价格急降30%，瑞安“返回地”被紧急叫停后

轻风细雨

瑞安“返回地”被紧急叫停后 价格急降30%
2009年11月19日 06:40:10来源：查看评论手机看新闻字体：大中小
核心提示：瑞安市有关部门紧急叫停“返回地”指标转让后，短时间内价格急速下降30%以上。受其影响，该市二手楼市交易量也出现大幅下挫的现象。
  

曾经晚上10点还塞车的上望隆山路段，“返回地”指标转让被叫停后，大部分房产中介已关门歇业，现场显得格外冷清。 记者 冯章国  


　　“返回地”与楼市相互推动，使得上半年瑞安房价和“返回地”转让价格曾达到历史高位。但瑞安市有关部门紧急叫停“返回地”指标转让后，短时间内价格急速下降30%以上。受其影响，该市二手楼市交易量也出现大幅下挫的现象。
　　“最后一棒接力者”苦不堪言
　　对于“返回地”指标价格急速下降的事实，瑞安的万力已勉强接受了。
　　除了自己家分配到的300多平方米“返回地”指标外，更让他揪心的是：从他人手上转过来的150平方米还压在手上。
　　万力家在安阳镇上望办事处，经营着一家不错的私营企业。由于手头资金充裕，多年来一直有房产投资。
　　今年2月份，瑞安城区每平方米房价大部分已在12000元以上，部分楼盘甚至达到16000元以上。而在那时，同是安阳镇的上望办事处“返回地”指标，却只有2000多元。他看到了投资潜力。
　　“我的第一笔交易，就是从上望林东村开始的。今年2月份，以每平方米2000多元的价格购入一套100多平方米的指标，到5月1日以4100元出手，两个多月净赚20多万元。”万力接受记者采访时说。
　　“我首次尝到甜头之后，后来就转战东山上埠村。因为离瑞安市中心相对较近，上埠村比上望部分村和东山中埠村和下埠村的交易火很多，也更容易赚钱。5月份，他以113万元的价格买了一套，在8月底的时候以130万元抛掉。但我抛得太早了，在市场最高峰的时候一套曾达到160万元，不过还好还是赚了不少。”
　　在万力眼里，尽管市场波动较大，但瑞安“返回地”指标转让最疯狂的时候，要属国庆期间。
　　“刚开始还是一部分人在炒，但等到国庆，市场完全疯掉了，几乎是大部分家庭都有涉及。那时，还有上望的林西村、雅儒村、蔡宅和莘塍的上村、中村和下村等村，都在疯狂上演一幕幕热闹的景象。个别地方一套房一天甚至上涨10万元，甚至是连续三天持续上涨。那时，东山区域每套房价格最高曾至160万元，即使上望这些地方每平方米‘返回地’指标也曾达到7700多元。”
　　即使6月3日、8月20日、8月27日，瑞安相关部门及时宣传提醒：此类指标买卖不受法律保护，购买存在风险，但都没有让“疯狂”炒作“返回地”风打住。
　　但11月初，瑞安市有关部门下发《关于进一步规范我市房地产市场的实施意见》后，市场有了立竿见影的效果。
　　万力对记者说：“政策出台后，首先市场价格应声下降：东山区域‘返回地’指标每平方米已从最高峰的1.1万多元，下降至目前的8000元；上望区域则从每平方米7700元急速下降至5000元左右，但由于转让被叫停，其实现在市场没有交易，是真正的有价无市。”
　　“我倒还好，即使现在手上还有150平方米的指标，但之前至少也赚了不少，我的一个朋友可惨了，他在最高峰的时候，以每平方米7700元购买了上望蔡宅村400多平方米的‘返回地’指标，损失自然不少。我们这样的还算可以，之前那些一两千平方米交易的‘大客’，现在日子更为艰难。”在万力眼里，紧急刹车后，手上“有货”的人，现在大都在煎熬。
　　“那些之前炒作资金靠集资、借贷，甚至大家合在一起炒作的家庭主妇，现在家里吵架是常事，生病住院的也不在少数，如果政策还不明朗，被深度套牢的炒房者煎熬还将持续。”万力不无担忧地说。
　　市场连锁反应持续出现
　　万力的担忧，主要来自于月初瑞安市有关部门出台的《关于进一步规范我市房地产市场的实施意见》，根据规定，有关部门将对村集体组织发放的指标“红证”进行统计，并将于2009年11月30日前上报该市国土资源部门审核备案。有关部门将根据统计情况，将最终决定“返回地”指标走向和取向。
　　对于大多数人关心的“返回地”指标下步该做如何处理？瑞安市国土资源局国土利用规划科科长蔡其皇认为，尽管有关数据还在统计中、政策尚未确定，但今后返回地项目建设，将参照商品房建设模式，对返回地建设用地一律以招、挂、拍等方式公开出让，由房开参与集中建设，建成后的房屋或该房屋向社会公开出售所得的收益由村集体内部自行分配的方向已基本确定。
　　另外，已批准但无法建设的“返回地”指标，也将通过拓宽融资渠道解决建房问题；同时有关部门也将会根据实际情况出台符合实际可行的政策，驱使市场平稳过渡。
　　尽管有了上述“定心”的消息，但瑞安楼市“疯狂”到被紧急叫停，所引发的市场连锁反应也在不断显现。
　　据瑞安市房管局提供的数据显示，自11月份以来，瑞安市房产交易量有明显的萎缩，日均交易量已下降至12套，较10月份下降50%以上，较9月份下降幅度甚至接近70%左右。尽管目前房价还较为平静，但有价无市和市场观望氛围浓厚还在持续。
　　瑞安市房管局有关人员认为，房价长期超过居民消费能力和房地产投资过度、房价长期非理性上涨，调整是迟早的事，现在的市场状态也说明了这一点。
　　瑞安炒作“返回地”指标被叫停后所引起的连锁反应，温州房产资深人士朗兆房产总经理叶维坚分析：市场反响过大，说明瑞安炒作太盛了，出现调转行情是市场的结果，区域小自然影响大些。
　　在叶维坚眼里，影响关键在于瑞安市此前出台的《意见》中的部分内容：加大一级市场国有建设用地使用权的供应，2009年底至2010年计划有序推出500亩以上商住地块；严格实行商品房买卖合同实名制度；严禁村集体组织发放的指标“红证”上市流通，严禁房地产经纪机构和经纪人员、公职人员等参与返回地建房指标买卖等政策。如果这些政策得以实施，可能会造成楼市阶段性低迷，但长期没问题。
　　对于瑞安楼市眼下的行情，业内人士的更多担忧，主要来自于前些年平阳和洞头也曾由于楼市炒作风盛行，后市场转向，曾造成连续数年市场低迷。种种迹象显示，瑞安眼下行情表现，说明这场风波还没有过去。

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