一道改建难题，平阳县政府答复隐瞒事实真相（二）

为人方圆

浙江在线民生频道栏目组：
你处发来《浙江在线调查函》（〔2008〕0101207号）悉。经调查，现将有关情况复函如下：
我县昆阳镇（县城）解放北路a7地块位于人民路客运车站西首，总用地面积3479平方米，原地块内有三幢四层建筑（82、83、84幢）及一幢未建建筑，车站南路154-166号民房为第81幢。2006年，应该地块住户强烈要求（有当时我们81幢业主申请报告：给昆阳镇政府《关于要求将我们房屋改建的报告》、给开发商《关于要求改建老房的报告》），同时为了深入实施县城旧城改造计划，我县人民政府决定，对该地块实施拆迁改造，拆迁范围包括82、83、84幢及一幢未建建筑。根据2005年我县拟定的改造计划，81幢处于改造范围内（可见我们81幢房屋在其行政界限范围内的同一个居住小区），但经我县城改部门多次与该幢住户进行协商（当时改造镇政府申请文件没有包含我们81幢房屋，也根本没有召开相关拆迁业主协商会及听证会，重大民生问题至今出具不了相关文件记录，这明显是谎言！），始终未能就住户提出的拆迁补偿问题达成一致，故最终应该幢住户要求， 81幢房子未能纳入拆迁范围（事实是开发商出于商业利益，不愿意一起开发！因为平阳车站围墙不能后退，故81幢地块设计建筑不了高层楼盘是事实存在！可见并非我们不拆迁！“a7地块”规划的理由是存在不充分的！其中严重忽视了“公共利益”的需要，这不公正、也不公平！）。2008年8月，浙江富园房地产开发有限公司通过公开招投标取得a7地块建设开发权，现该地块建筑方案设计已公示并正上报有关部门审批（就该地块建筑方案设计先后举行过二次听证会，相关利害人提出存在严重违法违规设计！至今没有通过审批）。
    一、关于81幢房子阳台采光日照时间变为“零”小时问题。经核实，a7地块位于车站南路154-166号民居西南面，不存在正面遮挡民居阳光问题，同时经日照分析（前后一样建筑平面图设计先后二次听证会日照分析不一样），该住宅正面日照时间为大寒日满窗连续日照时间大于7小时，完全满足《住宅建筑规范》、《城市居住区规划设计规范》及《平阳县规划管理技术审批规定》规定的3小时标准。（该地块开发的主要经济技术指标容积率6.7；建筑密度40%；绿地率10%；建筑层数30层。这样超强度开发，假如通过了行政许可，这必然达不到日后良好的居住条件，其中没收了小区内属于业主共有的绿地及通往县城车站外墙南北大门的人行车行道的土地，拍卖作为商住楼用地，这严重影响了县城车站的旅客出入安全及距离县城中心幼儿园只有50多米的道路，每天接送孩子的家长车辆行驶，它已经使得现在这一片区交通困难！显然这样的改造毫无意义！也是后患无穷！）
二、关于81幢屋后排污管道事宜。根据上世纪九十年代81、82、83、84幢房子建造时的统一设计，四幢房子共同使用一个化粪池。2006年82、83、84幢房子进行拆迁时，因化粪池地处改造范围内，故被一并拆除（至今没有相关部门出具法律依据由业主签字“提议改道”排污管道审批文件，及与我们业主就此达成同意分割共有化粪池双方当事人所“签订拆迁补偿安置协议”书的证据！这完全是政府“擅自拆除”！非法占有！）。为解决81幢住户的排污问题，在化粪池被拆除后，我县立即将排污管道改道接入车站南路路中排污井，未对81幢住户的生活造成任何影响（不敢相信这是人民政府所言！将要建好的“a6地块”高楼和“a7地块”高楼紧密相邻，都是“摩天大楼”设计，它与我们的房屋西侧面间隔只有9.5米，高度28-30层，日后将长期高高近距离挺立在我们房屋的侧面！这必然会严重影响破坏我们81幢业主的生活居住条件，我们的众多权益也相应会被严重侵害，生活质量将日趋下降。譬如，心理难以承受不协调的居住生活条件；房屋成为危房生命随时受到威胁；唯一西北朝向阳台日照降低为“0”小时；生活的居住环境遭受长期污染；人行主车道紧靠我们业主门窗，出入安全没有保障等等）。同时，a7地块中标单位也向81幢住户作出了书面承诺，待a7地块建设工程化粪池建成后，立即将81幢住户的排污管接入其中。
非常感谢浙江在线及民生频道栏目组对我县民生问题的关注与支持。
2009-03-26