就最近论坛中大家对于房价是涨是跌的讨论，表达下个人观点。

Mentos

就最近论坛中大家对于房价是涨是跌的讨论，我个人的观点比较绝对，继续涨！！！！

1）。决定房价的首要因素是货币供应量（M2)，不知道大家有没有看注意到，现在的货币供应量到了史无前例。
下面是一组数据：

截至2010年8月末，M2余额为人民币68.75万亿元，较上年同期增长19.2%，增速明显高于7月的17.6%。而中国截至今年6月末的M2较上年同期增长18.5%，5月为21.0%，4月为21.48%，3月22.5%，2月25.52%，1月为25.98%。

1990年的时候，中国广义货币供应量M2余额为1.53万亿元人民币，截至2010年8月末，M2余额已经高达68.75万亿元。净增加43.9倍。至此，伟大祖国的货币总量已经超过美国20%。

傻子都知道钱印多了，钱就不值钱了。而能规避风险的最好投资品就是房子了。

2）。其次因素：供求关系。

从需求面讲，从1998年的国23号文件到2003年的18号文件，国家实质上就把10%的商品房占有率提高到了90%的商品房占有率。这样一来，大家都得住商品房了，现在农村自建房都不让建了。中国这么多号人，需要多少商品房啊。。。。。。

从供应面上我就不讲了，需求量这么大，你国家，政府，开发商整天整夜干好了，也不能满足市场需求。况且房子都成了投资品，买不起房又急需房的人多着了。

3）。上午刚刚发布的数据, 9月CPI同比涨3.6% 幅创23个月新高。但在我国，房价是不计入CPI的，如果计入的话，数据会很恐怖。大家请注意这么个定义：房屋属于投资品（在早上的发布会上，那盛来运同志就是这么描述的）。从CPI中可以注意到，现在通胀已经很严重了，买房可以规避风险。

4）。这么些年，我看到ZF的钱基本投到了“铁 公 基”里面，如果房地产泡沫破了，这后果想都不敢去想。。。。。。

5）。现在哪个地方ZF可以站起来说，我们是不靠房地产吃饭的。
现在各地ZF的财政收入，政绩，GDP没有靠房地产是玩不起来的。即使国家要抑制房价，地方肯吗？像我们平阳，这几年是一年一个样，到处拆迁，改建。前两天看到一则新闻，原文如下：

日前，我县第一个保障性住房——昆阳镇白洋路地块廉租房建筑方案设计通过会审，预计年底前可开工建设，届时可解决部分昆阳城镇低收入家庭的住房困难。


　据悉，该工程位于昆阳镇白洋路，计划投资593万元，建设廉租房50套，占地1361㎡，总建筑面积3815㎡，平均每套房子50㎡左右，可满足租住居民基本生活需求。目前，该工程已完成建筑设计方案会审、环评、勘测定界报告、地质灾害危险性评估等前期工作。


　据县住房保障办公室主任叶友清介绍，申请廉租房要具备三个条件：有本县常住城镇居民户口、家庭人均收入在城镇低保标准两倍以内、人均住房建筑面积低于15平方米。50户廉租房将优先配租给无房户中的孤、老、病、残等特殊困难家庭和其他急需救助的家庭，对其他符合廉租住房实物配租条件的家庭，暂时继续以租赁住房补贴方式提供廉租住房保障。


　近年来，县委、县政府高度重视改善低收入家庭住房条件，将其列入“为民办实事”和“治三水、破七难”民生建设工程。根据申请、审核、入户调查摸底等方式，我县2009年共筛选廉租住房保障对象共543户(其中昆阳镇139户)，由于受房源条件限制，前几年的保障方式主要是以货币补贴为主，并没有实施实物配租(即提供廉租房租赁)。昆阳镇白洋路地块廉租住房是我县第一个保障性住房建设。目前，除昆阳镇外，水头、鳌江等乡镇的保障性住房建设项目也已相继展开。

ZF没诚意啊，呵呵，这么多年了才打算推50套。就此打住，多说不宜。
7）。现在投资经营环境恶化，我想有几个做企业的是在认认真真的在做，哪个不是到处投资。房地产就是个好选择。

6）。前天国家上调利率，很多人说是为了打压房价，抑制通胀。但另外一个方面，现在人民币汇率这么不稳定，利率上去了，会不会导致更多外资涌入啊，外资是狼，会不会进入股市，房地产追求利益最大化，而更进一步吹大这个泡泡。


来个小结吧，反正我是找不到房价要降的理由。

爱情不在家

哪儿抄的？你有你的房子住就得了，何必蛊惑人心，妖言惑众！

轻风细雨

        商品的价格是有供需关系决定的，供多需少，此商品的价格将一路走低;如果供不应求的话，就行情看涨。
        商品房也一样，ZF把农民自建房卡得死死的，这么多年都不让建，而且把一级土地市场也是卡得死死的，每年放几个地块招投标，人类要生存繁衍，农民长大了也要结婚生子，如果没有一个像样的窝，那家的姑娘肯嫁给你，所以为了下一代，合一家三代之力凑个首付，硬的头皮按揭贷款买房。

Mentos

爱情不在家 发表于 2010-10-21 12:27
哪儿抄的？你有你的房子住就得了，何必蛊惑人心，妖言惑众！

没抄哪，草民本人一直关心，也希望房价能合理，大家居者有其屋。如果这是妖言，真理何在？

大水泡

房价降下来了、看病也降下来了、上学读书也降下来了。请问 肉食者剥削谁去？无耻的掌权者通过控制人的最基本需求来达到掠夺财富的目的，这样总比直接去老百姓家里抢东西，直接发动战争文明多了，于是p民们高呼万岁了

一缕晨光

房价会跌

大水泡

房价是不会降的，除非这个政权垮台，当然这个政权是不会垮台的，他会在面临垮台的时候做点好事的，他强大的有关部门时刻都在监视p民们的反应，不断的挑战p民的承受能力和底线。以便继续维持统治 独裁

好人654321

不会降，会健康发展，一年涨10%是正常的

有点意思

必须跌!再涨上去政府也怕了,毕竟老百姓收入是有限的,真的要不吃不穿几辈子的钱都为了一个窝吗?房子能持续发展吗?难道一直靠买地为生吗?到最后是不是要把整个江山也买了?

蟀叔

楼主有才