最新消息:《世豪绿洲花苑》预售方案

算说了

《世豪绿洲花苑》预售方案
     
一、制订商品房预售方案依据
根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品房预售制度有关问题的通知》（建房[2010]53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发[2010]14号）、《温州市人民政府关于进一步加强我市房地产市场调控和住房保障工作的补充意见》（温政发[2010]62号）、温州市关于贯彻《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》的实施意见（温政发〔2011〕23号）及《关于落实住房限购政策有关问题的通知》﹙温房字〔2011〕30号﹚等相关规定，制定本方案。
二、项目基本情况
（一）项目的坐落位置、名称：
我公司开发建设的平阳县昆阳镇兴良路良种场东垟一号地块，经县地名办审核批准命名为《世豪•绿洲花苑》。
（二）土地的取得方式、取得时间、《国有土地使用证》取得情况：
我公司2008年3月10日在平阳县公共资源管理中心通过挂牌取得该出让地块，于2008年12月12日办理了土地证，土地证证号：平国用（2008）第01—8038，土地用途为：商住，使用年限为商业40年，住宅70年。总用地面积41073㎡，总建筑面积 161534.36㎡。土地抵押情况：土地已抵押给平阳建行鳌江支行，抵押人为：温州永安房地产开发公司。抵押期限为：2009年12月至2012年12月，还款计划：在取得预售资金后归还，        金额：24000万元。 平阳建行鳌江支行书面同意我公司开发的《世豪•绿洲花苑》项目对外销售。
（三）总建筑面积，其中地上、地下建筑面积；各种用途房屋的建筑面积：                 
《世豪•绿洲花苑》由8幢高层建筑及会所组成。总建筑面积161534.36㎡，其中包括125719.16㎡的住宅，5024.51㎡的商业，27162.14㎡地下室及3628.55㎡的小区配套。此次可公开销售的建筑面积为129498.30平方米，其中住宅124473.77平方米，941套；商业18套、商业附房9套，共计5024.51平方米。
（四）项目的容积率、绿地率：
该项目容积率为3.2，绿地率32.6%。
（五）前期物业管理落实：
项目已于2010年9月30日与温州大管家物业管理公司签订前期物业管理委托合同。
收费标准：
A、      住宅1.6元/月.㎡
B、      商铺1.6元/月.㎡
（六）《建设工程规划许可证》和《施工许可证》的取得情况：
建设工程规划许可证号为（2009）浙规证03601041号，施工许可证号为2009088    330326200910150101。
三、工程进度安排
该建设项目于2009年 10月开工，现±0.00已完工，预计将在2014年6月份竣工。
四、预售商品房情况
（一）预售商品房符合预售条件情况：
该项目均已完成±0.00，目前投入建设资金已超过工程总投资25%。根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，已符合商品房预售条件。
（二）预售项目建筑面积预测以及分摊情况：
预售项目预测单位：平阳县诚信房产测绘有限公司
预测的总建筑面积为161534.36㎡，其中可售住宅124473.77㎡，共941套；商业5024.51㎡，共18套。
（三）预售商品房的装修情况：
预售商品房均为毛胚房。
五、公共部位、公共设施情况
本小区配置物业管理用房位于6#楼裙楼，面积1029.083㎡。
六、预售价格及其变动情况
（一）明码标价。商品房销售明码标价严格实行“一房一标”的方式，提供一房一价的明码标价价目表。
（二）价格调整。已经备案的商品房销售价格一个月内浮动不能超过5%，一个月后需要调整商品房销售价格的，按规定向价格主管部门申报备案并公示。
（三）促销价格。目前暂无促销措施。若以后实行优惠、折扣、会员制等促销形式销售商品房的，将标明促销的起止时间、原价、折价幅度及现价等内容；促销价格或调整价格下降幅度超过10%的，将重新组织开盘。
七、预售资金监管落实情况
（一）明确该商品房预售款的开户银行和帐户帐号情况。
该项目商品房预售资金存款专用帐号的开户银行：中国建设银行股份有限公司平阳支行，帐号：33001627127059686868，帐户名称为：温州永安房地产开发公司世豪绿洲花苑监管项目预售资金专用户。
（二）温州永安房地产开发公司已经与中国建设银行股份有限公司平阳支行签订预售款使用监管协议。
八、住房质量责任承担主体和承担方式
（一）住房质量责任承担主体：
本企业对开发建设的世豪绿洲花苑商品房质量承担首要责任；
以下单位依据有关法律、法规的规定或合同的约定承担相应责任：
勘察：温州市勘察测绘研究院；地址：浙江省温州市学院中路289号； 联系人：王怀拨；联系电话：88310164
设计：浙江广厦建筑设计研究有限公司；地址：杭州市解放路40号；联系人：林峰；联系电话：13732222444。
施工：三箭建设集团有限公司；地址：温州车站大道神力大厦E幢；联系人：吴玉书；联系电话：13957743888。
