牛刀：赌徒的世界杯和开发商的房价

无语了

牛刀：赌徒的世界杯和开发商的房价





世界杯，看到现在，看什么呢？德国战车屠杀阿根廷。阿根廷是那么好屠杀的吗？很多球迷不信，但是，足球就是足球，阿根廷以0比4落败。此前，当阿根廷越位进球时，裁判判决有效，那有效就是有效，阿根廷进一球。事后，裁判自己看见录像时，也大吃一惊。这谁能料得到呢？



所以，很多人抱着赌的心态看球。看足球，只有到了赌的地步，才有了一种境界，绿茵场上的精彩瞬间，才变成了酒吧里的狂饮和狂欢，才有了作为一个球迷的激情和狂热。除此，看不到更多的乐趣。



中国的房地产也一样。今年新政执行开始，到现在已经有两个多月了。尽管房子没人买，成交量一落千丈，北京一天从一千多套的成交量惨落到一百多套，有时一天只能卖几十套房子。深圳更是莫名其妙，一天只能卖出三五十套房子，最少的一天只能卖出2套房子。卖不出房子，没有别的原因，只是不肯降价。



从社会上很多现象，应该看见很多人都为开发商着急啊。北京市公安局来了一位新局长，一看开发商的楼不好卖，就知道这帮大亨连泡妞的钱都没有，连忙下令，把天上人间给端了。你说开发商都没钱了，天上人间那么多小姐为谁准备？闲着，也是闲着，还不如一窝端了。



正像发改委大肆投资，修好了宁沪高铁，可是没人坐，上座率只有10%。怎么办？政府一声令下，把原先的动车给停了，全部坐高铁。这不解决问题了吗？还有上海，花了那么多钱办世博，没人去怎么办？给全体市民发票，再赠送交通费，国有企业给员工买票组织来看世博，不也解决问题了吗？



可是，房子建的太多，房价炒得太高，问题也太大，就没有那么好解决了。万科半年报出来，6月份全国市场占有率提高了2%，何故？只因为降价了15%，所以放大了成交量，保证了业绩增长和现金流。与万科一同降价的还有很多地产商，上海的绿地、深圳的佳兆业、广州的恒大等等，都开始在全国降价销售。当然，在低迷的成交量中，保持了一定的销售。



但是，绝大多数开发商宁肯零成交，也决不降价。为什么？一个字：赌。就像看世界杯一样，只有进入了赌的境界，才让人充满激情。事实上，赌房价有过辉煌的时刻。2008年，宏观调控比现在严厉得多，先后6次提高存款准备金率5次加息，直接绞断开发商的资金链。有的开发商挺不住，降价卖楼，最后输的很惨；有的开发商高息借贷，做猪坚强，硬挺住房价，结果，不仅没降价，还翻着倍的赚钱。



这一次，还没有加息，表明市场流动性旺盛，而中国的高房价就是靠货币撑起来的，央行不加息，表明管理层不是真心调房价，只是做做样子，给老百姓看，就像世界杯，必须有观众。这时降房价，不是SB吗？所以，80%以上开发商就这么挺在这里，不仅不降房价，反而涨价，你爱买不买，随你。2010年7月7日消息：北京市住建委公布了第二季度北京商品住宅成交均价排名，“东钓鱼台家园”售价109382元/平方米，排名第一，环比上月大涨34%，排名最低的也超过4.2万元/平方米，环比涨幅超过14.3%。



最近，郑州市统计局完成了对50家重点房地产开发企业关于政策影响的问卷调查，并发布了调查报告。50家重点企业中，58%的企业预计三季度及全年销售面积会下降，但只有12%的企业认为商品房售价会下降。尽管不少房企的销量已经出现下降，但企业制定的价格仍在“坚挺”中。调查结果显示，与政策出台前比较，有80%的企业销售价格持平。



这就是新政两个月的效果。新政没什么效果，决策层面不是积极找原因，而是流露出一副“两难”的样子。这一下，开发商赌的底气更足了。经济下滑，最后还的看爷们卖楼。这也是房价不降的主要原因之一。既然赌，开发商肯定是想赌个明明白白，与世界杯相比，开发商有一个最大的优势，那就是赌房价的特点是，裁判是政府，关键时候，裁判一个黑哨就决定了胜负。而这个裁判早就被开发商买通了。



不仅如此，还有更深层的意义，因为中国的房价赌场本身就是政府开的，政府还培养了自己的球星，一到土地流拍的时候，这些球星就上场，到处做地王，一个一个不把钱当一回事，所以，把地价拍得越高越好,只要媒体无限放大，电视上不停地有举牌的镜头，达到明星的效果就OK。这个轮回，又快开始了。国土部徐部长说三个月后降房价，就成了这场房价赌局的侯宝林，成了相声大师。



因为这场赌局不如世界杯公平，老百姓本来可以只做观众，不用参与。可是不用参与还不行，政府会想办法送你门票，就像上海世博一样。然后，政府还可以停下动车，只准坐高铁，就像停下社会保障房，只准去买商品房道理一样。这还能让开发商降房价吗？

