房价降了，刚需更苦逼

懋杰

以下转自19楼：

今天上网 看到有网友给我算账，说房价降了，刚需更苦逼，大家看看吧，真是够惊心的！！


第一种计算方法：
1，首付两成的时候，利率7折，房价20000一平，买90方。
2，如今，首付四成，利率1.1倍，房价17000一平，还是买90方。

分别计算两者的购房成本（都只算商贷，等额本息，20年）：
1，首付款：36万；
    总还款：2182706.96元
    月供：9094.61元
    买房总额：254万
2，首付款：61.2万；
    总还款：1809393.57元
    月供：7539.14元
    买房总额：242万
这种比较法，买房总额方面，后者仅比前者下降4.7个百分点。而均价从20000降到17000，降幅为15个百分点！
此种比较法，得两个结论：1，首付成本大大增加；2，降下来的房价，大部分（2/3）都没有让普通购房者享受到降价的成果！！！大部分的降价受益被银行拿去了！！！


第二种计算方法（都只算商贷，等额本息，20年）：
假如首付的变更，并未对你有多大影响，你可以以这种方法对比
1，首付四成，利率7折，房价20000一平，买90方。
2，首付四成，利率1.1倍，房价17000一平，还是买90方。


分别计算两者的购房成本（都只算商贷，等额本息，20年）：
1，首付款：72万；
    总还款：1637030.22元
    月供：6820.96元
    买房总额：235万
2，首付款：61.2万；
    总还款：1809393.57元
    月供：7539.14元
    买房总额：242万
这种比较法，买房总额方面，后者比前者多了7万，月供增加700多，房价降了吗？有没有惠及你？！钱又让银行收去了！！

我甚至绝对，先让房价高企，银行再来收割！大灰狼把猪养肥了，再吃！！

神圣不可侵犯

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转角

楼主算得好精细呀{:soso_e163:}

W逍遥

{:soso_e179:}

fish2358

{:soso_e103:}

那风

买的起还是买的起,买不起永远买不起.

一路有你

{:soso_e111:}{:soso_e111:}好幸福的国民！

六神无主

这一切都是的狼搞的～！

生命过客

建议：让银行们成为房东