监理：温州天工建设监理有限公司；地址：昆阳镇平瑞路376号；联系人：张修业；联系电话：13868506558。
（二）住房质量责任承担方式：
1、住房质量保修委托物业服务企业维修；在物业交付使用办理权属初始登记手续前，一次性向平阳县物业主管部门交纳物业建筑安装总造价百分之二保修金，作为物业保修期限内维修费用的保证。
2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定的方式，由相应的住房质量责任承担主体承担责任并赔偿相应损失。
九、住房能源消耗指标和节能措施
（一）住房能源消耗指标：执行节能50%标准；
（二）节能措施：屋面挤塑聚苯板30厚作保温隔热层；外墙：kp1型烧结多孔砖聚苯颗粒保温砂浆20；门窗：铝合金节能门窗；遮阳隔热措施：部分外挑空调板、阳台板；通风措施：均采用高效能设备。
十、商品房公开预售（开盘）办法
（一）公开预售时间：
因本项目建筑面积大、套数多、客户关注度较大，为保证开盘现场秩序及购房客户人身安全，本项目分A类1、2、3、4号楼和B类5、6、7、8号楼两类、分两天时间进行开盘，其中1、2、3、4号楼面积约为130㎡-146㎡，共567套；5、6号楼面积为90㎡以下，共294套；7、8号楼面积约为180㎡和370㎡，总80套。具体公开预售时间如下：
A类（1、2、3、4号楼）：2011年3月28日9时30分整；
B类（5、6、7、8号楼）：2011年3月29日9时30分整；
（二）公开预售地点：
公开预售地点：平阳体育馆羽毛球馆。
（三）公开预售方式：
由开发企业自行组织销售，摇号对象为所有参加申购报名并领取《世豪•绿洲花苑商品房选房资格确认单》的客户。
（四）公开预售的公证：由平阳县公证处担任本次商品房公开预售从申购报名、电脑摇号到认购定位全过程的公证。
（五）公开预售程序：
1、购房咨询
咨询时间：2011年3月23日
咨询电话：0577-63556666    0577-63738881
咨询地址：世豪•绿洲花苑现场展示中心（平阳县昆阳镇兴良路朝阳花苑2幢104号-113号）
2、申购报名
报名登记时间定于2011年3月24日—2011年3月25日（上午08:30－11：30；下午13：30－16：30）。申购人应到世豪•绿洲花苑展示中心领取银行存款通知书，并在指定银行（①、建设银行平阳支行，地址：昆阳镇雅河路246号；②、平阳信用联社营业部，地址：鳌江吉祥路100号；③、温州银行平阳支行，地址：鳌江新河路238号）办理本人名下定活两便通存通兑存单（面积为90㎡以下的5、6号楼申购报名诚意金金额为40万元人民币，面积约为130㎡-146㎡ 的1、2、3、4号楼申购报名诚意金金额为60万元人民币，面积约为180㎡和370㎡的7、8号楼申购报名诚意金金额为80万元人民币。一人限办一张存单，非指定银行存单，视为无效，开盘当天拒绝入场），并于报名登记时间内持本人身份证和存单（包括原件及复印件）到展示中心进行申购报名登记。在签署《世豪•绿洲花苑商品房申购须知》及《世豪•绿洲花苑申购承诺书》后，签字领取选房资格确认单。
〔说明：选房资格确认单分A类（1、2、3、4号楼）/B类（5、6、7、8号楼）两种，申购报名时根据客户的意愿确定参加相应场次的选房认购，每张选房资格确认单只能参加相应场次的选房认购。〕
在申购报名结束后，我公司将报名登记名单上报房管部门备案，并在公证员、房管局工作人员、房开企业三方工作人员共同参与下，将报名名单中的相关信息录入电脑摇号系统。
3、开盘入场
A类（1、2、3、4号楼）：2011年3月28日上午7时至9时30分整；
B类（5、6、7、8号楼）：2011年3月29日上午7时至9时30分整；
申购人凭本人身份证原件、指定银行存单原件、选房资格确认单，经工作人员查验后，按秩序于开盘入场规定时间内入场。（若有排队的延至排队结束。）
4、电脑摇号
入场结束后，在公证员监督下开始进行电脑摇号，电脑摇号将采用"组式"方式进行，每次摇出5人，5人一组，最后一组不足5人的，以实际数字为准；若现场摇号产生的编号连续3次叫号无应答，则视为申购人自动放弃。若申购报名人数超过房源数，则摇号截止与房源数量相等的人数为止，没有摇到号的申购客户选房资格确认单自动作废。
5、选房认购
摇号产生的申购人凭本人身份证原件经工作人员确认后进入选房等待区。按照摇出的“组”的顺序进行选房，即先摇出的那一组先选。同一组申购人进场后同时进行选房，先选先得，若同时选中，则按摇号顺序号由顺序在前申购人优先选择。各申购人须在10分钟内进行选房认购，申购人超出规定时间未选房的，视为申购人自动放弃。
6、合同签订
        当申购人现场确定房源后，需先将指定银行存单交于银行人员办理并自动转为该房源认购定金后，现场签订《商品房预定协议书》。若确因客户原因导致客户所提供的存单无法转为房屋认购定金的，则认购无效。《商品房预定协议书》签订后，预购人必须自《商品房预定协议书》签订之日起15天内到世豪•绿洲花苑展示中心签订《商品房买卖合同》，逾期不来签订购房合同的，则作为自动放弃，定金不予退还，并解除甲乙双方已签定的《商品房预定协议书》。

