未来5个月平阳房价趋势，2011年总结帖

平阳社区马甲1号

本人曾在本年五月初发过房价走势预测贴，到现在有一段日子了。原帖地址如下：http://club.wzpy.com/forum.php?mod=viewthread&tid=68179
现在再以以下几点概括平阳未来几个月的房价趋势，基本前提是未来5个月房价肯定下降。
1.11、12月将仍然保持微跌僵持的趋势（跌幅基本上在1%-8%范围内），这是因为政策从给出影响到平阳这样的县市会有一段延缓时间。特别是二手房房东原先给的价格到中介那里，再发现卖不出去再重新议价需要时间。
2.大降价会从新开盘的新房开始降起。12月份平阳新开盘数将会有所增加，并且将在1月份大量开盘。这是因为，一，开发商年底很需要钱。二，年底会有不少有购房能力的人回平阳。三，年底现金流量会非常可观，人气较旺。但是在限购及全国楼市大背景下，新房降价不可避免。本人估计，从1月中旬开始，平阳新盘价格会降超过10%。
3.二手房降价潮会在1月中下旬，即农历年底拉开序幕。降价幅度估计也将慢慢超过10%。
4.2月份到3月份的房子成交量将会更加萎缩，但是价格会维持在一月份的降价基础上。应该不会出现超过20%的大降价。
5.4月中旬开始到6月份，如果限购及楼市大背景没有变化，平阳房价跌幅降超过20%，降到09年中左右的价格。
6.2012年的房价上半年会跌，下半年会稳。但是不会再出现前面一直出现的暴涨情形。另外，2012年下半年估计会有新的政策出台。

寂寞沙漠

房价会跌 搞笑。在伟大的党照耀下。我们房子是不会跌的，跌了乱套了。不上去就很好了

平阳社区马甲1号

寂寞沙漠 发表于 2011-11-17 20:59
房价会跌 搞笑。在伟大的党照耀下。我们房子是不会跌的，跌了乱套了。不上去就很好了

僵持可能会发生在2013年以后，但是今年年底和2012年绝不会停留在僵持。在当前国内的经济环境下，僵持的概率基本为0。

说错了

{:soso_e100:}

76189385

哥，你好厉害，多讲讲，咱多听听

chenming2021

看看杭州都跌成什么样了。。还不会跌，，生活在梦想里吧

yououbi

最好的结果是房价稳定 老百姓收入涨上去 否则无论暴涨或暴跌都会引起社会不稳定

恨水

密切关注房价中.

平阳绿叶

哪来那么多废话，接下来几年啊，就是钱紧就跌，钱多就涨。犹太人说得好，聪明人把简单事说得很复杂，从傻瓜身上赚钱。傻瓜呢，把简单事想得很复杂让聪明人赚钱。

天塌了谁挺

为什么要限贷又限购，因为还有购买力，还有市场。换句话说，如果没有购买力，没有市场的东西，又何必限贷又限购。。。明年是老胡同志换届的时候了，也不知道哪位领导上任，也不知道这新官上任三把火要如何个烧法，政策方向难说的很。以当前的物价，从房产开发的成本角度来说，一平方的砖头水泥钢筋成本要在一千不到点，当然越高层的，建筑成本相应加大。。外加竞拍土地（好点的地段都要百来万一亩，差点也得几十万一亩，一亩是六百六十六平方）牵扯旧房拆迁安置等地段，价格更没谱了，建筑设计（好楼盘的设计费很可能都要百元以上一平方），建筑商盖房的工钱（现在民工最低的每天估计都得180元）工头之类肯定还得多，还有承包商也得赚一笔。售楼佣金提成（累积百分之五至百分之十五不等，具体视楼盘和环节）人际关系应酬费用，企业形象和项目的宣传等等。。。算下来一平方的开发成本估计起码要在四千左右。高层的五。六千甚至更多。从生意的角度来说，如果你是开发商，你觉的卖多少比较合适，对比当前房价，波动幅度又会有多大？还有就是富人回流效应，包括在平阳和敖江上班族的租赁市场，综合以上几点，我个人观点小幅波动是必然的，有起就有落，但长线来说，持续涨。