还是谈谈房价

往事如烟

从国家出台政策刺激房产的消费以来，至今年年中开始，我一直开空房价，至于理由。以前我也分析过不少，不知道有没有朋友关注我的贴子。在此，我也就不分析理由了，仁者见仁，智者见智。我想这个论坛里大多人的智商在我之上，大家肯定都有自己的一番看法。但是，我还是得指出一下，房价这么涨是很不正常的。如果房子这么炒下去，我想很多人都会对干实业失去耐心，为何不转而炒房呢。但是既然房价走到现在这个程度，这个有点象击鼓传花的游戏还要延续多久，准确的时间判断不了，我之前给出的结论是最多到明年的年中或者明年底之前，当然了，这个仅仅是我个人的判断。基于房价不能长期的凌驾于大众的消费能力之上，应该说这个泡沫也快吹到头了。
当然，国家也不希望房价掉的太厉害，因为现在房子差不多是绑架了银行了，只不过市场经济有它的规律，有时候也是政策左右不了的，比如国外的某个国家只许股票涨，不许股票掉，最终泡沫还是吹破了，近点看，我国内的，国家在股市掉到3000点的时候出台政策，把印花税减免到千分之一，可是股市最终还是掉到1664.93点才回暖，所以说市场经济有它自己的规律。
  今年好几个朋友和我交流对房价的看法，我都建议他们先别买，事实证明后来房价又涨了一截，大家国人都比较传统，就是有个房子才算正在的安家，事实上现在房子的租售比严重的脱节。我想年轻人晚个一两年买房子也是问题不大，包括我姐夫，看房一涨再涨。还有他朋友炒房也赚了点银子的诱惑下，忍不住去厦门购买了房子。还我有自己家的，我妹妹由于打算留杭州工作，家人准备在杭州给她买个房子，年中的时候打算买，当然我建议不买。到现在杭州出现排队买房的现象，我也是被家人稍有责怪。但这些都不能改变我对房价看空的判断，就象当初很多人在股市5000到6000点的时候买了进去，因为当时很多专家说会到10000点，什么黄金10年了，这类的声音很多。结果很多人是深套其中，可以说是消灭了一部分的中产。
  至于要控制房价，我想国家有很多手段，比如征收不动产税，比如增加2套购房的首付，三套以上全款购买等等，方法非常多。当然了这些方法用不用，什么时候用，是国家说了算。前不久总理在上海考察的时候说了句要抑制投机性购房，让我看到了有些苗头。至今天，国家出台了个政策，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。就这个消息，我感觉力度还是小了些，但是，是不是一个风向的转变呢，很值得思考。
  呵呵，废话了一大堆，有点事情就不再继续写下去了。希望诸位别闲罗嗦。马上要迎来新的一年了，提前祝各位看官明年行好运，也祝福我们伟大的祖国越来越强大。

乡下搬来的

分析的不错，但是股票和房产是否有可比性？股票和房产就现在的市赢率都是虚高没错，股票的市赢率更是形同废纸。土地资源是有限的，但是本人也憎恶炒房客，那是一种很 不道德的商业行为，谁叫人家除了钱，什么都没有呢

往事如烟

[quote]分析的不错，但是股票和房产是否有可比性？股票和房产就现在的市赢率都是虚高没错，股票的市赢率更是形同废 ...
  土地资源是有限，但是城市化进度要想那么快，我想很难，而且我相信现在很多人买一套房子都要动用两代人的积蓄了，尽管如此，也未必就不需要贷款，以后的利率我想我们都不好判断，现在利率是很低的。而且高房价的弊端很多，大家可以想象下。

xxjin

国家已经印了过多的钱了，这堆起来的泡沫迟早会破，就是不知道在什么时候，可能要等阿宝同志退休吧，毕竟谁都不喜欢在自己的任上倒霉。

xxjin

城市的扩张有个度，前几年去温州，那时候温州的街市一两个月一变，几个月没去就不认得了，但去年和今年去感觉就没怎么变了，可能温州也就这样子了，平阳也总有停下来的一天。

乱弹钳

看看再说

轻风细雨

楼主的观点与我一致，估计楼主也曾经炒过股。股市到疯狂的时候，权重股使劲的拉升，看似股指在飙升，实际上中小盘的主力庄家借着股指的掩护，高位出逃，把筹码高位派发给了头脑发热冲进股市的众多散户，接过股市最好一棒，把他们套牢在高位，不知要等多少年才能解套。
    炒股的经验告诉我，越是疯狂的时候，就越是危险的时候。股市可以从6124点跌到1664，为什么房市就不会重蹈股市的覆辙吗？