鳌江土地便宜了，让润地昆仑万城怎么办

农民工一代

梨花带雨我心疼

楼主不懂了吧，这背后是有条件的，标书上对住宅、餐饮、宾馆是有要求滴
谁做生意都没那么傻哦

御风飞羽

只是起始价吧？最后什么价格还不知道呢~再说了，感觉土地价格一直居高不下也不正常。

万全练川

总价不到2013年11月4日招标的浙江润地置业有限公司 的对面同样面积地块的三分之一。楼面价（1300元）不到对面地块（2881元）的一半。http://www.pyztb.com/TradeInfo/xmzbnew.asp?xmdm=6497 http://www.pyztb.com/TradeInfo/xmfbnew.asp?xmdm=6426

chenming2021

楼面价1300的话，成本再控制好点，开盘5000元都有得赚。。
开发商有恃无恐啊

chenming2021

楼面价1300.代建成本2000，拿地后，跟万科学，争取8个月内迅速开盘，不要民间融资。这样把各项成本和财务成本压缩在500以内，
1300+2000+500=3800，把成本控制在4000以内，开盘5000均价。以价换量。开发商基本不会亏本。所以敢在现在这么低迷市场环境下还敢拿地。

开发商倒闭是因为以前大量，高价拿地，后期市场转冷，销售不畅，加上销售时间拉得过长，各项成本居高不下。所以最后就支撑不下去了


补充内容 (2014-6-22 07:11):
难道卖6000以下就高层都是亏本啊。。傻子。。
不用说安徽，江西了，来苏北看看，很多高层卖3000多，
我临安这边今年新开盘带游泳池的高层，4500起价，5500均价，难道都亏本啊，他们都是雷锋啊，啊，啊，啊。

银杏树

怪不得银泰城只卖7880元毎平米都赚钱，因为他们楼面价才1000

银杏树

地价忽冷忽热人家怎么活呀

chenming2021

银杏树 发表于 2014-6-20 21:20
怪不得银泰城只卖7880元毎平米都赚钱，因为他们楼面价才1000

以前万达开盘好像也要10000多吧。。
现在银泰这个价格开盘，没办法，市场环境不好，少赚点而已。

像置信7000元楼面价拿地，肯定不能做低端，中端楼盘，甚至不能做中高端，只能做高端，高端的话，光建设成本就要3500-4000，高端销售周期一般都要3-5年，光利息就是一笔不菲费用，财务成本要3000-4000，这样一算，置信拿地开发高端楼盘，光各项成本都要15000元。
现在15000元的房子有人买吗？？？没有吧。所以置信这个房开不破产谁破产啊。
房地产随便一个傻子来开发就能赚钱的时代已经过去了。。。

农民工一代

御风飞羽 发表于 2014-6-20 16:04
只是起始价吧？最后什么价格还不知道呢~再说了，感觉土地价格一直居高不下也不正常。