平阳“一房多卖”余波未了（转帖人民网）

pyylc · 发表于 2009-7-6 17:27:00

-http://wz.people.com.cn/GB/139014/146259/9599029.html平阳县鳌江镇21世纪商住广场号称平阳“第一小区”，其规模之大、档次之高，在开发当时（2004年）平阳县的住宅小区中数第一。而让这一小区名声大噪的却是：这个本该于2007年10月交付使用的小区一直拖延，直到今年爆出了其中的官商合谋“一房多卖”的惊天大案，涉案金额达3亿多元。而由这一事件引发的温州和平阳两地的群体事件和社会余波还在震荡。　　那些伤心的购房户　　7月2日晚，平阳鳌江二十一世纪商住广场温州的购房户郭明杰、郑瑞宇等十余人向本网《百姓接待室》栏目组反映了该小区“一房多卖”事件。记者立即来到平阳作一番探询。　　位于平阳县鳌江吉祥路上的21世纪商住广场号称平阳“第一小区”，斜对面为鳌江镇第一中学，小区离鳌江最热闹的新河路和江滨路只有几分钟的路程。小区2004年开始由温州市佳和房地产开发有限公司投资开发，该项目有商品房372套，店铺5600多平方米，开盘房价为3000-4000多元/平方米，如此大规模、高档的住宅小区在当时平阳县还是第一个。　　走进小区，中间是假山水池和亭廊，还有一条蜿蜒包围着小区的美丽小河。与这番景象不相称的是：四周空荡荡的，几乎看不到一个人，角落里荒草从生，让人心生凄凉。而小区的大门口，一块红色条幅上面的“还我房子，一房多卖”的八个大字，在夏日阳光照耀下令人目眩，小区墙壁上还拉着一块写着“平阳县鳌江镇二十一世纪业主上访团”的条幅。　　小区从投资开发到现在，整整5年。那些拿着购房凭证的购房户在2007年10月原本的交付期未能入住后，已经历了近两年无奈的等待，等待的背后是带给其生活的无尽痛苦和麻烦。　　家住鳌江镇古鳌路的陈先生， 2005年7月买下了二十一世纪里一套100多平方米的房子。2007年年初一次性付清剩下的房款后，房子按规定10月可交付使用。陈先生盘算好了，交付即马上装修，这样可以赶上来年5月份的婚期。和女友相恋了四年，万事俱备，只欠这一个温馨的爱巢。　　2007年十月，陈先生并没有如愿拿到钥匙，房开公司称“再等等”，一等等到现在。而陈先生的婚期也被一拖再拖。　　另一购房户黄先生原本住鳌江乡下，为了购买“二十一世纪”这套新房，2007年初，他卖掉了乡下的房子，在鳌江镇上租了一个房间做临时落脚点，一家四口，都一起住着，很拥挤。不过他知道十月份就是交房子的日子，也快了，坚持一下也能过去。可没想到，他这一坚持就坚持了快三年。黄先生现在面对的是一天天长大的孩子，和妻子无尽的埋怨。　　这其中还有想为孩子上学买房的，还有想置套房子为父母安度晚年的……那些温暖的愿望和初衷，如今都被交付期的一拖再拖而击个粉碎。　　徐世国事件浮出水面　　为何温州佳和房开公司把交付时间一拖再拖？这其中到底隐藏着怎样的猫腻？　　原本名不见经传的温州商人——徐世国，这个平阳县鳌江镇21世纪商住广场的“开发商”，带着他暗中操作“一房多卖”的“商业奇迹”，一起浮出了水面。　　今年4月29日，平阳公安局以涉嫌合同诈骗罪将徐世国刑拘。一石激起千层浪，苦苦等待的平阳购房户们愤怒地涌向平阳县房管局，要求查询合同备案信息。　　5月4日，购房户终于拿到了房管局出具的《公示》。上面显示，小区355套房子，258户明晰了备案登记信息，另外97户备案信息为“空白”(按规定，商品房购买30日内必须到房管局备案)。可大家又惊奇地发现，在这没备案的97户中，很多都被人买下了，有的人按揭都还了好几年了。而且97户购房户都能拿出合同、购房款收据，以及盖有房管局公章的“房地产档案利用费”发票。除了没有备案，手续竟都齐全。　　知情者透露，《公示》上备案信息“空白”的房子，并非没有相关信息，而是同一套房子，备案信息“太多了”，也就是一房多卖。还有人认为，部分购房户办理的合同备案手续，可能是假的。一时间，社会上引发了更多说法。种种说法一个共同的指向是：这批房源销售时肯定存在“猫腻”。　　而徐世国另一个身份，也就是温州云天房地产开发有限公司的“掌门人”，也开始进入平阳购房户的视野。云天公司成立于2003年5月，徐世国是法人代表，具备二级房地产开发资质，主营房地产开发及销售。公司在温州、福建、山东等地都有房开项目。　　通过对温州云天房地产开发有限公司的了解，购房户们渐渐清楚了一个他们不愿相信的事实——徐世国利用自己的双重身份，使得佳和公司通过温州云天房地产开发有限公司名义，把已经卖掉的和没卖掉的房子，像文件一样打包，又抵押给一些温州老板，向他们融资。　　再融资也接不上资金链　　“徐世国这个人，不善言辞，看起来老实”，这是许多温州老板的评价。除了印象，徐世国在社会上的口碑也是不错的。别人愿意借钱给他有原因大致有：徐生意做的比较大，这几年赚了不少钱，有底子；都是通过可靠朋友或亲戚介绍；尽管目前国家对房地产业宏观调控，但很多人对房地产的远景还是持乐观态度，徐手里拿着不少地块正待开发，确实需要钱；徐世国还利息比较干脆。最后还有一点，也是最重要的一点，有房子做抵押，并且这些房子都是经过房管局登记备案。所以大家认为借钱给徐世国还是比较稳妥的。　　郭先生，40多岁，徐世国的众多债权人之一。