营业税优惠取消，谁敢炒房

chenming2021

营业税优惠取消 5年内二手房交易成本创纪录
废话我也不多说了，看下面的表

营业税优惠政策到期前后出售二手房差异
住宅类型	政策状态	2年内	2-5年	5年外
普通住宅	当前优惠政策	差额征收	免征	免征
	优惠政策到期不续行	全额征收	全额征收
	差额	约4.1%	5.50%	0
非普通住宅	当前优惠政策	全额征收	差额征收	免征
	优惠政策到期不续行	全额征收	全额征收	全额征收
	差额	0	约4.1%	约1.4%
注：差额取当前五年内二手房价两年间平均涨幅和平均总价计算

	08年纳税	09年10月纳税	如果优惠取消
80平米市场成交价格为200万，房龄为3年。建委指导价格为80万	营业税：80万*5.5%=4.4万	无营业税	营业税200万*5.5%=11万
	契税：80万*1.5%=1.2万	契税：200万*1%=2万	契税：200万*1.5%=3万
	个税：80万*1%=0.8万	个税： 200万*1%=2万	个税： 200万*1%=2万
合计	6.4万	4万	16万

我解释一下，200万是说市场成交价，80万，是表示房产评估部门的价格。

当然平阳没有200万的房，就当你现在买100万好了，你买一套别人买的房子不足5年的二手房子，就要交纳8万的税收，这还没算卖的交税，两个税大概是10万左右，
如果你买了，想在明年或者后年卖出去，就当卖130万好了，买的人就要交纳10.4万的税收，还有你卖房子还要交税，共总就要交纳13万左右的税收。这一买一卖，就要交23万的税收。当然交的人不同，都是买方交的。但这么贵的税收，哪个白痴愿意交啊
谁敢炒房子啊。。

上面我还没算印花税，土地增值税呢，教育附加税，这就是一个万税的国家

chenming2021

我就举一个最极端的例子，
你要买一套二手房子，别人才买了3年，现在价格你买的是100万(你全部从银行借的），如果税收全部买的人承担，
你的税收就是买10%+卖2%=12%，12%*100万，就是12万，
你一共花了100+12=112万买房子。
如果你放了4年，那时你需要钱，想卖。
你的4年的利息一共是112万*4*5%（银行利息）=25万
4年，你一共花了100万（房子）+税（12万）+25万（银行利息）=137万。

就当卖140万吧，也全部买的人承担，
买的人的税收买10%+卖2%=12%，12%*140万，就是16.8万。
也就是买的一共花了140万+16.8万=156.8万，

一看一买，4年时间，房子价值至少要从100万升值到156.8万，买的人才不会亏本。


如果你那时没买，卖的人4年以后直接卖给了现在买的人，他可以卖150万，买的人税收才交150*4=6万，
至少可以赚50万，当然也包含银行利息了。

所以这个政策就是阻止一些人乱买乱卖，你要买，就得放着不动。大家都不怎么买卖了，那哪里来的炒房啊？？

chenming2021

此次政策的作用是打击炒房，抑制投资，鼓励自住。。

轻风细雨

此政策应该是元旦后开始执行吧

chenming2021

此政策应该是元旦后开始执行吧
轻风细雨 发表于 2009-12-10 11:13

是的，不过现在买房子已经来不及了，因为等房产证办下来至少也要20-30天。。那时候就不能免税了

心剩下碎片

只能说上有政策下有对策

轻风细雨

是的，不过现在买房子已经来不及了，因为等房产证办下来至少也要20-30天。。那时候就不能免税了
chenming2021 发表于 2009-12-10 11:20

没那么夸张吧，房产证办下来至少也要20-30天，
以前房子过户时只要到地税局缴纳1.5%的契税，过一个星期房产证就办出来了。

chenming2021

没那么夸张吧，房产证办下来至少也要20-30天，
以前房子过户时只要到地税局缴纳1.5%的契税，过一个星期房 ...
轻风细雨 发表于 2009-12-10 12:48

反正我买的店铺，光是税，费就交了将近60万
营业税，契税，个人所得税，教育附加费，土地增值税，印花税，还有几个。

舞步凌乱

还没有房子怎么办啊