为什么会出现烂尾楼

坐看风云笑看癫

中国商品房预售滥觞于香港的“卖楼花”制度。但从中国住房预售制度的制度细节看，无论是在付款方式以及资金的监管方面，又和香港的“卖楼花”相去甚远。香港的“卖楼花”，顾名思义，是将一个房子“拆分”，根据工程进度分期付款，像飘落的花朵一样，因而称之为“楼花”。同时，为了避免预付款被开发商挪作他用和监督房屋质量，保护购房人的利益，购房人的预付款是由专业律师等机构来管理，而不是直接交给开发商的。除我国香港之外，美国、日本、欧洲等国都有住房预售制度，尽管在具体操作上有一些不同，但一方面预售制都不是这些国家房屋的主流销售模式，同时，通过分期付款和对资金的监管，预售制的风险被很好的得到控制。

　　但是，内地在学习香港等地预售制的时候，却将住房预售作为开发商的主要融资方式。1994年，中国住房商品化的步伐尚未正式启动，住房开发企业规模小，资金短缺，为了推动住房建设，弥补房地产开发企业的资金短缺，建立了具有中国特色的住房预售制度，很快发展成为中国住房交易的主要形式。根据住建部有关部门的统计，目前中国各主要城市商品房预售比例普遍在80%以上，部分城市甚至达90%以上。购房者所交的预付款一度也成为开发商的主要资金来源，中国人民银行发布的2004年中国房地产金融报告中指出，房地产开发资金中使用银行贷款的比重在55%以上。第一大资金来源为“定金和预收款”，占房地产开发投资资金来源的43.1%。

　　但是，由于中国住房预售制度存在设计上的缺陷，导致开发商和购房者的权利义务关系严重失衡，商品房预售合同对购房者利益的漠视以及对开发商监管的缺失，导致出现很多侵害购房者利益的现象。和香港的“卖楼花”及国外一些国家的住房预售制度相比，中国住房预售制度的最大特点有两个：一是在交房之前购房者就支付全款，二是购房者的预付款不是交给第三方监管，而是直接交给开发商。这种制度设计的缺陷是极为明显的：其一，由于一次性将住房款交给了开发商，无论是房屋的质量，还是购房者与银行的利益都根本无法保障，现实中出现的大量的房屋质量的纠纷，都源于此；其二，在一次性将购房款交给开发商的情况下，资金的安全根本无法保障，一些开发商将预付款用于别的投资项目，并且多个项目同时开盘，同时收取预付款和银行的信贷资金，一旦某个项目出现问题，杠杆效应立即就会导致出现资金断裂问题。去年以来，一些地方出现的开发商携购房款跑路，就引发了很多社会不稳定的问题；其三，由于一次性将购房款交给开发商，开发商不仅白白占有了购房者的资金，而且还通过购房者按揭，得到了银行的信贷资金。从而使得地产开发真正成为门槛极低的空手套白狼的行业，导致中国的房地产开发企业遍地开花，目前大大小小的房地产企业近10万家，而大多数并没有太强的竞争力和开发能力，导致劣币驱逐良币，这也是房屋质量容易出现问题的根源；最后，由于缺乏监管，住房预售制度将风险完全转嫁给银行和购房者，特别是，由于中国房屋预售的条件规定非常模糊，很多开发商拿到地，就可以想方设法的预售，至于故意拖延交房时间，占用购房者的资金，基本成为行业的潜规则。

花开在雨时

在此，我再善意的提醒一下已经投资或准备投资房产的朋友：房产业泡沫离破灭已经不远，你们心理要有所准备。

大水泡

楼主已经绑架了中国经济了，可能略有下降 不可能崩盘的

谦言万语

我可以很自信地说，如果有房产泡沫的话，那也只是在P县这样的小地方，一线城市绝对不会！

苦情

我想他们就是破产了，跑路了，烂尾了，也不会大幅让利降价给百姓的，其中奥秘不言自明

寂寞沙漠

现在很多都在圈钱，然后跑路，剩下烂尾楼

平阳人在东京

都是伟大英明的 政策造就了 那么多烂尾楼   4万亿的后遗症 都显现出来了   物价飞涨  成本提高  出口萎靡  制造业崩盘。。。。。。。。
中国前几年的经济都是靠3驾马车拉动的：基础设施投资   房地产   出口    现在这3方面都完蛋了   还死要面子GDP保八 去死吧  吃屎的 “影帝”     老百姓吃饭都困难的      影帝还是去山里挖矿去  干你的老本行  该死的美利坚的走狗

天乾地坤

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