对房市一点看法

无执无失

标普称绿城宝龙等房企流动性转差 维持负面展望
2012-05-24 17:21:04　来源: 网易财经　
网易财经5月24日讯 今日国际机构标准普尔再度对内地房地产商提出信用债务风险警示，一份为《信用分析：信托贷款和境外债务风险暴露较高的中资地产商面临挑战》的报告显示，2012年中资房地产商销售疲弱，到期债务处于高位，仅信托今年将面临300亿还款。

标普分析师陆枫指出，今年开发商销售疲弱，再融资非常严峻，年初现金余额只能覆盖低于50%的短期债款，其中30家评级的房企中面临500亿元信托贷款，今年将有60%到期。开发商流动性弱海外债务规模大的房企将面临再融资困难。

报告指出，2012年初，中资开发商面临的局面是今年到期的债务规模处于高位且流动性遭到削弱；另一方面，房地产销售前景疲弱，再融资状况困难。2012年许多获评级开发商面临较高的再融资风险，特别是那些信托贷款和境外债务在到期债务中所占比例较高的开发商尤其如此。

据悉，海外债务遭遇市场波动影响很大，加上信托贷款逐渐下滑趋势，内地开发商再融资的风险加大，形势严峻。截至2011年年底，标普对30家评级的开发商发现短期债务跟2010年底相比 ，上涨57%达到1560亿元；现金量降低了12% 达到1760亿，年初现金仅覆盖低于50%的短期债务。其中集中性到期的信托贷款将有500亿元，今年有60%的到期，即是300亿元还款。

陆枫表示，公开评级的30家中资开发商2012年到期债务规模占未到期债务总额的31%，这一比例并不高。但是，今年到期债务中的约42%是境外债券、境外银行贷款和境内信托贷款，一些开发商在对上述债务种类进行再融资时可能遇到较大困难。”

标准普尔预计中国很多城市将在今年剩余时间继续执行限购政策，今年房价将有10%的下调空间。

同时，陆枫认为：“开发商的借款成本普遍上升，且融资渠道减少，从而削弱其盈利能力和现金流。尽管部分公司的评级较高且能够进入境外贷款市场融资，但它们也面临比以前更高的利率和更短的贷款期限。”

报告指出，绿城、宝龙等内房股企流动性弱，面临海外债务风险更大。今年海外债务市场及信托贷款，利率都相应的提高，诸如2011年贷款利率大概在12-13%，今年达到15%甚至更高；海外银行也仅对信用状况良好的企业进行融资贷款。

标普分析师符蓓指出，今年市场将呈现两级分化，若在政策松动下大公司今年更强 ，更有能力吞噬小公司。根据公司流动性的测算，预计2012年房价有下调10% 空间，整体市场销售额将于去年持平，利润率来看将会比去年更差。

此外，陆枫表示：“即使政府有所软化其强硬的房地产调控立场，但我们预计房地产市场可能只会出现温和改善。2012年中国房地产开发商面临艰难的抉择。对于那些拥有大量即将到期债务和面临境外债务和信托贷款再融资风险的房地产公司而言，它们可能将通过激进降价推动房地产销售或出售资产。”

无执无失

如果真要把房市资金全部拿出来套现，人民币马上贬值！那个财富总量只是一个漂浮的数字而已，央行只发行一小部分够房市来现金流通的货币，剩下的产值只是一个数字从这个帐户流往那个帐户来回打圈而已，可以说它有多少价值，也可以说它分文不值！所以央行对资本的运作，对财富的掌握是有调控信心的！前提是你别取银行取它，别去套现！哪怕是五分之一的财产要取为现金，那五分之四就像泡沫一样贬值！所以国家严格控制国外资金流入炒房，一旦他要撤资套现对市场是巨大的冲击！而黄金作为国际通用货币，大家现在都用现钱兑换黄金，防止财富贬值，那国家就更不好控制财富的去向了！这是一个危险的信号，大量资金从银行撤离套现房地产泡沫提前破灭！刚好验证一句话2009年以后贷款买房的将生不如死!股市自不用说,更是如此,它经受不起大规模的资金流动,整个市场的框架早就被大庄家和管理层架空了,它本身就是为了最后的骗局而生的!
　　在此奉劝那些沽名钓誉的专家学者们,别用那些弱智的伎俩来蒙害老百姓了,不用良心思考问题的人不配做学问!要知道,人作孽不可活,时候未到而已!有些傻子竟然还说物价越高,房价也要涨,房子也升值,真的是笑死人,买房首先是为了生活,当物价威胁到生活的时候,房子也就失去了安居的价值,还能涨?所以以股价论股市者愚蠢也！物价涨股价必须跌！就像物体受引力要落地一样！而中国的将来物价必须涨，这就是用绑架教育，医疗，户口和社会福利的方式来掠夺农村资源造成的后果，城市再也别想轻松生活了，城市圈的经济体系再也别想全身而退了！有这样想法的人肯定在炒房吧?恭喜你中招了,市场经济正在改变人们的置业观念,当社会道德体系跨塌时,象征财富的风向标已经改变了,人们只会想到逃离,首先想生活在一个无生命安全威胁的环境,而不是首先考虑买房,最重要的是无良好的社会环境,房子也会首先失去安居的意义!第一批炒房的人携带财富已逃往国外了,市场体系已经亏空,第二批刚性需求想买房住的人也买不起了,下了赌注就撤不回了,已经在崩溃边缘了,股市也是如此.所谓的股民们我只能献给你们一句,有生之年不能生得伟大,还可以死得壮观!
　　一个人有缺点也就有弱点，而你们在陷入无止境的贪婪和欲望中时，一群人的缺点就给不公平的社会体制提供了滋生土壤，让权势背后的利益集团有了变相掠夺百姓财富的可乘之机！我想表达的第一个观点是只要物价再涨股价就永远只有跌的份，即使有虚涨也只是为后面的大跌埋下伏笔！

无执无失

人有生就有死,物有兴必有衰,常识而已,看个人的悟性,无的观点谨供参考!{:soso_e160:}

平阳人在东京

有点道理

平阳人在东京

从民间的借款利率可以看出   现在利息的只有1-1.2分   经济太不景气了

风啸

有点道理，不过我还是觉得房价在两年内会上涨

决不放过你

“刚需”本来就是一个伪命题
中国人真的不缺房子住

木棉花开

楼主是真知灼见，佩服！{:soso_e179:}