谦言万语

房价何时降啊

白阿牛

同上

万全练川

              呵呵，这篇才说到点上了。这家伙爱说大话，空话，牛话。不能当真，前几年听他的都后悔。几天前他还说2012年房价泡沫破灭，我觉得是笑话，果真俩天就改口了。要买房还是听志强，他会分析，不讲空话，讲实话。                                                                                                                                             作者：牛刀    文章发于：新浪博客    点击数：5363    更新时间：2010-7-6              【字体：小 大】
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牛刀：关于中国房价泡沫的大实话





这些话是不能说的，因为将刺伤很多人；这些话又不能不说，因为也将挽救很多人。既然是实话，那么就要实说，简明扼要，一语破的。实话也兜圈子也就没有意思了。我从2007年以来，已经和网友们兜了很多圈子，说了一些似是而非的话，今天不再说了。



房价的高和低，没有必要同任何国家或城市去比。因为土地具有不可转移性，决定了价值取向的不同，任何一种类比都是误导。因此，房价其实是这个国家和民族政治、经济和文化的综合反映。中国的房价走到今天，政府有责任，老百姓也有责任。追究任何个人的责任都是没有意义的。正如我以前，把房价的责任归咎于贪官、奸商和炒房客也是没有意义的。



房价到了这一步，已经是没有办法了。换一句话来说，泡沫就要破了。我曾经写过一篇博客，谈了我对泡沫破灭的时间节点的预判，是2012年房价泡沫破灭。在这篇博客里，我把房价泡沫如何破灭，其过程的演变，很委婉的告诉了大家。很多人没看懂，有的甚至反讥：你说房价泡沫正在破灭，又说要到2012年，到底什么时候？



中国房价泡沫的破灭不是一夜之间发生的，而是有一个过程。这个过程需要两年，也就是说，从现在起到2012年的年末都是泡沫破灭的过程。正如有的经济学家说，往后两年中国白领要学会泡沫化生存。



为什么说房价泡沫现在正在破灭呢？房价泡沫对应经济增长来说，是经济增长的高级阶段；而对应社会问题来讲，是两极分化的集中反映。两极分化，是联合国比较关注的问题，因为是经济增长带来的最大副作用，危及社会稳定。因此，联合国每年都要进行基尼系数的统计和排名。2009年，中国的基尼系数破天荒的达到0.49,；2010年要突破0.52。这个点位，是很多国家经济泡沫破灭的时间节点。



贫富差距达到这个点位，社会上就出现穷人杀人的现象。我说泡沫正在破灭，是因为今年上半年出现一系列幼儿园杀人案件。很多人从这个角度哪个角度分析这种现象，我只从经济学角度来看待这件事，只有一个解释，那就是贫富严重分化，穷人已经不想活了。这也正是房价泡沫破灭的前期特征。



我一直不想谈这个观点，是因为太残酷。今天，国金证劵首席经济学家金岩石大胆的提出了这个问题，所以，不妨公开来谈谈。金岩石也是我的相交，为人很坦诚，我还知道他是金融界的海归派，索罗斯的学生。他在这个问题上，尽管观点和视角与我不尽相同，但对中国房价泡沫这个过程的看法是一致的。



金岩石说，货币不回收只有两个去处，或者是进入水桶，演化为通货膨胀，或者是进入水池，也就是资产泡沫，只能在两者之间进行选择，非此即彼。如何选择，道理看起来很简单，实际上是非常复杂的。如果让货币流向水桶，穷人活不下去，货币流向水池，富人可能自杀，就是今天所谈的金融风险。现在我们的选择非常简单，是让穷人活下去，还是让富人自杀。



其实，这是没得选择的，也不是政策想怎么选择就怎么选择得了的。目前是，穷人已经开始杀人，政府一方面严惩凶手，一方面也在解决社会不公的问题，尽可能的缩小贫富差别。下一阶段，必然是富人自杀的阶段，而且，也正在出现。民航中南局局长自杀只是其中一个个案，还有很多个案将陆续出现。金岩石看见了这个现象，却试图依赖政策来规避社会行为的想法，未免有些天真。



这是多年来贫富差距不断增大酿成的，不是一朝一夕促成的。为什么全球各国的房价泡沫，最后一定会破灭，没有任何一个国家的房价泡沫没破的道理。因为，房价涨到最后，就不是经济问题、货币问题，而是政治问题、文化问题和社会问题。



穷人杀人和富人自杀，只是泡沫破灭过程中的两个阶段，两种现象。但是，殊途同归，一起湮灭在泡沫之中。中国社会所要做出的努力是，尽可能的把这两种现象对社会的危害都减少到最小，不可能保证不发生。城市居民实在要买房的，一定要考虑有至少十年的偿还贷款的能力，而且，这十年有可能是中国经济大萧条的十年。顺便说一句：现在涨房租，是十分可笑的。

胖的掉线

翱翔萌萌