恳请社区内的房产及银行的资深人士给我解答一下过户及贷款的问题?

鳌江人在平阳

市场低迷，小弟想出手购房，碰到以下问题，XDJM知道的帮忙解答一下，多谢了！{:soso_e183:}
问题1：现在二手房过户费怎么计算的啊，像安置房这种只有房产证、土地证的两证房产过户要收取总价百分之多少的手续费啊？（听说要比三证贵好多）
问题2：现在房产抵押贷款好办吗，利率是多少？房产抵押最多能贷到房产估价的百分之多少？

一路有你

不知道 友情帮顶.........

冷秋海

楼主，该出手时就出手，出手的时机到了

瓜子

回答第一个问题：税收很多种，最保险的做法：叫卖方把三证或者两证（若只有2证）复印件给你，再到窗口问。不要相信中介的话，中介基本介于懂与不懂之中，简称中介。

乡下搬来的

第一个问题，如你所说性质的商品房，契税、营业税、交易税...大概在10%左右。
第二个问题，如果你是首套房，现在按揭贷款应该不会很难，如果可以贷款，应该可以贷70%，基准利率是7.05%。中行、农行和工行等银行首套房贷利率优惠可打8.5折。

回《游来游去》，没有契证，或面积超143平米，或单价超过（不知道平阳现在定什么价），只要符合以上的其中一点，就要征收营业税。

乡下搬来的

这里附上过户程序，说不定可以用得上。
办理二手房过户要去三个部门
一、房管所（地址：审批中心。）
需要的手续是：原来的产权证、土地证、契证。买卖双方的身份证、结婚证（未婚要打未婚证明）
如卖方没有足够时间协助办理，需要卖方提供委托证明，受托人可以是你的家人或朋友。
二、财税（地址：车站南路和黎明路路口处）
需要的手续是：房管办理产权时产生的所有单据和证明。（来这之前要去房管局拿一份规划许可证的复印件，可凭卖方的身份证复印件获得）
三、土地局（地址：车站南路，车站后面）
需要的手续是：包括办理房管和税务时产生的单据和所有证明。

独游客

乡下搬来的 发表于 2012-5-16 00:50
第一个问题，如你所说性质的商品房，契税、营业税、交易税...大概在10%左右。
第二个问题，如果你是首套房 ...

{:soso_e179:}

平阳酒鬼

{:soso_e114:}