转贴谈炒地

阿土兄

先别棒喝返回地炒作
2009年11月07日 23:38华夏时报【大 中 小】 【打印】 共有评论0条
                                   吴君强
      时下房地产最火的地方，不是北京、上海，而是温州一个名不见经传的县级市——瑞安。从今年年初开始，瑞安一条500米长的路上如雨后春笋般出现了70家左右的房产中介，每天人声鼎沸，人们疯狂买卖的不是房子，而是建房子的返回地指标，据估算，全城投入交易的资金达到了300亿(《第一财经日报》，10月29日报道)。
      所谓返回地，指政府依法征收农民集体土地后，按征收土地面积的一定比例返给农村集体经济组织的国有土地。瑞安自2003年起推行安置留地政策，由村里根据实际情况分配给农民，原则上返回比例为10%，特殊情况不超过15%。按照政府规定，返回地完成建房后，只要有土地部门确认，这些住宅可以办理商品房产权，即大产权。
瑞安的返回地炒作，很容易让人联想起荷兰“郁金香泡沫”和长春“君子兰泡沫”，17世纪30年代，荷兰掀起了郁金香炒卖热，最疯狂的时候，郁金香的价格在一个月之内翻100倍，一朵郁金香可换4吨小麦或4头牛或8只猪，最疯狂的时候，甚至有人用一朵郁金香换了一辆新马车，外加两匹灰马。1982年，中国长春掀起了类似的“君子兰热”，原本几元一盆的君子兰价格扶摇直上，炒家层层倒手，最高的时候，一盆花竟然卖到15万元的天价！
      瑞安的土地炒作显然有泡沫化的趋势，但如果简单地将瑞安返回地事件与上述两次花卉炒作泡沫相提并论，有失客观。郁金香和君子兰不过都是植物而已，价值仅为观赏，而土地具有社会经济属性意义，其次，植物都是无限可再生资源，而土地是稀缺资源，不分青红皂白地将瑞安的返回地炒作归纳于“泡沫”、“空中楼阁”等字眼，并不可取。
     有评论称返回地炒作推高了当地的房价，制造了地产泡沫。据称，今年年初瑞安开盘的楼价就直奔18500元/平方米，个别新盘单价甚至高达两三万，赶超了京沪。这种解释是本末倒置。在温州，高房价并非瑞安这一特例，其他区县房价也是动辄上万。温州民间资金充裕，在实体经济受阻、煤炭行业“国进民退”，以及股市缺乏明显赚钱效应的情况下，资本选择进入房地产市场在情理之中。显然是高房价预期带动了返回地的炒作。更何况，相比于政府掌握的土地，返回地总量是极少的，将瑞安高房价归结于这不足总量15%的土地的高价格，实在荒谬。
     瑞安返回地的标本意义不在于所谓“如何反映高房价泡沫”，而是展示了未来土地市场交易的无限可能性。当前全国的土地市场几乎完全被政府垄断，土地供应完全由政府一手把持，现在瑞安成了特例，以返回地名义出现的民间土地市场，相比于政府主导的“招拍挂”一级土地市场，这个民间市场尽管也泛起了泡沫，但竞争较为充分，双方议价权充分，市场气氛活跃有效。打个比方，中石油、中石化一直垄断成品油市场。现在，个别地区要向民营企业发放成品油经营牌照，民营企业必然打破头争抢，牌照的价格自然会被炒得很高。
      事实上，相比于城市，农村的土地资源较为丰富，但农村土地并不能直接面对房地产市场，近些年各地农村建造了大量商品房都未获得政府承认，被冠之“小产权”，瑞安返回地能够被热炒起来，关键就在于“大产权”这三个字。返回地价格被爆炒，并不表明这个市场是无序的，而是因为有“大产权”的返回地仍是稀缺的，供给远远小于需求，试想一下，如果有大量土地以返回地的名义进入这个市场，地价还会这么高吗？


http://finance.ifeng.com/opinion/cjpl/20091107/1439712.shtml
平阳亦有此现象

乡下搬来的

高处不胜寒

轻风细雨

返回地使瑞安名声大震，瑞安出名了，但瑞安的领导就麻烦喽。

独钓寒江雪

哦.......

花蕾小MM

不是早报道这事了嘛，。。。你OUT了

阿土兄

现在是瑞安有两股势力都在宣传，好像是在掰手腕

zy8566

以平阳现在的房价我工作50年,不吃不喝也买不起~~悲哀