以常识解读海南房地产热

枪手

以常识解读海南房地产热

哄抬房价惯用的有三招，首先，是产品稀缺性，包括产品质量、地理位置、自然景观、人文环境等客观因素；其次，

是前瞻性利好，包括规划性、发展性等政策性利好和概念性利好。第三，是外地人购房，本地人买不起，中国的隐性

富豪比比皆是。

海南本轮房价暴涨，正是通过这三招逐步炒作起来的。海南所有房地产的卖点均与海相关：海景、海湾、海水、海风

，最后成就了房产的海鲜价，一天一涨。海南宣布的《海南国际旅游岛建设总体规划》为解读海南的前瞻性利好提供

了无限的可能。海口、三亚人人头攒动，嘴里讲着东北话、浙江话和山西话，都为自己发现金矿而兴奋不已。

海还是那片海，天还是那片的天，人还是中国人，但三亚的房价已经超过中国台北。据统计，2009年8月，在经过连续

暴涨后台北市中古屋(即二手房)平均每平方米价格已突破13万新台币（4元新台币相当于1元人民币）。台北市的人均

GDP为48,400美元，三亚约为3000美元。无论如何，收入与房价比是算不过来的，被增涨的GDP也算不过来了。

当一个人的体温超过37.5，就是在发烧；一个人均工资不到1500元的三线城市房价可以高达每平方米7万元时，海南房

价就开始发烧了。但仍然有人为海南房价的暴涨找到合理性，比如：海南将成为中国最大的富人区，海南要建国际旅

游岛，将试点金融创新业务，将建国际购物中心，将来更有可能开放博彩业（还不敢说开放色情行业）。其实说来说

去还是稀缺性、前瞻性利好和外地人购房这三招的范围。费劲地绕了半天，还不如学迪拜，直接说用银子就可以在沙

漠里砸出个奇迹！当然，地球人都知道迪拜已经谢幕，一切奇迹最后都得经过常识的检验。

还是常识来解读炒热海南房价的这三招吧。

海。中国有我国海岸线长度为1.8万公里，居世界第四位。当然有人会说海南的海、三亚的海如何的与众不同；其实，

不用和马尔代夫比，就与马来西亚的沙巴比一比，三亚的海仍然有不少的差距。海的亮点不足。

发展。卫留成说“10年后，海南定让世人刮目相看”，千万别一听就昏了头。十年后卫书记已经退休，去哪里找人兑

现10年前的承诺？其实只要问自己一句，海南要发展多少年才到达到中国台湾的经济水平？十年？二十年？三十年？

人。海南房价高烧，最大的问题就出在外地人投资购房的问题。海南房产投资购房比例过高，赚快钱的多，用国际上

流行的词汇就是热钱。热钱所到之处无不欣欣向荣，热钱过后大多是满目疮痍。难怪连此轮房价上涨的最大受益人—

—发展商都忧心匆匆：一旦房价猛升至大众无法承受的高度，岛内的人气就无法兴旺，商业配套就难以为继，从而弱

化楼盘的功能，最终导致楼盘的居住价值大减，形成恶性循环。现在爆炒房价，无异于透支未来。

此外，广告中“投资自住两相宜”的说法也只是一种虚幻。所谓度假居所是不成立的，海边的房子极易受损，因为太

潮、太咸，墙壁、家具、家电极易被腐蚀。如果你是一年来度假一两次的话，住五星级酒店会比你买房便宜很多。当

然，发展商会有一个回报不错的反租三年的承诺。但是如果发展商的承诺都能兑现的话，为什么海南省政府已经在研

究防止出现烂尾楼呢？至于说买房养老或在海南买房给老人住的问题，以南海目前的基础条件和医疗水平，你敢把家

里的老人放在三亚吗？更不用说琼海、博鳌、文昌，这种你平生第一次听说名字的小城市了。

投资不是最终的消费，投资的最终目的是赚钱，这种本地人买不起，外地人不来住的物业，已然成了击鼓传花的游戏

。

可以说海南今天的地产热，是房地产商与地方政府联手打造的一个奇迹，但这个奇迹正在失去控制。海南地产热的背

景是四万亿货币投放中没有进入实体经济的过度流动性，海南的地产热最好的结局是随着中央正逐步收紧流动性而慢

慢降温。如果国家选择海南来给全国疯狂的房地产降温，不批准《海南国际旅游岛建设总体规划》，海房房价立即硬

着陆。当然，最大的可能性是海南的房地产热持续高烧，出现更大层面上的失控，再上演一次1993年的泡沫破灭。

有人说海南这次房地产热与上次完全不同，因为1993年的泡沫是大家都在炒地皮，根本不知道买家在哪里。这次是买

家拿着真金白银在售楼部排队抢购，怎么能与1993年相提并论呢？说得真好，上次的泡沫是肥皂水吹出来的，这次用

的是洗衣粉呢！1993年破产的是房企，亏的是银行；这一次除了房企、银行还会加多一批炒房者。套用马克。吐温的

老话：历史不会重复，但会押韵。

一位地产商朋友对我说：海南的地产热不能用常理去看待。生活却告诉我们，用常识去看问题可以少走弯路。

枪手

http://www.ftchinese.com/story/001031190?page=2

轻风细雨

悠悠我心

有道理!