算说了

（六）其他需要说明的事项
1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始，到摇号、认购再到签订《商品房买卖合同》，必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。
2、根据《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发[2010]14号）、《温州市人民政府关于进一步加强我市房地产市场调控和住房保障工作的补充意见》（温政发[2010]62号）、《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发〔2011〕1号)、温州市关于贯彻《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》的实施意见（温政发〔2011〕23号）、《关于落实住房限购政策有关问题的通知》﹙温房字〔2011〕30号﹚等文件规定，从严执行住房限购措施。本市户籍居民家庭及能够提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女），只能在本市新购买1套商品住房（包括二手房，一手新开商品房执行日期2010年6月10起，二手商品房执行日期2010年10月14日起）；对已拥有2套及以上住房的温州户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非温州户籍居民家庭、无法提供一年以上温州市纳税证明或社会保险缴纳证明的非温州户籍居民家庭，不得再购买住宅商品房。违反上述规定购房的，不予办理商品房买卖合同备案及相关房屋所有权登记。购房人在认购时应当提供家庭成员证明（如户籍证明、户口簿和结婚证明等）、身份证明复印件。
3、购房款支付方式
一次性付款：在签订正式《商品房买卖合同》时一次性支付全部购房款；
按揭贷款：在签订正式《商品房买卖合同》时支付所购商品房的首付款，其余房款办理商品房按揭贷款或公积金贷款。贷款人须在签订商品房买卖合同时提供相关按揭银行或公积金贷款机构出具的贷款个人资信证明及可按揭成数审核单。
4、销售过程接受工商、物价、房管等职能部门、媒体以及社会各界人士的监督。
5、本次开盘公开认购的房源一旦现场认购完毕，即停止后面客户的认购，若前面的客户放弃，则一直持续认购。若开盘当天客户全部完成选择仍然有剩余房源的，剩余房源在世豪•绿洲花苑展示中心由房开公司公开对市场进行自由销售。
6、本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，还将在公开预售现场公布，并在咨询、报名现场公布或散发。



温州永安房地产开发公司
二○一一年三月十六日

fish2358

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为何而醉

房子有那么紧张嘛。拒绝入场。交保证金40万。卖房的真牛叉。

色狼

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简约居士

知之为知之{:soso_e179:}

浙C3

过几年再回头来看，现在真是太疯狂了，不过肯定已经是最后的疯狂了，平阳的房价竟然比很多大城市的房价都高

生活频道

抵押人为：温州永安房地产开发公司。抵押期限为：2009年12月至2012年12月，还款计划：在取得预售资金后归还，  金额：24000万元。
总建筑面积为161534.36㎡，其中可售住宅124473.77㎡，共941套；商业5024.51㎡，共18套。
价值2-3亿的土地，经开发商一折腾，开发商不用自己出很多钱，摇身一变·20-30亿，暴力，暴利！！！！！

六神无主

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