他向记者描述了借钱给徐世国的前前后后。　　前几年，经朋友介绍，郭先生一共借给徐1500多万元。到今年1月份，徐世国陆陆续续还了500万元后，提出剩下的钱用“鳌江二十一世纪商住广场”的房子作抵押，并提供了一串房子清单。郭先生是个细心之人，他特意托人到平阳县房管局作了一翻查询，反馈过来的信息是清单上的一百多套房子还没经过登记，也就是说这些房子还没卖出去。最后郭先生以3000元每平方米的均价从徐世国手里拿走了17套房子作抵押，总价值为900万元左右。一个月后，郭先生准备把从徐世国手里买下的房子出手几套时，他发现房子卖不掉了，他准备卖的房子早就被别人买走。　　2006年7月份，旅意华侨何先生回国探亲，徐世国通过何先生亲戚牵线搭桥，认识了何先生。在徐世国一番中肯的请求下，何先生答应借给徐世国2500万元。徐和他签订了一个回购协议：借半年，三分利息，以“鳌江二十一世纪商住广场”店铺作抵押，到期还钱，徐收回抵押的房产合同。　　半年后，徐世国还不了钱了，央求再缓缓。为了稳住何先生，让何先生相信购房合同的真实性，今年3月底，也就是徐世国被抓一个月前，亲自陪同何先生到了鳌江房管所，经办人杨希前对着何先生信誓旦旦的说，“你放心好了，我今年56岁，也一大把年纪了，怎么还会做骗人的事情呢”。　　何先生30多岁到国外打拼，借给徐世国的钱是他这几十年辛辛苦苦积攒下来的，如今他是后悔莫及。　　从2006年到2008年间，徐世国就是这样利用建成尚未通过验收的“鳌江二十一世纪商住广场”项目，以一房多卖、重复登记备案等手法，套取了温、平两地广大购房户购房资金达3亿多元。而且交易和抵押大部分多次经过平阳县房管局的登记备案，最多一套房经平阳县房管局登记备案达10次，堪称天下之最。　　如果不是资金链的断裂，这样的一种官商合谋的手法也许永远无人知晓。知情人透露，云天房开公司成立初始，在项目开发及资金流转方面应该还是有序与良性的。但徐世国对国家对房地产业逐步加紧的宏观调控及国际金融风暴的负面影响估计不足，盲目过度发展，致使2008年后企业资金链发生断裂。例如，云天公司旗下有个待开发项目——温州市龙湾滨海园区天河镇15个村的三产安置留地二块地块，面积260多亩，其摘牌地价就达6．4亿人民币。　　为补资金缺口，云天公司还大量向民间高息举债，拆东墙补西墙。徐世国的一名债权人透露，以六分利息算，徐借十亿元，一年给出的利息就要七点多个亿。就这样徐世国的资金缺口越滚越大，陷入恶性循环，最终被戳穿了西洋镜。　　平阳县哪些人该对此事件负责　　就在徐世国被涉嫌拘留的那一天，也就是4月29日，平阳县抽调公检法、房管、国土、规划、财政、审计等部门相关人员成立了“鳌江二十一世纪商住广场”纠纷事件处置工作小组进驻平阳县房管局，处理相关事宜，以平息民愤。　　记者从平阳县“鳌江二十一世纪商住广场”纠纷事件处置工作小组了解到，除徐世国被涉嫌拘留外，温州佳和公司总经理、“鳌江二十一世纪商住广场”项目负责人陈凡和平阳县房管局鳌江房管所工作人员杨希前分别以涉嫌合同诈骗罪和涉嫌受贿罪被平阳县公安局刑事拘留。目前，该三人都已被平阳县人民检察院批准逮捕。另外，温州佳和房地产开发有限公司和温州云天房地产开发公司股东徐雅（徐世国长女）也因涉嫌合同诈骗罪被平阳县公安局决定刑事拘留，现被取保候审。　　“现在看来，佳和公司对交房时间一误再误，不是客观原因造成的，而是他们在有意拖延时间，给自己的违法行为创造条件。”平阳县房管局某局长在接受记者采访时如是说。　　对于目前广大购房户最关心的产权认定问题，该局长认为，按常理，买房子肯定要把钱交给房开公司。鳌江本地的购房户一般在2006年预售证都已开好，他们的购房款都是打入佳和公司。同时该局长又说，现在司法机关已介入此事，在法律认定产权归属后，该怎么确权就怎么确权。按照正常程序，房子确定产权需要180天后才能进行。　　而两地购房户更关心的是：谁来对这件事负责？谁来给他们一个满意的说法？谁给他们一个解决的方式？　　徐世国事发后，二十一世纪购房户多次向平阳县房管局、平阳县政府及温州市人民政府上访，要求事件能得到尽快解决。但据购房户介绍，无论平阳县政府还是县房管局，一时都会给出一个好听的应承，过后便杳无音讯。面对众多购房户“为什么公章会交到这样一个人的手里”、“一套房子一年多内最高被卖了十多次，平阳县房管局上下竟然无人发现，是该局工作机制不合理？还是监督机制形同虚设”、“售房登记备案制度，本来是为了保证买卖的唯一性，现在却为掩盖“一房多卖”的事实打幌子，政府的公信力到哪里去了？”的纷纷质疑，平阳县房管局上文提及的这位局长轻描淡写地回答：这是单位某个工作人员的个人犯罪问题，既然是犯罪，那我们怎么会发现。言下之意，这是个人作案，和政府无关。　　这一说法被购房户认为常理不通、苍白无力、可笑之极。“怎么会与政府无关呢？如果没有房管局盖下的印章，我们也不会上当受骗。印章的实质就是政府公信力。如果这样的说法成立，我们以后如何再去信任每一个政府凭证？” 郭先生指着合同上的印章说：“这些都是真真实实的政府大印，一个都错不了。”　　据了解，目前，郭先生这批借钱给徐世国的人成立了自己的维权小组，筹集了二十多万元的活动经费。郭先生说，他们已经咨询过律师，如果徐世国和云天公司这边还不出钱，就准备向平阳县人民政府和平阳县房管局申请赔偿。

