查看温州房管网置信汇金名豪销售情况有感！

踏月色而来

闲来无聊，上温州房管网，查看平阳各个楼盘近期销售情况，点击查看到置信汇金名豪销售情况。置信截至2012年1月17日，在温州房管局网上备案已签合同共计171套（其中一期114套，二期57套）（备注：签合同不代表已完成销售，有可能出现退订情况）。

在看到汇金名豪家园预售方案中的项目基本情况有这么一段文字说明：现该土地于2011年6月23日向北方国际信托股份有限公司设定抵押贷款，贷款金额3.48亿元人民币，抵押期限为2011年6月23日至2013年6月23日止。现北方国际信托股份有限公司已书面同意该项目预售。
还有这么一张

平阳汇金名豪家园项目资金使用计划表

（备注：本人已剔除2013年前置信应付的工程款）

日  期	工程内容	工程款余额    （万元）	备   注
2013年1月	装修安装工程	1342
2013年2月	装修安装工程	1342
2013年3月	装修安装工程	1342
2013年4月	装修安装工程	1342
2013年5月	装修安装工程	1342
2013年6月	装修安装工程	1342
2013年7月	装修安装工程	1342
2013年8月	装修安装工程	1342
2013年9月	装修安装工程	1342
2013年10月	工程验收	8229
合计		20307

上面的数据表明：置信在2013年前至少需要34800万元+20307万元共计55107万元用于偿还到期的贷款和工程款，根据现在置信已销售的情况，我们当置信每套房能净收入150万元（应缴的税费，需专业人士来指点，我懒得去查相关资料），55107万/150=367.38套，如果计算没有错的话，到2013年10月30日，置信至少要卖到367套以上，才能不被追债，当然2013年7月是置信的最难过的日子，因为到时候需要的资金是34800万+1342万×6=42852万偿还贷款和工程款，同样以每套150万净收入计算，置信到时需售出285.68套。

    如果上述数据无误，就请大家努力帮助置信完成销售任务。

以上数据不代表本人观点，大家可以无视之，如果有什么疑问，请致电置信，谢谢。

35928747

{:soso_e122:} 不会烂尾吧？

轻风细雨

以上数据不代表本人观点，大家可以无视之，如果有什么疑问，请致电置信，谢谢。{:soso_e120:}

水中孤舟

{:soso_e181:}

花非花

你真会算！顶一个。再算算缇香的房子？

苦情

这一个楼盘还不至于跑路，毕竟是温州地区实力比较雄厚的开发商，虽然很多他们的楼盘都是临时搭股投资的

首席观察

一切皆有可能。

万全练川

看了资金使用计划表，2011和2012年工程款还支出了2.76亿。是不是还得多卖2百来套？不过已经签合同171套。倒也可以相抵。虽然有点道理，但不能都是想当然吧。开发商投资应该都会考虑风险的。只要有利可图，银行也可以续签，建筑商款项也可以拖欠或者用房源相抵。我觉得这以前没有公示的资金使用计划表其实是鳌江泰宇烂尾楼后，对银行发放工程款的规范使用要求。其实对购房者是放心剂，开发商资金不容易被挪用或者卷款跑路。这楼盘地块都花了近4亿了，预售资金和工程款发放又严控，应该不会有意外。大环境下，资金链紧张很正常，总会有应对的措施。                  其实这楼盘还有一个亮点或者说疑点：一二楼的2891.22         ㎡ 规划菜市场， 以前卖地公告是说净菜场 ，的商业面积公开价格是每平米        48000.00 元。分4套，总价得1.38亿。好像高的离谱，4800元一平米倒差不多。自买自卖套取银行资金？或者菜市场摊位很值钱？但龙河路街菜市场里房子被套很深。对面大自然一楼店铺只有卖每平米9000元。解放路湖滨大楼那么好的位置前段时间也只卖4万5，二楼16000。本来这楼盘有7000米商业面积可设计，现在只设计了 2891.22         ㎡  菜市场  。

　【http://www.pyztb.com/TradeInfo/xmzbnew.asp?xmdm=2934 平阳县昆阳镇城北示范小区北区A03、A04地块国有建设用地使用权出让结果

序号        项目名称        用地面积(平方米)        买受单位        起始价(万元)        成交价(万元)        出让方式        出让时间
1        平阳县昆阳镇城北示范小区北区A03、A04地块国有建设用地使用权        31270        置信房地产开发有限公司        28603        39500        拍卖        2009-10-13
平阳县公共资源交易中心
2009年10月13日
】    【http://www.pyztb.com/TradeInfo/xmfbnew.asp?xmdm=2888     平阳县国土资源局以拍卖方式出让平阳县昆阳镇城北示范小区北区A03、A04地块的国有建设用地使用权公告】。            【http://www.wzfg.com/realweb/stat ... p?projectID=9000549汇金名豪家园三期预售方案】

佰怡家橱柜店

真的有感了，哈哈

路人甲123

{:soso_e195:}