这是心血写的，亲平阳人买房一定要参考

算了说

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近期，温州地区推出不少新盘，有不少机遇与陷阱存在，小编对购房有自己的独特方法，晒出来与大家分享，希望对大家能有所帮助。总结出购房“七不买”原则。如果大家反响强烈的话，我再发买房“几大原则”，都是字字原创，字字心血，字字真知灼见。

一、楼盘取名冠冕堂皇的不建议购买。楼盘明明只有一小块空地，房开就敢取名某某广场；楼盘明明只有一小块绿地，房开就敢取名某某花园；这样的例子不胜枚举。房开利用心里战术，给消费者营造这样的气氛：你住在他们的房子里面，就感觉自己是总统或是首相了，住在这样的房子里面非富即贵。如果你感觉你自己住这里，提升了自己的档次，那你就大大上当了。

二、楼盘地理位置不佳的不建议购买。地理位置对于楼盘来说非常重要。有些楼盘距离市中心很远，比如楼盘位于茶山大学城附近。虽然它的总价远远低于市中心楼盘价格，但是你住那里，就等于与市中心繁华相脱节，与城市生活脱钩。购物逛街不方便，买点东西特别是衣服之类的，你只能去市中心购买。再者，上班非常不方便，每天来往开车的话。交通费用是个大问题。不开车坐公交吧，坐车绕半个市区的滋味也不好受。虽然楼盘总价低，但是住久了，慢慢的生活成本也再不断增加中。

三、漫天宣传的楼盘不建议购买。报纸广告、电视广告、电台广告、网络广告、传单广告等。一般新盘开盘之前，房开会聘请专业策划团队对该盘进行包装。对售楼中心进行包装，给购房者感觉金壁辉煌的感觉，提升楼盘档次。亲，这些只是售楼中心，不是你家，它档次高不高，跟你一点关系都没有。一句话“羊毛出在羊身上”。这些费用都是买楼盘的人最后买单的，这些广告其实花的都是购楼者的钱。

四、交纳诚意金或意向金或保证金后摸文认购的楼盘不建议购买。很多房开利用该手段欺诈，来蒙蔽消费者。消费者感觉检到了实惠，其实是大大受骗。“天上会掉馅儿饼，但不会偏偏砸中你“。总结有3点：

1、消费者交纳诚意金后，房开公司会根据交纳诚意金人数多少上下调整楼盘价格。即“僧多粥少的楼盘，开盘价会大涨”。

2、开盘前未确定开盘价的楼盘千万不要购买，这样房开很容易利用策划宣传等手段，让你们哄抢，造成“僧多粥少”局面，好涨价。

3、摸文认购期间，房开聘请专业“排队”人士哄挤，你挤我，我挤你。造成大家抢购的局面。了解内部的人士都知道，这些人都是请过来的，1人1天100-200价格不等，有专业的公司专门搞这些项目。策划公司签合同：开盘当天，人数不少与多少多少人，少于多少人，分文不收的。这些排队的人是经过专业培训的，来往于各大楼盘开盘之间。“风头霉头二隔壁”，越是这样的东西越不要购买。一医、二医、三医有打广告吗？这些大医院不打广告，每天患者多地要命。打广告的医院都是没多少患者的民营医院。

4、房开承诺回购或承诺包租形式的不建议购买。房开套现后，回购是以后的事情，是未来的事情，几年时间可以发生很多事情；到时候房开倒闭或它人一跑，亲，你跟谁谈回购，跟谁谈包租呀，承诺也成了没有用的空头支票了。自己头脑要清楚很重要。

五、土地或产权不清晰的楼盘不建议购买。很多企业把企业产房改造成商铺出售，即出售该商铺的经营权或使用权。亲，你可知道。这些厂房原有的产权证早已抵押给银行了。企业是真的没钱了，才出售使用权或经营权。就象一个家庭一样，没钱了才会变卖家产，能卖的东西尽量卖掉，目的也是为了尽快回笼资金即套现需要。总结3点：

1、你买了商铺后，生意好与不好，跟它都没多大关系了。它的主要目的是套现。以后你自能自生自灭。

2、懂点基本法律的人知道有《物权法》，简言之：物权利在使用权、经营权之上的，作为物品作在第一属性。这些产房的物权已经抵押给银行了，如果该企业出现什么问题，银行是直接收回该物进行拍卖的，你购买的使用权或经营权你说还存不存在，风险真的很大。

六、有硬伤的企业开发的楼盘不建议购买。现在银行为了融资，都是采用个人联保或企业互保的形式。就象一条绳子上的2只蚂蚱，你死我也活不了。A企业出现问题，跟它互保的B企业就要为它担保承担债务。有这样硬伤的企业开发的楼盘会好的了吗？总结2点：

1、企业有硬伤，资金就肯定有问题，楼盘建设方面只能靠偷工减料来实现盈利。

2、企业有硬伤，开发的楼盘很有可能开发到一半，资金链断裂，导致烂尾楼出现，到时候你哭都来不及。

七、楼盘有各种说法的不建议购买。虽然现在科学技术比较发达，但是有很多事情目前科学还无法解释。在中国这样一个崇尚佛、道这样的国都，牛鬼蛇神什么的，宁可信其有，不可信其无。路冲、桥冲、河道冲、寺庙旁、道观旁、医院旁、火葬场附近等，这些房子今后升值空间不大，不建议购买。

lu0747

在理！

谦言万语

很好，值得借鉴。

绝恋ぁ晓

总结一句不是现房不买，免的房产老板跑路

紫帝

LZ还算厚道，挂了个链接，703置顶的贴子啊

林步桥人

很好

散讲1

有道理

望子成龙

目前没钱买房,买房要在十年后了,又是为儿买房..{:soso_e149:}

daocaoren153

{:soso_e142:}

仁者如射

我住市中心，暂时不买房