苍南县法院成功网拍龙港新湖绿都一商铺（陈德想整理并点评）

德想

首先，看新闻媒体上的一篇报道：

    龙港网6月20日讯：日前，苍南县法院通过淘宝网成功拍卖坐落于龙港镇新湖绿都16-20幢一、二层1号商铺房产，这是我县法院自开展司法网拍工作以来出价次数最多、延时时间最长的一次拍卖。
    因申请人中国银行股份有限公司平阳县支行与被执行人王某、项某申请实现担保物权一案，法院依法将抵押房产坐落于龙港镇新湖绿都16-20幢一、二层1号商铺移交司法拍卖，因报名人数不足，第一次与第二次拍卖均流拍，第三次拍卖依法降价，以795万元作为起拍价。
    拍卖公告发出后，共有7人报名竞买，在6月5日至6月6日拍卖期间，全部竞拍人共出价152次，延时35次，原定于上午10点结束的拍卖延时至12点09分结束，最终由竞买人夏先生以1062万元的最高价竞得。
    此次司法网络拍卖，溢价率高达33.58%，相比普通拍卖行拍卖，为买受人节省佣金211200元。（通讯员李查吴新新 ）

然后，看拍卖标的的外形和室内图片：

再次，看司法拍卖.淘宝拍卖会上的拍卖标的的调查情况表：

拍卖标的调查情况表（网26 华明评估）

2014年5月19日

                                    

拍品名称	苍南县龙港镇新湖绿都16-20幢一、二层1号商铺
权利来源	（2014）温苍龙执民字第27号，司法裁定
权证情况	1.法院执行裁定书；2.房产证；3.土地使用权证
拍品所有人	被执行人王某某、项某某
拍品现状	房屋用途及土地性质	1、商业  2、国有出让
	租赁情况	带租拍卖 租期至2019年11月29日止
	钥匙	无
	配套情况	无
权利限制情况及瑕疵情况	被人民法院查封
提供的文件	1、法院裁定书     2、《拍卖成交确认书》 3、《协助执行通知书》
拍品介绍 1、拍卖对象：苍南县龙港镇新湖绿都16-20幢一、二层1号商铺，所处东新街与龙金大道路口。 一层1号商铺的《房屋所有权证》号：00242103、00242104号，登记时间：2012年11月23日，其中分摊面积：45.21平方米，设计用途：商业，建筑面积为454.92平方米。土地使用权终止日期：2054年01月08日。 二层1号商铺的《房屋所有权证》号：00238382、00238383号，登记时间：2012年09月14日，设计用途：商业，建筑面积为629.47平方米。土地使用权终止日期：2054年01月08日。 2、费用负担情况：在办理过户手续过程中所产生的一切相关费用由买受人承担，水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。 3、限购情况：不限购 4、物业情况：有物业公司管理 5、可自行前往看样。          看样联系电话：0577－68708986               咨询拍品情况：0577－68638561                  咨询拍卖流程、抵押贷款等：0577-64755876

最后，陈德想点评如下：

    两年前，温州发生多起老板跑路事件，温州的民间资金链条开始绷紧以致局部断裂，去年开始，龙港有多家企业因资金链断裂而重组或破产，企业的破产，会牵涉到很多别的企业和个人，包括民间高利贷公司和个人债权人，这些资金至少有一半以上来自银行，当然，我们知道，银行是一只地地道道的“铁公鸡”，有一整套风险控制机制，能算得过银行的人，几乎还没出生，哈哈！08年温某人的4万亿出来的时候，银行为了完成贷款指标，拉着有房产证的人去贷款，到了2011年，银行资金开始收紧，高利贷公司开始吃香，记得，那时到我门店租大厦办公房开担保公司的有不少，我见过有个高利贷公司的老板，到一个债务人家里讨债，提着大皮包，带着两个保镖，一出口就说公安局某某队的队长是他的哥儿们，两个月前，我听说他破产了，他家的房子被银行起诉、法院保全了。

    话题有点扯远了，回到正题，反正现在被法院拍卖的房子不少，这也许是为以前的冲动所付出的代价，有些有资金并且懂行的人开始到拍卖市场去“淘房”，这宗新湖绿都的商铺，一楼建筑面积为454.92平方米，二楼建筑面积为629.47平方米，共计1084.39平方米，拍卖的最终成交价是1062万元，换成单价不到一万一平米，比楼上的套房的价格还低，就目前来说，的确便宜！当然，投资商铺今后主要看租金，以前是租金不够靠上涨空间补，以后的房价走势会是常态化，所以，今后，投资商铺主要看租金，我不知这宗新湖绿都的商铺租给顾家家居的年租金是多少，如果年租金有40-50万元就算可以了，可以跟银行的定存相当，这个商铺是在淘宝网上拍卖的，节省了21万左右的拍卖佣金，但是，过户费用是省不了的，哈哈！多少呢，总税率是13.1%，即139.122万元，哈哈！政府做的是稳赚不赔的买卖！

    说到商铺投资，一定要考虑地段的成长性，就像股市一样，对于成长性高的上市公司，市场给予的市盈率就高，达到30倍50倍，甚至100倍，对于走下坡路的上市公司，市场给予的市盈率就低，10倍5倍，甚至3倍的，都有可能，哈哈！这不是我瞎扯的，我有证券行业从业资格证的，尽管没在证券公司上班，那龙港哪里的商铺在走下坡路呢，应该是龙港现在最繁华的地方，龙港目前租金最高的落地房一年租金有100到120万左右（包括楼上的租金），就在建新路边上，值3500万、或或3000万、或2000万，或1500万，哈哈！每个人的心里都有一个答案，大润发超市开业并周边营业正常之后，对龙港的传统商圈冲击会是蛮大的，不过，三年前，龙城银座一楼的店面，单价卖到6万到7万元，现在看来，未免又太高了些，就像股市里的一句话“好股还要有好价”，物美价廉，才真的好！但是，物美又价廉，往往是可望而又不可及的理想境界，哈哈！（注：欢迎加陈德想本人的微信号：dxfccdx，欢迎交流与传递思想！）

平阳客户端

确定是这个钱？

强少

环境还不错{:soso_e121:}

chenming2021

网购对实体店冲击太大，以前租金每年都大幅上涨，近2年明显涨不动，有些地方还下跌了

德想

chenming2021 发表于 2014-6-21 11:39
网购对实体店冲击太大，以前租金每年都大幅上涨，近2年明显涨不动，有些地方还下跌了

是的！网购是大环境，在小城市，租金难涨了