叶檀： 从任志强身上可看到房地产市场的扭曲

九人一囗

2011年04月12日 08:35
来源：凤凰网房产综合
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原文标题：   任志强：暴力的市场与同情的市场
任志强退休居然掀起波澜，人们好奇地探头探脑，看看这尊房地产大炮是否会变哑。
任大炮不会变哑炮，在市场中放炮的人不少，任志强之所以引起特别关注，并不是华远[简介 最新动态]集团或者华远地产[简介 最新动态]规模大到足可一统江湖，或者董事长地位可以炫耀众生，而是敏感的房地产市场恰好需要一尊纠结诸多矛盾、寄托市场化理想的大炮。更何况，任志强绝不会离开房地产市场，不管是不是房地产公司的高管。
任志强身上充斥着暴力派市场的典型特征，与中国的房地产市场十分相称，从不以平衡与理性著称，一系列的大炮声语录，以极端的尖叫引起民众对房地产的注意。
一系列经典语录包括“中国人太有钱，房子太便宜”，“ 禁止炒房就是违宪行为！”、“我没有责任替穷人盖房子，房地产开发商只替富人建房”、“和工资收入比，30年来房子等于没涨价”。
这些言论似乎没有错，支持者大多把任当作敢说真话的英雄。任的真话没有媚俗、满是尖刺，比那些以多挨板砖向主子夸耀中心的奴才要好得多。
但是，任氏言论泥沙俱下，既有对投资权的维护，也有对低收入阶层的傲慢，关键问题是，没有把市场背后的官商勾结、贫富差距扩大包含在理论体系之中。缺乏对权贵市场的理解，我们很难认清中国房地产市场乃至于一切市场的本质缺陷。以任志强之阅历、能力，不会不了解权贵市场的弊端，但他不愿意正视、不愿意正说房地产市场中的权贵与商人的勾连现象，只有土地市场中明目张胆的勾结才会让他跳到前台，可惜次数极少。
任氏遮蔽了自己同情的一面，虽然他不缺乏同情，但悍卫市场的责任感让他必须说出最重要的话，那就是悍卫民众对房地产的购买权与投资权，他无法容忍房地产成为道德君子们口中的弃婴。
不容否认的是，因为要悍卫市场，任志强的一系列工具出现了偏差，并以偏差的工具得到了自己想要的结果。任反对的是政府的统计数据，却在本质上出现了与统计部门相同的错误，或许这是转型社会喝狼奶长大的一代不可避免的宿命，不仅任志强，甚至撰文的笔者概莫能外，我们所能做的是以同情心态与常识相比较，尽量使用真正能够反映真相的工具。
任志强对于房地产企业的利润与民众的收入并不准确，每年6%的利润连同行都不好意思听。任志强显然没有加上预售回笼资金等金融杠杆，事实上，由于土地与房产投资回报率极高，才是中国房地产暴利根源。
而在房价收入比上，因为使用人均可支配收入平均数，忽视了中国贫富差距导致人均可支配收入被人为提高，6万亿元的灰色收入也被计算入平均数之内，变相粉饰了所有与民生、市场相关的数据。联合国人居署的有关文件使用的是收入“收入中位数”，以涵盖最大多数的中低收入阶层的购房情况，但我国统计部门一般不使用中位数而使用平均数，此时我们显然应该呼唤统计部门进一步公布收入中位数据，以体现真实的房价收入比，与民众的常识吻合，而不是以偏离常识的数据为自己张目。
几乎所有的房地产业内人士都会抱着房地产供求关系不放，房价上涨因此成为供不应求现象推导出的必然现象，但这些人很难解释，为什么空置率如此之高，为什么黑灯率如此之高，为什么20%的人拥有了绝大部分投资性质商品房，原因很简单，在任何房地产泡沫时期，房地产的投资属性遮蔽了消费属性，此时解释房价的绝不是消费者的刚性需求，而是货币供应量、是贫富差距、是金融杠杆。当次贷危机让发行次级衍生品的投行杠杆拉长到了50倍时，房地产泡沫必然崩溃。
从任志强身上，我们看到市场的扭曲已经到达可怕的程度，一方面任志强让我们体验到改革三十年之后，市场意识并未深入人心，任何时候只要有机会打土豪分田地、国企垄断的苗头就会蠢蠢欲动，另一方面，以缺乏同情的暴力市场为荣的姿态获得了越来越多的认可。对于市场而言，所需要的辩护士应该具备宽松的胸怀与悲天悯人的同情心，一种市场经济只有让多数人获利、只有体恤极少数无能力者，才能走得长远，否则，必然难逃权贵经济的阴影。
任志强不是一个道德低下的人士，他是一个敢于大声说出自己意见的公众人物；任志强是一个性情中人，是一个义气人士，但他不是粉丝口气的真正英雄，他对于市场的捍卫常常损害了市场。只有真诚坦率、对市场秉持客观、对民生抱持大同情的市场人士才能超过任志强。

讲散谈

“和工资收入比，30年来房子等于没涨价”。这能比吗 基数都相差那么大 比如30年钱工资年工资5000 房价15W 都涨100% 工资是10000而 房价是30W 30年前买房差14.5W 如今买房子就差29W了 如此发展下去 以后的房子更买不起了

讲散谈

央视报道 据统计局统计 上海市百姓平均可支配的钱为30000+ 而上海市平均房价每平米20000+ 也就是说百姓平均只能买得起1平米+的住房 现在一家3口还能有个家“站” 估计以后他们的小孩只能睡桥洞水泥管了

fish2358

又没叫你买高价的，虽然现在房价是高，难道是买房子或炒房子的人弄上去的吗？现在去买农村的安置房，当然离平阳远点就是了，另外还可以租房（国外不是很多都这样的），现在年轻人现代的观念就不好，另外买房很多人不是为了住，只是为了保值，物价上涨的那么快，人民币不断贬值，叫老百姓怎么办，有钱一点的人都会动点脑子搞点投资，只是苦了一部分无法让钱保值，又得忍受高物价的老百姓。

无语了

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19850516001

“和工资收入比，30年来房子等于没涨价”。这能比吗 基数都相差那么大 比如30年钱工资年工资5000 房价15W 都涨100% 工资是10000而 房价是30W 30年前买房差14.5W 如今买房子就差29W了 如此发展下去 以后的房子更买不起了

无语了

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无语了

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东流

物价上涨的那么快，人民币不断贬值，叫老百姓怎么办啊

六神无主

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