当前的房价到底高不高？！

风语者

当前的房价到底高不高? 　　
　　目前的房价到底高不高呢?一方面,社会上关于房价高的议论比比皆是;另一方面,也有人讲与发达国家相比,中国房价还不算高,中小城市与大城市比,仍有“正常上升的空间”;还有的说目前房价上涨幅度尚属合理。
　　那么,房价高或不高,到底谁说了算?住房作为一种商品,其价格高低有没有一个公认的客观标准?
　　按国际上通行的衡量标准,房价的高低主要是相对于住房购买力而言。购买力也有大小之分,但最有代表性与说服力的应该是普通居民的购买力,超出普通居民购买力水平的房价就是过高。最常用的衡量购买力的指标是房价收入比,发达国家一般为3-4倍,即一个中等收入的家庭用三四年的全部收入可以购买一套中等档次的住房。美国目前的房价收入比为3倍多,日本的房价收入比为5-6倍。通常认为这一比值在3-6倍之间都是合理的,超过6倍即说明房价偏高。1998年国务院在有关房改的文件中明确提出,房价收入比超过4倍的,应当获得住房补贴,这说明我们也是基本认可这一指标的。
　　仅仅在几年前,我国大部分城市的房价收入比还是处于合理范围之内的,但随着房价的不断上涨,目前全国城镇平均的房价收入比已达到8倍左右。如统计数据显示,深圳2004年和2005年的房价收入比分别是6.52倍和9.83倍,而2006年则飙升至15.76倍。上海、北京、广州等城市的房价收入比都已达到两位数。对于中小城市来说,房价和大城市比可能还不算高,但房价与当地居民收入比则可能并不低。
　　此外,也可以通过同世界发达国家的大城市的房价进行对比,来分析我国大中城市的房价。目前,美国是发达国家中房价上涨较快的,但纽约的房价在猛涨1.5倍后,其别墅价格才达到60万—70万美元。如果以250平方米的面积计算,每平方米价格大约折合人民币25000元。再拿具有可比性的上海内环线平均房价与纽约曼哈顿公寓平均房价相比,前者约为18000元/平方米,后者折合人民币约为49500元/平方米,乍一看,曼哈顿房价是上海内环线的2.75倍,的确是高,但是从人均收入来看,2006年上海市人均年收入约为3万元,而2003年纽约市人均年收入就已达到4.8万美元,是上海的12.6倍。
　　判断房价高不高,还可以从房地产业的利润率来看,在成本不变的情况下,房价越高,则利润率越高。迄今为止,大多数房地产企业都拒绝公开房价成本。但从一些典型案例以及政府部门、媒体、研究者和开发商自己提供的数据入手,仍不难看出房地产业利润之高。比如,2005年新华社记者在福州调研的数据显示:当地房地产开发的平均利润率为50%,最低的约为20%,最高的超过90%。2007年4月,中央电视台《新闻调查》披露了上海某楼盘房价虚高的真相:真实成本约6000元/平方米,开发商最终向消费者发售时房价已抬高到了18000元/平方米。
　　所以,无论从居民购买力来看,还是从房地产企业利润率来看,无论从国内范围来看,还是从国际范围来看,我们对国内大多数城市的房价高低都应有一个清晰的认识。

轻风细雨

房价高不高，要看你是站在哪里看和什么心态看
假如你站在山顶，看山是不高的，但是你站在山脚看，那就很高了，都高到天上去了。

花蕾小MM

高实在是高

轻风细雨

要高房价还是要广大人民？
作者:刘光宇   房产   2009-11-2   

  有人说08和09是政策年，是房地产市场调控年。今后未来楼市有什么政策还将出台成了业内担心和期待的。楼市经过一年寒冬在5、6月份出现了短暂的回暖，然而犹如昙花一现，瞬间即逝。其实部分开发商也已然认识到房价上涨只能换得购房者越来越理性。购房者的持续观望会有什么后果开发商心里更清楚。但是仍然有许多开发商负隅顽抗。各种迹象都表明，中国楼市有着非常刚性的需求，但是这种需求早已成了奢求，早就远离了普通大众。所以未来的开发商面临着的只有两条路，要么争取高房价，要么争取广大群众。广大人民群众与过高房价是对立的，是矛盾的。我们要的不是别的，要的是让广大劳动人民有房住。