熬姜 · 发表于 2009-7-6 19:50:00

???????????

山那边是海 · 发表于 2009-7-6 20:08:00

盖的是政府房管局的章，政府房管局就应该赔偿。

天鼠 · 发表于 2009-7-6 19:47:00

准备向平阳县人民政府和平阳县房管局申请赔偿。？？？

来自神秘园 · 发表于 2009-7-7 12:28:00

准备向平阳县人民政府和平阳县房管局申请赔偿？？？
难！
赔偿金额是个大问题！
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abby_xue · 发表于 2009-7-7 15:48:00

我们老百姓不熟悉的领域太多!加强自身的知识涉足面

Miss · 发表于 2009-7-7 17:11:00

这个世界上什么都有障眼法，看到的未必是真实的，真实的未必能幸运的看到。

江南草民 · 发表于 2009-7-7 17:17:00

看来没有人会愿意在这时候来平阳当县长了。

呐喊 · 发表于 2009-7-14 00:42:00

一个小小的敖江办事员哪有那么大的本事做3亿元的大贪官！用脚指头想想都知道怎么回事。一个小小的敖江办事员能一手遮天的话，他可以把敖江所有的房子都卖12次，1个人卷个100亿走都没问题了！事情可以瞒几年，如果没有温州债权人努力挖掘，可以瞒到万年以后！各位看官想想，那样还要房管局有什么用？哈哈，那个局长说的话真的很好笑！

pyylc · 发表于 2009-7-13 21:02:00

楼上的是律师吧，说得有理又有据。

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