，此次首套房贷最低利率上调却如巡航导弹般直击刚性需求，预计接下来成交量将大降。

    央行专家：不排除年底左右再加息1至2次 证券时报

    央行在时隔近3年后首次加息，可谓出其不意；而加息方式也是选择不对称的，存款加息幅度大于贷款加息幅度。笔者认为，央行闪电加息政策的出台，应理解为政策重心会逐渐向“抗通胀”倾斜，加息周期或许已经到来。所以，市场对央行后续加息政策应作出合理预期。笔者认为，如果今年接下来的时间CPI以及房价上涨仍不能得到有效控制，不排除今年12月或明年一季度还将继续加息1至2次。

    合理预期应遵循预期准则

    合理预期，就是市场对于央行未来后续加息政策出台的时机、出台的几率、加息政策对市场以及对整个宏观经济的影响程度的一种符合理性的心理预期。其效果验证的准则就是符合客观性、把握全局性和事后验证性。符合客观，就是市场对政府政策的预期属于主观对客观的反映，其是否合理，关键要看这种反映是否符合客观规律。当前中国经济增长的基础基本牢固，虽然经济增速出现放缓势头，不过回落速度比较温和。

    最新统计数据显示，今年前三季度GDP同比增长10.6%，其中一季度增长11.9%，二季度增长10.3%，三季度增长9.6%。另外，在过去的4个月中，有3个月CPI升幅超过3%，尤其是9月份CPI达到了3.6%，虽创新高但低于预期。那么，市场的合理预期，就是应看到这些客观事实。把握全局，就是判断央行后续加息政策的出台时机，还应紧密结合国内外形势，要有大局意识。目前，澳大利亚、挪威、印度、越南已先后加息，但美国、日本、欧元区等经济大国却反其道而行之，不但不加息反而减息或维持低利率政策不变，甚至准备采取定量宽松货币政策。

    我国央行出于解决通胀压力考虑，在货币政策调整步调上并未与发达国家保持一致。那么，就合理预期而言，也应及时了解到这些动态。事后验证，就是市场判断的未来实践证明。一般情况下，只要预期符合上述两项准则，那么实践表明，这些预期也一定会是合理的和有效的。

    这次加息时机超市场预期

    本次加息的时机，一是选择在十七届五中全会刚刚闭幕。这次全会上，深入分析了今后一个时期我国经济社会发展的国内外环境。我国发展仍处于可以大有作为的重要战略机遇期，既面临难得的历史机遇，也面对诸多可以预见和难以预见的风险挑战。或许，这次加息，是为“十二五”开局保持一个良好的经济金融环境。二是选择在三季度经济数据即将公布。央行宣布加息，恰好是在国家统计局公布三季度数据的前两日。或许，这次加息，是为了加强通胀管理，着力抑制物价上涨。三是这次加息，或许是央行希望通过价格性手段，来抑制因流动性过剩引致资产价格的过快上涨。四是选择在市场对央行加息的预期概率最低。在这之前，央行刚刚上调了差别存款准备金率，并且连续发行3个月期央行票据以及开展91天正回购操作，市场以为金融调控将主要依靠数量型工具，所以，对央行加息预期概率降低。或许，这次加息，再一次表明货币政策的神秘不可测。

    把握好后续加息时间节点

    明年是“十二五”开局之年，中共十七届五中全会指出，“十二五”时期应加快转变经济发展方式，坚持把经济结构战略性调整作为加快转变经济发展方式的主攻方向，坚持把改革开放作为加快转变经济发展方式的强大动力。所以，加息政策也会以是否有利于加快转变经济发展方式为选择标准。

    央行此次闪电加息，是就经济增长适度放缓达成政策共识的重要信号，也显示出政府解决负利率问题的决心，并利用利率政策控制通胀压力和房地产投机。如果今年接下来的时间CPI以及房价上涨仍不能得到有效控制，不排除今年12月或明年一季度还将继续加息1至2次。但如果届时外需尚未完全恢复、楼市调控力度过大、经济下滑迹象存在的情况下，启动后续的加息政策可能就会十分谨慎。笔者正是特别担忧后者，所以还是主张年底之前不要再加息。

    需要特别强调的是，央行应高度重视市场对通胀预期、货币政策特别是加息政策预期的引导。注重与社会公众的沟通。如每次货币政策的调控都应进行解释，让大家能够看清楚货币政策工具的运作方式，以便让市场能有一个正确的政策预期。并且要加快金融市场产品创新，推动金融市场健康发展等等。这些政策信号释放出来后，关键就是市场应提高对政策进行正确的分析和判断的能力，从而得出比较正确的结论和合理的政策预期。

我怕

成本越来越大

幸福地爱着

难上加难

谦言万语

上半年买的房7折仍然没变，开发商是同银行订过合同的，不会随国家利息调整而影响，所以説，房子买的越早越好，两头赚

学习2011

{:soso_e113:}