市区二手房价，这降幅！

南雁散人 · 发表于 2014-7-17 07:50:46

去年3月，有两位朋友为小孩入学在下吕浦购买学区房，一位买在大鹏组团，90多平，三楼，单价24000元，总价230万。另一位也买在附近，面积小点，单价差不多。

考虑到小孩后年也要上初中，我近期顺便也到下吕浦看看学区房，结果发现房价降幅相当的大。一、七区大致在一万六左右的价格，紧挨着大鹏组团的天鹅组团一套90多平2楼的房子，被我还价到15500元，总价140万。

一年之间，从230万到140万，我一时还真有了付款的冲动。冷静下来想想，还是不买为好。

2011年金融风波之后，这些所谓的学区房价格还比较坚挺，更有人说学区房不会跌。如今看来，一样逃脱不了大跌的命运，只是从一手房到二手房、从被爆炒的鹿城广场之流到相对稳定的下吕浦之类，需要一些传导时间罢了。去年3月政策误导与学区房潮的叠加，更是严重透支了市区二手房购买能力，以致从去年下半年开始，市区二手房价就一跌不可收拾了。不光下吕浦，上陡门这些板块也一样，从去年上半年的一万七八，到现在的一万一二了。

从事后诸葛亮的角度可以看出，每一轮房价下浮后，人们都会按照财富的拥有程度、脑袋的简单程度、心态的淡定程度，一波接一波地上去接盘。当然，有些人是为了小孩入学等原因明知房价还会降却不得不买，可怜天下父母心。其实现在各学校教学质量慢慢均衡，再说小孩进了好学校并不意味着将来能考出好成绩，所以花大钱买个学区房给小孩入个学也没多大必要。

再看看报纸上网上，与下吕浦相距不过一公里的锦东家区、南塘地块这些新建小区都出现了一万二三的报价，新田园也出现了一万六七的报价，下吕浦、上陡门这些旧房子，将来会降到什么程度，也就可想而知了。个人预测，市区二手房房价将在2015－2016年到达令人惊讶的低谷。那时，回头看看2009－2010年期间大家以疯狂的价格、疯狂的热情疯狂购房的疯狂情景，一切，恍若隔世！

啊神 · 发表于 2014-7-17 08:28:07

{:soso_e179:}

林步桥人 · 发表于 2014-7-17 09:03:05

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戚继光 · 发表于 2014-7-17 09:18:37

学区房要早多久购买？

chenming2021 · 发表于 2014-7-17 09:30:37

每个人都想买在最低点，卖在最高点，没这么好的事。
只能说去年卖房的赚了，今年买房也赚了，哈

0353069 · 发表于 2014-7-17 10:55:09

坐等房价腰斩

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