  其实更有迹象表明，高房价也不完全是开发商一方的功劳。前不久南昌某房地产公司总经理提供了一份其开发的某项目的成本清单。从这份清单可以粗略地发现，房价的构成中，存在多个利益体，其中，开发商、地方政府、银行、媒体算得上是前四大，他们形成一条“泡沫”制造链，将房价不断推高，以攫取更大价值。


  可见，真正的责任者应该是相关的政府部门。另一方面，一些地方政府的领导出于“形象”与“政绩”的需要，大搞所谓“城市经营”和“开发区”、“工业园”建设，地方政府然后从炒热的地价中赚取大量资金。所以没有几个地方政府希望自己辖区内的房市冷清，而越火爆越好。而盲目规划，乱占耕地却又造成了用地的浪费。许多土地征而不用、多征少用、早征迟用，既降低了土地配置效率，又严重地浪费了稀缺的土地资源。这些人也为高房价做出了不可磨灭的“贡献”。


  开发商想涨房价的贼心自然有，但贼胆绝对是仰仗着后台。没有地方政府的撑腰，开发商也不敢这样嚣张。也有开发商如此爆料：“今天的高房价，是垄断、腐败和投机造成的，而不是市场经济的结果。因为，当前不少理论家说，房地产市场不景气，许多人需要房子而挺着不买，应该用市场经济比较有效的手段——购房退个税等政策刺激一下市场，让市场活跃起来，拉动消费，拉动房地产市场。这些理论家，把中国的房地业当成了市场经济了，这纯粹是胡扯蛋！应该知道，中国的房地产市场，并不是真正的市场经济，当然不能用市场经济的操作办法来解决。”


  我想这位开发商说这句话的目的是传统的治高房价的手段和政策都是无济于事的，就像小沈阳的的裤子一样穿跑偏了。因而中央政府也应该看到究竟是谁在用职权操纵楼市。既然楼市不完全受市场经济规律左右，那么治楼市自然也必须用行政法律手段来制衡。否则，真应了那句话，房价越调控越高。


  中央政府和某些地方政府实际上也已经嗅到了，所以许宗衡等落马了。各市市长也要与开发商勇于决裂了。许宗衡是2005年5月接替李鸿忠担任深圳市长，深圳的房价从2005年十一黄金周(万科十七英里项目)正式拉开暴涨序幕，随着万科的带头涨价，很多开发商“看懂了”这些领导的心思，掀起了全国房地产暴涨的高潮。至于许市长与开发商私下有什么交易内幕，目前还没有证据，但是这种敲山震虎必然引起楼市一番震动，不管是有关系的没关系的，都得好好的待着了。


  今年两会上，北京市市长郭金龙、南京市市长蒋宏坤以及重庆市常务副市长黄奇帆都在今年当地的“两会”上不约而同地以不同方式表达了与高房价“决裂”的态度。因为对平抑房价的明确态度，张广宁在去年一度成为媒体追逐的焦点人物，也是全国各城市中首位对高房价说“不”的市长。在经历过去一年全国楼市的普遍低迷之后，与张广宁站到同一阵线的市长也越来越多。


  明白了不管是高房价还是低房价，永远都是普通百姓是楼市的根本，丧失了购房者，就成了无水之源，无本之木。地方政府和开发商合力能将房价推高，却再难以推高越来越理性的购房者的购房热情。因而要高房价，就会失去广大群众。虽然你或许会说，买了房不希望房价下跌却希望房价上涨的普通百姓也大有人在。没错，其实他们看到的只是眼前利益，过去利益，因为他们买房时房价是高的，突然房价下跌自认为自己物业缩水自然会心里不平衡。但事实上如果当初没有高房价，他们还会有这种想法吗？治高房价，治高房价之根源，亡羊补牢、为时未晚。

胖头酷鱼

你说呢？

六宝

很简单,如果我们的年收入200W,这房子可是白菜价,
如果我们年收入20W,这房子我能接受,
如果我们的年收入2W,这辈子,我们只能住草棚,
所以,看看我们是哪类人.

舞步凌乱

楼上说得有理
我现在连草棚都没得住
都说鳌江联建房便宜，那也得20W以上 没有那么多存款又不能房贷 有房产的那真叫一个天价