开发商撑不过2012年，房地产崩盘。

啦啦啦

中国最大的经济灾难，不是上世纪九十年代的沿海房地产泡沫的破灭，也不是股市从6124点跌入1600点，而是这一次房地产泡沫的破灭。但是，直到我在写这篇后记时，整个市场都沉浸在房价只涨不跌的预期中，没有人给普通买房人预警。因为所有提出预警的人都会受到谩骂和攻击。

对于我，是不惧谩骂和攻击的。但是，很多人已经不愿听了，说了反而起副作用。

这就必然注定一场悲剧的发生。

别看开发商和地方政府官员在强撑房价，那是没有用的。房价只要一降，现在是怎么涨上来的，就必然怎么降下去。现在买房，等于是在给腐败买单。我在《穷人通胀富人通缩》论述了住宅制度的基本状态和四种买房形态，中国现在是彻头彻尾的庞氏骗局，出事是必然的。所以，关于房地产泡沫的破灭形式我就不多讲了。在这里，我只是就常识问题，做一些解答。

一、房价不可能下降？

回答：有谁发明过永动机吗？有谁看见过涨到天上的树吗？房价只是万千商品价格当中一种商品。在社会经济生活中，所有的商品价格都会有涨有跌。房价，自然也会有涨有跌。

一直涨的商品有吗？有。比方说，名人字画，稀世珍宝。

房子属于什么？一种遍地都是的普通商品，能够稀世到什么地方？房价这么高，完全是政府一手炮制，在房价中绝大多数是政府卖地的成本和税收成本。中国政府的调控，实际上是政府在纠错。当然，我不认为政府纠错有什么诚意，因此，也不会有什么效果，充其量只是在拖延泡沫的时间，而不能阻止泡沫的破灭。但是，拖延逆转不了趋势，改变不了规律。拖得越久，危害就越大。

二、再救市可能吗？

回答：可能，政府从来就不会干好事，只会干坏事。你们想想，这十年政府干了什么好事？再往后想想60年，政府干了什么好事？看穿了政府的本质，就应该知道，如果再救市也不是救市，而是救他们自己。如果再也救不了，那就是剧烈的破灭。也就是我所说的：硬着陆。

首先是目前中国的金融风险已经不可控。地方债务迅速剧增，投资项目绝大多数属于过剩产能和低效能。这个风险不知何时会引爆，而一旦引爆局面同样不可收拾。在这个地雷没有爆炸的时候，政府顾不上房地产。

其次是通胀不可控。货币发的太多，回收流动性太慢，导致通胀控制不力。2011年下半年到2012年上半全国很多城市蓝领工人到处罢工，社会开始失控。为了控制通胀，央行被迫收紧货币，为房地产雪上加霜，救房地产成为不可能。

第三房地产体量太大，让救市变为不可能。中国一个智库级机构有一个评估，截止2010年，中国房地产总值180万亿，按正常流转每年20%来算，总市值高达36万亿。而这36万亿的成交量，直接拉动180亿的房价上涨。这个数据告诉我们，房价只要上涨1%，央行就要加印钞票至少1.8万亿。上涨5%就要加印9万亿钞票。

我们扪心自问：央行为什么要加印1.8万亿至9万亿钞票？先不说这些不动产再也不可能创造GDP，就是可以收点租金又有多少？那么，央行每年送这么多钱给这些房地产的持有人有什么意义？做善事吗？不可能。

clw2010

政府从来就不会干好事，只会干坏事。你们想想，这十年政府干了什么好事？再往后想想60年，政府干了什么好事？{:soso_e113:}

王三莫

坐等经济崩溃，坐等房价下跌，坐等炒房者跳楼自杀~~~~~~~~~~~~

nepster

吃饭时间到了，快回家吃啦

平阳绿叶

楼主这很可能也是浮云。往下跌的只能是人民币，通货膨胀就是政府地税收。

独游客

坐等房价下跌

一闪一闪亮晶晶

{:soso_e118:}

收起你的银子

我们不要愚昧！

消长沙

想想以前一家7、8个人住在一间小房子也蛮开心的........{:soso_e129:}

说错了

{:soso_e114:}